湖北利川祥和中心广场项目定位及营销策略（310页）.pdf
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湖北利川祥和中心广场项目定位及营销策略（310页）.pdf
1、 祥和中心广场 项目定位暨营销策略 正熙投资 宏观经济及产业发展 房地产市场环境 定位策略 定位系统 价值体系 收益测算 基本策略模型 卖点提炼 平面表达 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 环境背景 项目定位 营销策略 项目分析 项目分析 借鉴及战略研究 城市发展规划 推广策略与执行 媒体组合及应用 1 3 1 4 目 录 项目分析 1. 项目分析 项目位于利川解放东路与丹桂园街交汇处。 项目位于丹桂园片区，是城市传统的核心商圈，步行人流极大。 项目没有临近城市主干道，车行到达较差。 项目位于传统商业区，具备极其明确的识别性。 1.项目分析 四至分析 项目分析 区位分
2、析 1.项目分析 周边环境 众多城市配套资源利川一中、都亭一小、都亭二小、人民医院、行政单位等。 城市居住集中区，人口密集。 城市固有的传统商贸、购物街区，良好、稳定的商业氛围。 作为旧有老城区，房屋多为早期自建房，散乱、陈旧、拥堵。 成熟的地段、丰富的城市生活大的人口密度，将为本项目打造丰富多样的商业提供各种有利因素，但需从产品打造、商业规 划、品牌规划等角度进行全面升级。 1.项目分析 四至分析 项目分析 周边环境 项目不临界城市主车行，现行车行道（丹桂园街）与人行通道混合，车行不畅，缺乏临时停车空间，项目到达以步行为主。 主车行线 次车行线 主人行线 次人行线 1.项目分析 四至分析 项
3、目分析 交通分析 项目指标条件较高，商业比重较大，具备商业塑造条件。 1.项目分析 四至分析 项目分析 指标分析 容积率偏高，商住比低于总体指标水平 1.项目分析 四至分析 项目分析 指标分析 1.项目分析 四至分析 项目交通主要通道，车辆可进入，临街为街铺商业。 东 项目分析 四至分析 南面为旧的小商品街和居民自建房，街道狭窄，通行能力极弱，形象差。 南 项目分析 四至分析 四至分析 旧有街道，狭窄，自建民房和临街街铺，经营主要日常生活用品。 西 项目分析 四至分析 项目主要街道，已有的步行街，人流巨大，主要的展示面。 北 项目分析 四至分析 项目分析 周边人群 根据周边现状和区域发展规划，项目周边人群是以原住民和商贸零售人群为主，对当前区域具有很强的 归属性，并具有一定的消费能力。 项目分析 位于城市繁华区域丹桂园街道、解放东路； 具有较强的地标识别性。 具有传统、稳定的商业基础。 地
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