合肥少荃湖高新技术开发区项目市场研究及整体发展思路（108页）.pdf
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合肥少荃湖高新技术开发区项目市场研究及整体发展思路（108页）.pdf
1、少荃湖项目市场研究及整体发 展战略报告 皖投置业 2013-11-9 安/徽/皖/投/置/业/有/限/责/任/公/司 建/筑/你/我/的/未/来！ 目录：目录： 1 项目属性分析 区位属性分析区位属性分析 区域属性分析 资源属性分析 区域属性分析 资源属性分析 项目属性界定 区域市场调研 核心问题导出 项目属性界定 区域市场调研 核心问题导出 项目处于新站区城市陌生区域，为全市房地产市场价值洼地，区域市场呈 现隔离状态，随着产业园区和产业人口的导入，未来发展将有所改观。 职教城区域 职教城区域 职教城区域 职教城区域 北部城市副中心北部城市副中心 东部城市副中心东部城市副中心 西南城市副中心西
2、南城市副中心 西部城市副中心西部城市副中心 1.该区域属于规划中的城市东 部副中心，整个东部片区属于 城市发展滞后地区，其房地产 市场已经成为市场价值洼地。 2.新站区作为国家重点实验 区，其产业结构主要以商贸、 物流业为主，城市形象不佳。 1.新站区将规划为产业转移示 范园区，大规模引入的产业人 群和职教人群为新站区房地产 开发提供人口支撑； 2.区域内交通路网逐渐成熟， 市政配套陆续完备，提供了较 好的支撑。 1.项目位于职教城 外围，地缘性客户 结构比较单一。 2.很难承接主城区 外溢人口和乡镇进 城居民，市场吸附 能力较弱。 少荃湖位于磨店乡属于职教城片区，处于城市远郊位置，其住宅市场
3、被瑶 海公园片区及生态公园片区所隔离，区域属性不明显。 瑶海公园及生态公 园片区经过多年发 展整体市场比较成 熟，住宅小区较为 集中，形成了鲜明 的板块效应，很好 的承接了主城区外 溢客户以及地缘性 客户，使得片区以 北住宅市场难以成 长 职教城片区 瑶海公园及生态 公园住宅片区 1 项目属性分析 区位属性分析区位属性分析 区域属性分析区域属性分析 资源属性分析资源属性分析 项目属性界定 区域市场调研 核心问题导出 项目属性界定 区域市场调研 核心问题导出 道路系统：随着铜陵路、文忠路、包公大道陆续修建通车，区域“三横三 纵”的路网结构基本形成，区域内部交通通达性明显提升。 铜陵路与新蚌埠路的向北延升，大大缩短了该区域与主城区的时间距离，有助于 区域价值的提升和城市功能的多元。 地铁规划：合肥在建及规划八条地铁线路，其中1号线、3号线、4号线底站 均在该区域，从而使得整体区域交通更加便捷。
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