成都大魔方商业建筑商业部分项目设计任务书（16页）.doc
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成都大魔方商业建筑商业部分项目设计任务书（16页）.doc
1、 成都大魔方成都大魔方项项目目商业部分商业部分 设计任务书设计任务书 20102010- -7 7- -2626 目录目录 一、一、 商业定位商业定位 二、二、 项目建筑和功能布局项目建筑和功能布局 三、三、 交通设计要求交通设计要求 四、四、 商业业态设计要求商业业态设计要求 五、五、 配套设施及机电设备配套设施及机电设备 六、六、 其它辅助设施其它辅助设施 七、七、 平面布置平面布置 成都大魔方成都大魔方项目项目商业部分商业部分方案方案设计任务书设计任务书 一、一、 商业定位商业定位 成都最具代表性商业建筑，整体商业定位设计满足舒适自然、整体格调和建筑外观风 格体现时尚、品味、轻松、欢乐为
2、核心要素，同时服从各个功能模块的建筑外观统一性和 多样性。 商业部分的建设规模根据租户访谈可实现性和消费者调研需求， 将各个租户面积加总 得到规模约为 10 万平米。根据项目前期建筑概念设计思想，保留第五立面设计，项目分为 集中式商业部分 7 万平米和商业街区部分 3 万平米，集中式商业地上 6 层，地下 1 层；商 业街区部分共 3 层，全部为地上部分。 1） 本项目定位为营造一个以中高档为主的、具有轻松欢乐的休闲体验、丰富购物 和餐饮选择性的、尽享成都田园生活的都会时尚休闲购物中心； 2） 目标消费群介绍：本项目应以成都市具有中高收入，追求生活方式的城市居民 为目标消费者； 3） 在功能组
3、合方面，本项目将以中高档百货（如太平洋百货、王府井百货）为主 力店租户，加之多品类代表性购物、餐饮及娱乐、服务租户组合方式，按照建筑面积占比 计算，购物/餐饮/休闲娱乐各行业之间的比例为：57%:18%:25%；主力店、次主力店面积分 别为占比为 47%、32%； 4） 在档次方面，以中高档品牌为主，追求时尚、品味的生活方式导向，按照建筑 面积占比计算，高档/中高/中=5%:60%:35%； 5） 强调国际化、 现代化的购物与餐饮文化， 国际化氛围及现代感的“生活方式”； 强调健康和富有活力的休闲娱乐概念；为消费者提供“时尚、品味、轻松、欢乐”的现代 生活空间和消费价值理念。 二二、项目项目建筑和功能建筑和功能布局布局 项目整体分为集中式商业 7 万平米，商业街区 3 万，集中式商业共 6 层，商业街区共 3 层。 地下一层示意图 地下一层设置精品超市 3000 平米，其余作停车场面积使用
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