1、合富辉煌： 合富辉煌： 房地产进入政策调整窗口期 Real estate has entered the window period of policy adjustment 地产新视野 合富辉煌房地产研究 REAL ESTATE REVIEWS 调整房地产政策已不能延误 当前房地产市场遭受行政限制最多，市场被限购等扭曲最严重，去 年年底以来信贷房贷紧缩，最正常的首次购房贷款需求都不能满足，不 仅难贷到款，还要承受高利率。 2014 年前 5 个月已经过去，面对一系列低迷的宏观经济、房地产 数据，合富房地产经济研究院客观分析其中原因，得到研判结论是：如 20.6% 20.2% 19.9% 20
2、.1% 20.3% 20.1% 19.6% 17.9% 20.1% 20.4% 17.6% 17.3% 2014 年 13 月 2013 年 15 月 2013 年 17 月 2013 年 19 月 2014 年 12 月 2014 年 14 月 2013 年 111 月 2013 年 14 月 2013 年 16 月 2013 年 18 月 2013 年 110 月 2013 年 112 月 固定资产投资（不含农户）同比增速 根据国家统计局最新公布的 1-4 月宏观经 济数据，在“三驾马车”中，进出口总值 1-4 月份为13243.2亿美元， 同比下降0.5%。 其中， 出口 6797.8
3、亿美元，同比下降 2.3%；进口 6445.4 亿美元，同比增长 1.4%；贸易顺差 352.4 亿美元，减少 41.4%，数据说明外需这 驾“马车”步履维艰，预计难以实现全年增长 目标。 投资增速下降明显。1-4 月份固定资产投 资（不含农户）为 107078 亿元，同比名义增 长 17.3%， 增速比 1-3 月份回落 0.3 个百分点。 从环比速度看， 4 月份固定资产投资（不含农户） 增长 1.17%。尽管基础设施、铁路等投资增速 有所增加，但房地产、工业、矿业等投资减速 明显，预计投资减速的趋势将延续。 文 / 合富房地产经济研究院 院长 龙斌 果不尽快进行适当政策调整，向市场化方向靠拢，不仅 2014 全年房地 产市场会出现较大的跌幅，而且其负面效应极有可能传导到行业、土地 出让、地方财税相关收益、就业、及与房地产相关上下游产业，将加大 今年宏观经济下行压力，同时可能带来两年后
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