珠海格力旺角商业文化中心销售策划方案（35页）.doc
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珠海格力旺角商业文化中心销售策划方案（35页）.doc
1、 格力旺角商业文化中心销售策划方案格力旺角商业文化中心销售策划方案 -目目 录录- -一、项目概况一、项目概况 -二、珠海商业概况二、珠海商业概况 -三、项目定位三、项目定位 -四、项目价格策略四、项目价格策略 -五、项目销售推广五、项目销售推广 -六、附件六、附件 一一、项目概况项目概况 1、 项目名称：项目名称：格力旺角商业文化中心 2、 物业状况：物业状况： 项目占地面积29452.85，建筑面积29385.8，是目前新香洲唯一一个纯商业建筑物。 处于新香洲心华路与敬业路交汇处，毗邻体育中心与繁华的广富市场，是珠海政府规划的新香洲商 业中心区之商业龙头。 项目分为A、B、C三个区域，其中
2、A区四层，B、C区各三层，项目商业功能齐全、配套设施完善。 广场规划有287个停车位。 3、 优劣势分析：优劣势分析： 优势：优势： 项目处在新兴的新香洲，为政府规划的商贸、文体、汽车商业区的核心位置。 为新香洲目前唯一一个纯商业物业，具一定的规模和较高经营档次。 是珠海格力置业倾力打造的商业项目，发展商品牌影响力大，形象良好。 是一个统一规划、统一管理、统一推广的整体项目，同独立分散经营商铺有质的区别。 周边楼盘密集度较高，聚集10多万消费人群，消费潜力巨大。 为政府支持项目，政府资源和市场资源丰富。 劣势：劣势： 目前该商圈不够成熟，尚未形成消费热点。 交通便利程度不够，只有23、33路两
3、条公交线路过。 一路之隔的广富市场为一农贸市场，其脏、乱、差的经营环境对项目环境产生不良的影响。 在建的翠华时代广场定位同本项目类同，对本项目构成较大市场威胁。 二、二、 珠海商业概况珠海商业概况 1、 珠海商圈分布及特征：珠海商圈分布及特征： 经过多年的发展，目前珠海基本形成三大商圈：即拱北商圈，吉大商圈与香洲商圈。 拱北商圈： 商圈面积近18平方公里，可开发用地日益稀缺。 紧邻澳门，日人流量超过40万，是目前珠海最具活力的商圈。 以口岸广场、莲花路步行街、万佳百货、迎宾广场为核心，以百货、综合性超市及百货为特色。 消费群体集中在澳门、本地居民及外来游客。商圈辐射能力极强。 吉大商圈 商圈面积约13平方公里，正在逐步形成珠海流通业和商务区的中心商圈。 商圈日人流量达25万，良好的环境使其成为珠海中高档商品的集聚地。 以免税商场、海天购物城、珠海百货、铜锣湾百货为核心，以百货、写字楼及休闲
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