2014年1月青岛市房地产市场宏观概况（44页）.pdf
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2014年1月青岛市房地产市场宏观概况（44页）.pdf
1、20142014年年1 1月份青岛市房地产市场宏观概况月份青岛市房地产市场宏观概况 20142014年年2 2月月0707日日 总观点总观点 市场综述市场综述 行业资讯行业资讯 宏观市场宏观市场 土地市场土地市场 商品住宅商品住宅 别墅市场别墅市场 商业市场商业市场 办公市场办公市场 公寓市场公寓市场 报广投放报广投放 开盘汇总开盘汇总 关注项目关注项目 宏观经济宏观经济增长趋势未稳增长趋势未稳，经济经济依然处于调整期；依然处于调整期； 行业投资热情高涨，行业投资热情高涨，价格水平价格水平上涨趋势明显；上涨趋势明显； 1 1月土地市场降温，市场波澜不惊；月土地市场降温，市场波澜不惊； 1 1月
2、月商品商品住宅住宅市场市场供需双双下降，市场进入淡季；供需双双下降，市场进入淡季； 春节临近，市场加推量和认购率步入年度低谷。春节临近，市场加推量和认购率步入年度低谷。 总观点总观点 市场综述市场综述 行业资讯行业资讯 宏观市场宏观市场 土地市场土地市场 商品住宅商品住宅 别墅市场别墅市场 商业市场商业市场 办公市场办公市场 公寓市场公寓市场 报广投放报广投放 开盘汇总开盘汇总 关注项目关注项目 市场综述市场综述 行业速递：行业速递： 区域规划：12条公交线对接火车北站 两条新开临时线运行；火车北站商业规划出台 居住人口上涨反哺商业发 展。 宏观市场：2013年12月PMI为51.0%，环比下
3、滑，制造业生产发展不平稳，2014年经济发展的重心依然将以调 结构为主。2013年新一轮的物价上涨周期已经启动，而物价高点往往在上涨的第二年出现，因此预计2014年CPI 同比涨幅可能相比2013年略有扩大。 宏观层面：12月份全国70大中城市中65个城市房价出现环比上涨，69个城市同比上涨，尽管房地产市场调控贯 穿年内始终，但房价上涨态势未变。 市场开发：2013年开发投资、土地购置面积、商品房销售表现均出现大幅正增长，土地方面，开发商拿地热情 饱满，楼面地价不断上涨；办公、商业用房销售份额持续增加。 土地土地概况：概况： 土地市场：1月土地市场有所降温，但市场整体好于去年同期，其中市场供应以居住商业用地为主，成交主要 为其他土地。本月市场供应仍集中在郊区，但李沧出现供应高峰。 招拍挂成交土地：2014年1月全市招拍挂土地成交回落，市场受春节影响明显回落。价格上，区域间差距较 大，土地以
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