2014年房地产并购趋势与房企价值重建（37页）.pdf
-
资源ID：75089
资源大小：8.62MB
全文页数：37页
-
资源格式：
PDF
下载积分：
20金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
2014年房地产并购趋势与房企价值重建（37页）.pdf
1、房地产并购趋势与房企价值重建 章华 2 行业委员会创始副会长单位 常务理事单位 常务理事单位 会员单位 证监会上市行业企业 指标监控系统 内容提供商 银监会指定行业金融培训机构 2015年01月， 2014年最佳产业基金管理机构， 董事长章华 中国产业基金领军人物Top5 2014年11月， 年度最佳产业基金 Top5 董事长章华 最佳产业投资人Top5 2014年09月，年度最佳行业投资基金 2014年01月，年度最佳行业投资基金 2013年12月，年度最佳行业投资基金 鼎信长城：业界领先、行业标杆 目录 并购的背景 并购的主要形式及核心竞争要素 房企转型与价值重构 地产市场的格局与趋势 3
2、 并购的背景 - 人口结构变化，刚需饱和 2013年， 25 周岁的置业新增人口到达峰值，超过2500万人；25-44 岁区间的人口的高峰期出现在2006 年，目前这部 分群体的占比和绝对数都在加速下降。人口结构拐点导致房地产需求高峰已过。 目前，中国的户均住宅套数已达到1.03套，人均居住面积已经达到33平米，和其他国家比较已经不低。特别是部分 三四线城市的人均住房面积超过了40平米。这也预示着，未来中国房地产市场的增量空间有限，将进入以消化存量 为主的发展阶段。 国内主要城市人均住宅面积 全球主要国家人均住宅面积比较 4 并购的背景 - 库存高企、土地供应锐减 政府土地销售收入年增长率曲线
3、图 住宅供需比持续上升，根据NBS（美国标准局）的数据显示， 2013到2014年中国国内未售楼面与已售楼面面积比平 均已超过4，呈现库存高企，去化不足的态势。为保证库存去化，各地政府均采取了减少土地供应的措施，进入 2014年，全国政府土地出让收入增长趋近于0。 住宅未售楼面与已售楼面面积比变化曲线图 5 并购的背景 - 进入无增量、盘活存量阶段 住宅投资、开工面积、销售面积年增长率曲线图住宅投资GDP占比变化曲线 2013-2014年，住宅投资、开工面积和销售面积呈现下降趋势，住宅投资占GDP比例趋平， 2013年房地产投资8-9万 亿的规模已登峰造极，未来预计将在6-8万亿之间震荡变化。 6 并购的背景 靠并购获取新项目 刚需饱和 库存高企 土地供应 锐减 销售不畅，房企资金紧张 需求下降，去化不足 7 目录 8 并购的背景 并购的主要形式及核心竞争要素 房企转型与价值重构 地产市场
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
