上海绿城住宅小区一期产品缺陷的思考（19页）.docx
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上海绿城住宅小区一期产品缺陷的思考（19页）.docx
1、 1 “上海绿城”一期产品缺陷的思考 目录 一、空调室外机位 二、儿童乐园 三、台阶 四、单元楼道 五、车库入口 六、园区休闲步道 七、地下车库大量表 八、进户门锁 九、园区果壳箱 十、景观灯柱 十一、配电房漏水 十二、室内室外空开额定电流不一致 十三、生活用水供水不到位 十四、部门设备井门没有把手 十五、物业接管验收 十六、沉降 十七、空鼓、开裂 十八、屋面、墙面渗水 十九、石材的泛碱及水斑等问题 2 一、空调室外机位一、空调室外机位 有人言，空调室外机已成为建筑外立面的癌症。确实，空调室外机位是构成 住宅外立面的一个不可或缺的因素，也是维护外立面的重点和难点。 在上海绿城的物业服务中， 我
2、们采取办理装修手续时预先告之空调机位尺寸、 安装时全程跟踪的方法对空调室外机的安装进行监督。但在实践过程中，我们发 现上海绿城的空调室外机位还是有不少值得商榷之处，从而留下了不少遗憾： 1、部分房间没有预留空调机位 10 单元 02 户型主卧、15 单元 01 户型书房没有预留空调机位。我们只能采 取说服的方法劝说 10 单元 02 户型业主将空调安装在工作阳台，劝说 15 单元 01 户型业主安装中央空调、1 拖 2 空调或不安装空调。由于 10 单元 02 户型涉及的 是主卧，因此，业主的反应特别强烈。 3 现在，10 单元 02 户型的空调已在整改。 三幢点式高层 201 户型的两个卧室
3、没有设置空调机位。现在，只能按照 2 楼以上楼层同一卧室的空调机位位置安装室外机，外部用铝合金百叶遮挡。 2、部分空调机位过于狭小 4 某些空调机位在设计时虽然参考了室外机尺寸。但在实际施工中，却由于 种种原因造成了实际尺寸的缩小，导致空调室外机无法安装。 1）下水管的影响 31 单元 01 户型以及 32 单元 02 户型，北卧室的空调机位宽 96cm，理论上 可满足几乎所有空调室外机的需要，但由于安装了落水管，实际可利用宽度不足 80cm，考虑到空调安装时需要为铜管留出 3cm 的空隙，目前市场上主流 1 匹空 调几乎均无法在此容身。 2）干挂大理石的影响 1、2 二层由于外立面做干挂大理石处理，对空调机位的尺寸也带来了很大 影响。如 6 单元 02 户型，主卧空调机位在 3 楼以上深 33cm，可满足大多数 1.5 匹空调室外机的需要。但 1、2 两层由于大理石贴面的影响，净深度不足
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