2010-2013年中国房地产业发展前景预测分析报告（31页）.doc
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2010-2013年中国房地产业发展前景预测分析报告（31页）.doc
1、2010-2013 年中国房地产业发展前景预测分析 第一节 2010-2013 年中国房地产业发展趋势预测分析 一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑 本世纪初，以互联网为代表的新经济泡沫破灭，全球经济陷入长达 两年的衰退。全球央行开始采取宽松的货币政策，美联储于 2003 年 6 月 25 日将联邦基金利率下调至 1%的历史最低水平，超低利率刺激了消 费和投资，特别是房地产市场启动带动全球经济进入了新一轮经济增 长周期，直到 2007 年美国次贷危机爆发，终结了全球经济增长趋势。 从西方经济周期史来看，由于各国政府采取相机抉择的货币政策和财 政政策，经济增长期拉长，收缩期缩短，衰退的程度减轻
2、，而且经济 衰退期通常为两年，据此我们认为，20082009 年全球经济将低速增 长，2010 年有望恢复上升。随着我国对外开放程度的提高，净出口对 GDP 增长的贡献率由 2001 年的-0.1%提高到 2007 年的 21.5%，我国经 济增长对外依赖性增强，经济周期与发达国家经济周期开始呈现趋同 性。随着近期美、欧等发达国家经济增长放缓甚至出现衰退，对我国 出口产生较大的负面影响，预计今明两年净出口对 GDP 拉动将从 2007 年的 2.6 个百分点下降到 1 个百分点。同时，内外需求下降将使部分 行业产能过剩问题更加突出，导致企业投资意愿下降，资本形成对 GDP 的拉动作用将明显下降
3、。虽然近期消费需求旺盛，但受财富缩水等因 素影响未来消费增长也将趋于下降。总之，2007 年是我国这轮经济增 长的峰值，预计 20082010 年我国经济增长率分别为 9.8%、9.0%、 9.5%。我国经济周期下行趋势已经确立，未来两年我国房地产市场也 将随之调整。 二、房地产市场发展的短期趋势和长期趋势 中国房地产市场的发展趋势正文目录 自 2003 年开始升温以来，中国房地产市场已持续增长了将近 四年，直到 2007 年达到顶峰。中国房地产市场短期内的发展趋势如 何？目前的状况对于房地产市场的未来发展有何影响？ 2007 年也许是中国楼市历史上最疯狂的一年，北京、广东和上海 等地的房价不断再创新高，其他地区主要城市也尾随其后。但到了年 底，这种势头已出现减缓，进入 2008 年以来，全国楼市逐渐走向低 迷。作为楼市三大堡垒的广东和北京的房价大幅度跳水已成事实，上 海作为最后堡垒则还在
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