东田房地产东田星桥项目可行性研究报告（29页）.doc
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东田房地产东田星桥项目可行性研究报告（29页）.doc
1、杭州东田房地产开发有限公司 1 东 田 星 桥 项 目 可行性研究报告 杭州东田房地产开发有限公司 二零零九年十月 杭州东田房地产开发有限公司 2 目目 录录 第一章 项目决策背景 1. 内部因素 2. 外部因素 第二章 项目概述 1.项目区位及用地 2.项目宗地现状 3.项目周边的社区配套 4.项目周边环境 5.土地价格 第三章 市场研究 1. 区域市场成长状况 2. 杭州市场土地及区域市场供应产品特征 3. 星桥市场对比 4. 区域目标市场客层研究和市场定位 第四章 规划设计要点 1. 规划设计思路 2. 规划设计的可行性分析 第五章 投资收益分析 1. 项目内容 2. 项目总投资测算 3
2、. 销售收入测算与经济效益评估 4.项目经济指标分析 第六章 可行性结论 1. 项目优势 2. 项目劣势 3. 结论及建议 杭州东田房地产开发有限公司 3 第一章 项目决策背景 一.内部因素内部因素 1.东田房产战略布局 东田自 2004 年成立以来，先后开发了青城嘉园、翠谷苑、小城之春、东城丽景、东田 玉城等项目。其中青城嘉园、翠谷苑位于杭州市径山镇，小城之春位于杭州余杭镇，东城丽 景位于杭州乔司镇，玉城位于杭州良渚镇。公司的主要项目都集中在城市的西北部。从杭州 市的总体规划与发展方向来看， 公司所集中开发的多数区域与房产板块已经成为房地产开发 的成熟区域。从整个杭州市场来看，市中心区域房价
3、已经非常高，并且区域住宅土地供应量 非常稀缺。城西作为杭州最先发展起来的市场，目前房产价格已经非常高。滨江经过前几年 的集中开发以后， 房产市场进入价格与供求相对平衡的时期。 城东九堡乔司在经过前几年爆 发式增长的情况下， 目前市场已经冲高进入成熟发展期。 因此， 纵观杭州目前主流住宅板块， 只有杭州东北区域房地产开发仍然处于起步阶段。 虽然该区域部分地段有厂矿企业聚集， 城 中村较多，但是， 年 6 月随着城北新城田园丁桥综合体、钱江经济开发区等城北重要 规划项目通过审批，城市东北区域的房产高速发展已经吹响了号角。因此，星桥区域作为杭 州城市东北（田园丁桥综合体）与副城临平（钱江经济开发区）之间的重要中心区域，未来 发展潜力巨大。星桥与半山、丁桥一起组成未来杭州城东北 40 万人口的卫星城。 东田自 04 年进入房地产开发以来，发展迅速，影响力迅速扩大。在操作理念与手法上， 采用
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