广州金地荔湖城别墅大盘经营策略报告（117页）.pdf
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广州金地荔湖城别墅大盘经营策略报告（117页）.pdf
1、自然中生长的现代主义 广州21世纪的文化符号 大盘经营策略报告大盘经营策略报告 2009.5 报告目录报告目录 整体开发策略整体开发策略 环境：现在与未来环境：现在与未来 思路：10年开发整体策略思路：10年开发整体策略 定位：客户与产品定位：客户与产品 开发：开发及销售时序规划开发：开发及销售时序规划 配套：定位策略及开发时序配套：定位策略及开发时序 保障：其他保障措施保障：其他保障措施 主题定位主题定位 产品与客户解读产品与客户解读 主题方向主题方向 产品风格与演绎产品风格与演绎 报告目录报告目录 整体开发策略整体开发策略 环境：现在与未来环境：现在与未来 思路：10年开发整体策略思路：1
2、0年开发整体策略 定位：客户与产品定位：客户与产品 开发：开发及销售时序规划开发：开发及销售时序规划 配套：定位策略及开发时序配套：定位策略及开发时序 保障：其他保障措施保障：其他保障措施 主题定位主题定位 产品与客户解读产品与客户解读 主题方向主题方向 产品风格与演绎产品风格与演绎 荔湖城开盘2年销售15万平米荔湖城开盘2年销售15万平米 楼市遇冷、竞争激烈，荔湖城如何实现快速开发目标？楼市遇冷、竞争激烈，荔湖城如何实现快速开发目标？ 多点开发多点开发 主要结论主要结论 全面提速全面提速 配套并进配套并进 文化培育文化培育 华南人文大盘 广州21世纪文化符号 华南人文大盘 广州21世纪文化符
3、号 华南人文大盘华南人文大盘 广州21世纪文化符号广州21世纪文化符号 报告主要结论摘要报告主要结论摘要 整体思路与定位：整体思路与定位： （一）环境与未来：项目目前配套不足，市场竞争激烈。未来随着交通、（一）环境与未来：项目目前配套不足，市场竞争激烈。未来随着交通、 城市规划和城市规划和 行政区划的改善、调整，项目发展存在较大的机会。行政区划的改善、调整，项目发展存在较大的机会。 （二）新的整体经营开发策略：（二）新的整体经营开发策略： 1、A地块剩余物业依托A地块开始逐步完善的配套，消化剩余低1、A地块剩余物业依托A地块开始逐步完善的配套，消化剩余低 密度物业和高层物业密度物业和高层物业 。 2、以多项目同时运作的形式同期开发BC地块，整体进一步拉开2、以多项目同时运作的形式同期开发BC地块，整体进一步拉开 产品档次、丰富产品类型、产品档次、丰富产品类型、实现不同档次、户型面积、物业类
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