江苏连云港苏宁广场时尚购物中心开业方案（65页）.pdf
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江苏连云港苏宁广场时尚购物中心开业方案（65页）.pdf
1、连云港苏宁广场 开 业 方 案 Lianyungang，2014.JUN 通过对于宏观层面的城市概况与经济现状的调 研、商圈分布和周边竞品的比对，总结项目未来发 展所面临的问题与目标。 I.市场分析 II.项目定位 III.推广计划 IV.开业活动 V.户外多经 VI.费用预算 3 商圈竞品分析 综合分析 竞品分析 商圈分析 消费分析 城市概况 连云港 无锡 全市总面积 7469平方公里 4787.61平方公里 （含太湖水域640.09） 市区总面积 1493平方公里 1224.85平方公里 （含太湖水域397.8） 全市总人口 510万人 646.55万人 市区总人口 96.6万人 354.
2、23万人 2013年GDP总 值 1785.42亿 8070.18亿 2013年人均 GDP 35008元 124819元 城镇居民 人均可支配收入 21,695元 35,663元 全国三线中等城市、江苏省第二梯队的现状与理想中的城市价值相去甚远！ 正如一位连云港出租车司机所言“你说这些年连云港发展了吗？反正我们感觉是没什么变化跟长进，甚至还在倒退。” 无 锡 连云港 4 商圈竞品分析 综合分析 竞品分析 城市概况 消费分析 商圈分析 火车站 商业区 城中 商业区 新区 商业区 火车站商业区 区域性、交通枢纽、低端商业零售业态 城中商业区 辐射性、第一商圈、商业项目集中 新区商业区 区域性、发
3、展初期的未来次级商圈 新浦区区域面积417.73平方公里，占据整个连云港市区1/3 港城最为繁华的核心商圈，三横两纵，四通八达，但却没有一个真正意义上的绝对中心 本 案 新浦区覆盖常住人口逾50万人，超过连云港市区人口的1/2 商圈竞品分析 综合分析 商圈分析 城市概况 消费分析 竞品分析 位置位置 项目名称项目名称 业态组合业态组合 品牌定位品牌定位 竞争优势竞争优势 竞争劣势竞争劣势 新浦区新浦区 九龙大世界九龙大世界 服装鞋帽、化妆品、 黄金珠宝、手表 中高端百货 服务好，品牌级次较高 停车配套不足，价格偏贵，业态不全 新浦区新浦区 中央国际中央国际 服装鞋帽、化妆品、 黄金珠宝、手表、 轻食 大众百货 价格便宜，大众服饰种类丰富 动线设计不足，配套设施不足，业态不 全 连云区连云区 嘉瑞宝广场嘉瑞宝广场 “综合性商业广场” 中端全业态广 场 墟沟唯一购物中心，业态较丰富 品牌级次不
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