1、 1 合肥商业地产发展报告合肥商业地产发展报告 合肥商业地产发展报告 合肥商业地产发展报告 2012 年第二季度 2012 年第二季度 三益中国 商业地产研究院 2012 年 6 月 三益中国 商业地产研究院 2012 年 6 月 2 合肥商业地产发展报告 合肥商业地产发展报告 目录目录 (一)(一)城市概览城市概览.3 (二)(二)经济概述经济概述.4 (三)(三)规划发展规划发展.5 141 城市发展框架：.5 交通基础设施规划：.6 空港基础设施 .7 轨道交通规划 .7 (四)(四)合肥写字楼市场合肥写字楼市场.9 ?发展阶段发展阶段.9 ?分布区域分布区域.11 （一）北一环片区 .
2、11 （二）长江路片区 .12 （三）南一环片区 .12 （四）政务区 .12 ?写字楼市场小结写字楼市场小结.13 (五)(五)合肥零售商业市场合肥零售商业市场.14 ?商业规划商业规划.14 ?现有布局现有布局.14 （一）老城区 .15 （二）三里庵 .16 （三）新站区 .16 （四）南七区 .17 （五）政务区 .18 ?未来布局未来布局.18 ?合肥零售商业市场小结：合肥零售商业市场小结：.20 (六)(六)土地市场土地市场.20 3 合肥商业地产发展报告合肥商业地产发展报告 (一) (一) 城市概览 城市概览 合肥，安徽省省会，古称庐州，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨。合
3、肥市安徽省的政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市， 全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。 全市总面积 11408.48 平方公里（其中巢湖水面面积 769.5 平方公里） ，市区总 面积 838.52 平方公里，建成区面积 360 平方公里。 合肥市辖：庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、巢湖市、肥东县、肥西县、长 丰县、庐江县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥 新站综合试验区、巢湖经济开发区市级管理权限。 市辖区： 市辖区： ? 庐阳区 面积 139.32 平方千米，人口 60.92 万。 ? 瑶海区 面积 229.53 平方千米，人口 90.28 万。 ? 蜀山区 面积 246.83 平方千米，人口 102.23 万。 ? 包河区 面积 340 平方千米 （其中巢湖水面 74 平方千米） ， 人口 81.77 万。
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