1、 1 2009 年北京房地产市场预测年北京房地产市场预测 引言: 2008 年，北京的房地产市场运行情况带有很多特殊性，从奥运召开对投资节奏 的影响到近期救市政策频出，和其他一线城市相比，北京的房地产市场总表现为 房价比较坚挺，但是交易量和交易金额的降幅在全国居于前列；因此我们认为明 年房地产下滑曲线的形状取决于实体经济环境的改善能否对房地产发生作用， 房 地产投入产出的缺口能否弥补。 2008 年年北京房地产市场北京房地产市场宏观数据宏观数据 1、 总投入量总投入量分析分析 (1)固定资产投资固定资产投资 2008 年 1 至 10 月份北京市固定资产投资额累计完成 2679 亿元，与 20
2、07 年同期 相比上涨 5.85%； 08 年 16 月份固定资产投资额稳步上升，但受奥运影响，7 月以后呈现下跌趋势，直至 10 月投资额出现大幅上涨，是近两年来单月投资额 之最， 同期相比涨幅达 66%。 由于受到国家救市计划与加大基础设施建设投资力 度影响，预计 2009 年固定资产投资额仍将平稳增长，整体投资环境看好。 (2)房地产投资房地产投资 2 在房地产投资中，北京成为全国唯一一个投资下降的省(自治区、直辖市)，2008 年 1-10 月北京房地产投资 1315.29 亿元， 其中住宅投资 682 亿元， 分别同比下降 7.3%和 4.5%。 08 年 16 月份房地产投资额同比
3、小幅稳定上升，但受奥运影响，7 月以后呈现 下跌趋势，直至 10 月房地产投资额回升；预计北京市 2008 全年的房地产投资将 在 1500-1600 亿元左右。考虑到 09 年国家大力拉动内需的政策影响，预计 2009 年北京房地产投资额不会出现较大回落，将处于基本持平的发展状态。 (3)开复工面积开复工面积 今年开复工面积相对 07 年有所减少。今年初以来，由于限价房和保障性住房用 3 地集中推出和开工，施工面积尤其是新开工面积增长较快。进入三季度，随着施 工受限和企业拿地速度的放缓，开发面积增速回落幅度较大。 2、 总产出量总产出量分析分析 由国家统计局公布数据， 2008 年 1-10 月北京的商品房销售面积为 830.83 万平米， 同比下降了 49.6%；商品房销售额为 1049.60 亿元，同比下降了 43.5%。这两项 4 的降幅都是全国第一。 北京房地产市场的主要问题北京
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