山水湖滨2期售楼中心营销推广策略及执行提报（27页）.pdf
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山水湖滨2期售楼中心营销推广策略及执行提报（27页）.pdf
1、山水湖滨山水湖滨山水湖滨山水湖滨2 2 2 2期期期期 2011201120112011年年年年4 4 4 4月营销推广策略及执行提报月营销推广策略及执行提报月营销推广策略及执行提报月营销推广策略及执行提报 2011.032011.032011.032011.03 第一第一第一第一部分：市场迷局部分：市场迷局部分：市场迷局部分：市场迷局 2.202.202.202.20新政后市场反应及后市判断新政后市场反应及后市判断新政后市场反应及后市判断新政后市场反应及后市判断 新政满月新政满月新政满月新政满月整体市场成交表现低迷，成交下滑趋势明显整体市场成交表现低迷，成交下滑趋势明显整体市场成交表现低迷，
2、成交下滑趋势明显整体市场成交表现低迷，成交下滑趋势明显1 1 1 1 2月21日至3月20日无锡限购令满月，商品住宅累计成交了1627套，成交面积为20.34万平方米， 日均成交套数约为58套，与此前一个月内（春节期间除外）的成交水平相比，无论是销售套数 还是面积，其环比下跌幅度都超过了50%，并且从住宅市场的每日成交走势上来看，自限购之 后，日成交量逐渐下降的趋势日益明显，至第四周时，日均成交套数已不足50套/天。 与去年同期相比，无锡楼市在限购的这一个月内商品 住宅的成交总量比去年同期下跌了约11.45万平方米 （2010年2月22日至3月21日期间无锡市商品住宅共成 交了31.79万平方
3、米），总跌幅超过了3成。从每周的 情况来看，本月只有第一周的成交量略高于去年同 期，其他三周则都有不同程度的下跌。并且在去年同 期，商品住宅的周成交量随着春节因素的远离而逐步 呈现往上递增的趋势，在今年则是逐周递减。 在成交价格方面，本月全市商品住宅的总体成交价格 有随量下行的趋势，从左图中可以看出，无锡商品住 宅市场在限购之前其周成交均价保持在9000元以上， 而在限购之后均价应声跌至8400元上下，到第四周甚 至出现了“7”字打头的房价。当然，短期的价格下 行在很大程度上是受于推盘结构的影响，但是在楼市 限购后开发商表面坚持不降价，实际加大楼盘优惠力 度的做法也是促使价格下行的有力因素。 新政满月新政满月新政满月新政满月成交量降价跌成交量降价跌成交量降价跌成交量降价跌，但整体市场价格依然坚挺但整体市场价格依然坚挺但整体市场价格依然坚挺但整体市场价格依然坚挺2 2 2 2 新政满月新政满
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