2014年9月电商时代下的中国物流地产研究（39页）.pdf
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2014年9月电商时代下的中国物流地产研究（39页）.pdf
1、中银国际研究可在中银国际研究网站 ( .)上获取 xx | 证券研究报告证券研究报告 板块最新信息板块最新信息 2014 年年 9 月月 16 日日 中立中立 公司名称公司名称 股票代码股票代码 目标价目标价 (人民币人民币) 评级评级 中储股份 600787.CH 10.85 谨慎买入 建发股份 600153.CH 7.64 买入 万科 A 000002.CH 12.05 买入 资料来源：万得，中银国际研究 以2014年9月15日当地货币收市价为标准 中银国际证券有限责任公司中银国际证券有限责任公司 具备证券投资咨询业务资格具备证券投资咨询业务资格 房地产房地产 田世欣 田世欣 (8621)
2、20328519 投资咨询资格编号:S1300512080002 袁豪 袁豪 (8621)20328529 投资咨询资格编号:S1300513090001 *卢骁峰为本报告重要贡献者 暗流涌动时暗流涌动时 电商时代下的中国物流地产研究 在电商市场规模扩大、东西部产业转移、行业政策不断落地的背景下，仓 储业占固定投资产投资比例持续提升，各路资金纷纷抢滩物流地产市场； 而目前我国物流地产供需缺口巨大，中国人均仓储面积仅为美国的 在电商市场规模扩大、东西部产业转移、行业政策不断落地的背景下，仓 储业占固定投资产投资比例持续提升，各路资金纷纷抢滩物流地产市场； 而目前我国物流地产供需缺口巨大，中国人均
3、仓储面积仅为美国的 1/12， 租金也连续 ， 租金也连续 18 个季度上涨，投资回报率已超过商业地产；但国内大部分 市场份额被外资抢占，其中物流巨头普洛斯近年在利润率、回报率、物业 投资收益等方面逐渐体现出对开发商的优势。我们认为物流地产将是国内 房企转型的理想选择，在投资方面需要重点关注企业的资金成本、客户粘 性和拿地能力。相关公司推荐：普洛斯入股且土地资源丰富的物流龙头 中储股份、供应链和地产业务双轮驱动的厦门国企建发股份、和转 型城市服务商并尝试物流地产万科。 个季度上涨，投资回报率已超过商业地产；但国内大部分 市场份额被外资抢占，其中物流巨头普洛斯近年在利润率、回报率、物业 投资收益等方面逐渐体现出对开发商的优势。我们认为物流地产将是国内 房企转型的理想选择，在投资方面需要重点关注企业的资金成本、客户粘 性和拿地能力。相关公司推荐：普洛斯入股且土地资源丰富的物流龙头 中储股份
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