济南绿地泉景隆悦公馆售楼中心营销思路（148页）.pdf
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济南绿地泉景隆悦公馆售楼中心营销思路（148页）.pdf
1、绿地泉景隆悦公馆 营销思路 引领 为改变区域而来 引领未来生活品质！ 本体属性分析：洞察项目自身价值与抗性 城市属性 、区域属性、产品属性、战略属性 竞争环境分析：立足市场格局解读竞争对手 整体市场环境、区域竞争格局、主要竞争对手 目标与核心问题破解：探索营销命题寻求突破之道 开发目标确立、核心问题确立及破解 销售执行与计划：分解销售任务制定营销计划 推盘计划、营销阶段、推广费用 本体 市场 目标与问题 定位与策略 执行 报告分析思路 产品属性 战略属性 区域属性 洞察：项目属性分析 城市属性 传统老城核心 比邻东部新城 寸土寸金之地 城市属性项目属性 中润世纪广场 济南市政府 高新技术开发区
2、 洪家楼 2公里 3.5公里 5.7公里 2.8公里 二环东路 经十路 经十路 老城核心区 3公里 老城区 西部新城 东部新区 滨河新区 本案位置 项目区位：老城西部，比邻东部新城，享有老城成熟配套，共享东部新城优质政务、景观资源 东部发展：城市发展偏东、居住习惯在东、区域认可在东、高新产业聚集地在东 早期大型拆迁安置片区 居住密集度高 发展成熟 配套完善 区域属性项目属性 农贸市场 花鸟宠物市场 鸿腾家居广场 金太阳幼儿园 历下区第三人民医院 省图书馆 华 能 路 沿 街 商 业 化 纤 厂 路 沿 街 商 业 华龙路沿街商业 丁家小学 银座购物广场 历城五中 二 环 东 路 商 圈 二 环
3、 东 路 华 信 路 化 纤 厂 路 华龙路 花园路 二环南路 新龙家园 2003年 大地锐城 2011年 逸东花园 2002年建 锦绣泉城 2009年 兴业家园 2003年 山大洪楼五 宿舍 百花小区 2000年 葡萄园小区 2005年 玫瑰花园 2003年石榴园小区 1998年 历下区第三人民医院 丁家小学 十里河小学 新馨 家园 七里河宿舍 2005年 科苑小区 2005年 茗筑华府 年 御华府 年 保利华庭 年 中泉新都会 年 洪楼7栋 2012年 周边现状：周边居住区云集，生活氛围浓厚，早期拆迁安置区，住宅年代较久远，城市形象一般 区域配套：项目周边日常生活配套齐全，大型购物商场暂时空缺，主要依靠洪楼商圈、丁豪广场 大地瑞城城 市综合体 宏济堂中华老字号 史册载辉煌 老济南情结浓重 历史底蕴深厚 区域属性项目属性 宏济堂创立 1907年，乐镜宇 创
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