丹灶白云新城城市综合体项目竞标报告（156页）.pdf
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丹灶白云新城城市综合体项目竞标报告（156页）.pdf
1、丹灶白云新城项目竞标提案报告丹灶白云新城项目竞标提案报告 2010.03.30 项目初印象：低城市化水平，规划中的未来镇中心/封闭型市 场/初级市场第一次规模化、复合性开发 项目初印象：低城市化水平，规划中的未来镇中心/封闭型市 场/初级市场第一次规模化、复合性开发 桂丹路桂丹路 樵 丹 路 樵 丹 路 仙 湖 金沙 仙 湖 金沙 本案本案 降低总体量及超大商业体量带来的风险 提供一个在现金流安排、整体物业价值挖掘上的最佳平衡方式 建立一个合理的地块空间结构及物业分布方式 报告任务报告任务 战略假设战略假设 事实求证事实求证 策略制定策略制定 战略假设战略假设 本项目的开发在战略上是否应将其视
2、为“城市综合体”？本项目的开发在战略上是否应将其视为“城市综合体”？ 产业产业 消费消费 城市城市 置业置业 城市能级城市能级 未来需求未来需求 城市综合体辩证城市综合体辩证 城市综合体开发的基本模式为以一定的当前“城市能级”作为开发前 提，把握未来“消费与置业”需求，通过不同物业形态价值互动，获 得相对单一类型物业开发更高的整体开发收益。 作为高度城市化产物，城市综合体通常出现于较发达城市CBD或都市 副中心，即在区域经济总量、人口基数、城市辐射能力、城市建成 度、交通联结性等方面形成了较强优势，其城市人群及其需求正快速 细分化。 把握城市跳跃性发展机遇，面向未来需求，形成偏都市化、公寓 化
3、的集合住宅产品序列。住宅的核心价值往往在于丰富的、享受性 的都市生活配套，而不在于产品单体的适居性。 高密度开发，现代化的整体风格，强调都市化的整体空间视觉感 控制性的开发节奏，以商业的运营形成区域活力，提升整体价 值，同时注重持有物业收益 常规城市综合体开发原则常规城市综合体开发原则 城市综合体辩证城市综合体辩证 白云万达 广场 新鸿基桂 城综合体 东方广场 丹灶白云 新城 丹灶白云 新城 白云区 桂城 丹灶 白云区 桂城 丹灶 禅城禅城 天河城 天河区天河区 瑞安岭南 新天地 禅城禅城 南海广场 桂城桂城 中华广场 越秀区越秀区 广佛都市圈城市综合体项目广佛都市圈城市综合体项目 项目项目辐射范围辐射范围 辐射区域 GDP 辐射区域 GDP 人口基数人口基数城市建成度城市建成度交通交通周边房价水平周边房价水平 天河城大广州9112亿1200万 高 便捷15000-38000 中华广场大广
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