华侨城地产自有物业运营策划标书（108页）.PDF
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华侨城地产自有物业运营策划标书（108页）.PDF
1、2006年6月 森拓普物业顾问（深圳）有限公司 致深圳华侨城房地产有限公司 华侨城地产自有物业 运营策划标书 汇报整体思路汇报整体思路 项目市场分析项目市场分析项目发展策略项目发展策略 ?整体发展概念 ?东部工业区 ?中心商业区 ?波托菲诺 ?欢乐海岸 ?运营策略 下阶段工作下阶段工作 ?调查 ?论证 ?评估 ?实施 导出 ?商业宏观市场 ?区域环境分析 ?华侨城商业地位 推进 项目市场分析项目市场分析 商业地产宏观市场商业地产宏观市场 区域环境分析区域环境分析 华侨城商业地位华侨城商业地位 宏观环境政策因素宏观环境政策因素 深圳经济社会发展战略目标：亚太地区有重要影响的国际文化信息交流中心、
2、 国际旅游城市、金融贸易和会展中心、国际高科技城市、 国际文化信息交流中心、 国际旅游城市、金融贸易和会展中心、国际高科技城市、国际物流枢纽城市、 “十一五”期间及到2020年深圳发展方向部分、数字链 加快发展深圳 大产业： 现代文化产业现代文化产业 高新技术产业 现代金融业 现代物流业 壮大大主导服 务业： 文化产业 旅游业 餐饮酒店业 文化产业 旅游业 餐饮酒店业 房地产业 商贸流通业 重点扶持大文 化支柱产业： 动漫游戏产业 创意设计产业 旅游休闲产业 歌舞娱乐产业 视听产业 传媒产业 动漫游戏产业 创意设计产业 旅游休闲产业 歌舞娱乐产业 视听产业 传媒产业 印刷产业 出版发行产业 宏
3、观环境深圳商业市场因素宏观环境深圳商业市场因素 ?多极化发展的商业体系 ?商业中心逐渐西移动 东门商圈 华强北商圈 中心区商圈华侨城商圈 南山商圈 ?传统的封闭式购物中心为主 ?缺少景观资源和休闲氛围 ?缺乏统一规划 ?品牌重复率高 大型超市大型超市 综合百货综合百货 购物中心购物中心 两极分化的市场 新生代商业不断涌现 两极分化的市场 新生代商业不断涌现 新生代商业关键词： 景观式 生态式 体验式 特色展示 lifestyle 新生代商业关键词： 景观式 生态式 体验式 特色展示 lifestyle 专业市场专业市场 社区商业社区商业 深圳市商业市场新生代深圳市商业市场新生代 华侨城商业华侨城商业 ? 深圳商业西移过程中缺失的一环，需要进行强化； ? 旅游地产的典范，商业与文化融合的最佳地区，具有巨大的消费潜力； ? 自然景观与人文气息最浓厚的区域之一，具备特色商业发展的基础； 文 化
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