上海国金中心IFC购物中心案例研究项目定位及业态规划（21页）.pdf
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上海国金中心IFC购物中心案例研究项目定位及业态规划（21页）.pdf
1、 目 录 一、项目概况 2 二、项目区位 3 三、项目定位及业态规划 5 1、整体定位 5 2、整体技术指标 5 3、建筑理念 6 4、项目团队 6 四、各部分分析 6 1、国金中心商场 6 2、写字楼 14 3、酒店及服务式公寓 18 电话:（010）58677851/2/3 邮箱: 网站: 高通智库是一家房地产研究综合 服务商，简报产品是在分析师长 期对房地产行业进行系统研究和 监测基础上，形成的房地产策略 顾问信息产品。目前高通智库提 供十一种房地产定期研究产品， 成系统的为行业内企业服务。 典型项目案例研究 每月一次。 客户如果需要更为详细的专项研 究报告，请与研究主管联系。 高通智库
2、 高通智库 2 0 11 年 6月9 日 （月报） 典型项目案例研究典型项目案例研究 新鸿基上海国金中心（IFC）新鸿基上海国金中心（IFC） 高通智库 高通智库 典型项目研究 2 新鸿基上海国金中心（IFC） 一、项目概况 上海国金中心总楼面面积逾 37 万平方米， 集世界级水平的超甲级现代高科技办公 楼、高尚购物商场 ifc mall、国际顶级超豪华酒店上海浦东丽思卡尔顿酒店、五星级豪 华服务式公寓酒店国金汇于一体，为客户提供一站式的休闲及生活新体验。其中商场总 面积超过 11 万平方米，分为两期，第一期建筑面积约为 10 万平方米，第二期约为 1 万平方米。第一期设有超过 180 多间国
3、际顶级品牌店及享誉世界的顶级餐厅。商场云 集最多国际一线品牌旗舰店，开创国内先河，当中约一成半是首次登陆内地，四成则是 首度进驻上海。是陆家嘴首屈一指的综合发展项目，地标优质综合商业项目。 典型项目研究 3 二、项目区位 上海国金中心位于世纪大道 8 号，东临金茂大厦，西接正大广场，北面为轨交 2 号线陆家嘴站和陆家嘴中心绿地，是浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置，接延安东路隧 道浦东首个出口；ifc 商场地下二层 (LG2) 直驳地铁 2 号线陆家嘴站，往西连接虹桥 机场， 往东通过磁悬浮连接浦东国际机场， 并与规划中的轨道交通 14 号线陆家嘴站实 现零换乘。 典型项目研究 4 区位交通图 典型项目研究 5 区域优势： 国金中心与金茂大厦、环球金融中心，三大地标形成“鼎立”的恢弘气 势，与金茂大厦与环球金融中心“400+”的高度相比，260 米高的国金中心（南座 250 米，北座
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