高砦城中村改造项目建筑风格定位研究报告（36页）.doc
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高砦城中村改造项目建筑风格定位研究报告（36页）.doc
1、 高砦城中村改造项目建筑高砦城中村改造项目建筑 风格定位研究报告风格定位研究报告 高砦项目组 2010-7-20 目目 录录 前言 一、建筑风格定位与项目价值关系 二、中国房地产市场上主流建筑风格剖析 三、郑州市房地产市场上建筑风格剖析 四、本案建筑风格定位建议 五、景观定位建议 六、市场区隔和推广元素的植入 前前 言言 在房地产市场越来越成熟的今天， 人们对居住的要求再也不是单 纯的条件改善， 而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功 能，使楼盘的品位大大提高。 本报告从市场角度出发，阐述项目定位与建筑风格的关系，探讨 中国和郑州住宅楼盘中主流风格的运用和其操作要点以及住宅建筑 风格未
2、来的发展趋势。在此基础上，结合本案自身特征，提出科学合 理的项目建筑风格定位建议和景观定位建议。 对整个城市而言，建筑风格是可以渲染整个城市个性的风景元 素。人们对居所的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的 需求。调查中发现，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房时重要的 考虑因素之一。 一、建筑风格定位与项目价值关系一、建筑风格定位与项目价值关系 一）、建筑风格对项目的意义和影响一）、建筑风格对项目的意义和影响 1、意义： 从建筑本身来说，通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二一是美观，二 是识别；是识别； 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的， 也是楼盘推广的卖点之
3、一楼盘推广的卖点之一； 对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格 影响消费者的选择， 郑州市场上的典型案例如利海托斯卡纳和美景鸿 城。 2、影响： 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实 度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实 惠，楼盘价值也得到了提升。 二）、二）、建筑风格定位与建筑风格定位与项目价值关系项目价值关系 1、相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证 明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的 产品来激发新的消费需求。 未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并 重，形式的地位逐步提高。重，形式的地位逐步提高。 2、人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都要求开 发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫
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