1、 中原集团事级市场统筹収展中心编著 中原操盘金钥匙 第二辑 昆明 万科学府 中原操盘釐钥匙第事辑 2 / 37 引言：引言： 本案坐落于昆明翠湖片区，该片区自清末伊始，即为云南省文化发源之本案坐落于昆明翠湖片区，该片区自清末伊始，即为云南省文化发源之 地，区内拥有全省最丰富、顶尖的全龄段教育资源，且片区毗邻高原明珠地，区内拥有全省最丰富、顶尖的全龄段教育资源，且片区毗邻高原明珠 翠湖，周边多所公园群绕，距离城市核心翠湖，周边多所公园群绕，距离城市核心 CBDCBD 仅需仅需 1010 分钟，正是如此得分钟，正是如此得 天独厚的区位优势、配套资源，注定该片区为各大品牌发展商入滇的必争之天独厚的区
2、位优势、配套资源，注定该片区为各大品牌发展商入滇的必争之 地！先有昆明市场份额第一的龙头房企俊发进驻，后有中海、龙湖、协信等地！先有昆明市场份额第一的龙头房企俊发进驻，后有中海、龙湖、协信等 巨鳄于此布下入滇第一颗棋子！各路竞争对手在产品打造、营销推广上都不巨鳄于此布下入滇第一颗棋子！各路竞争对手在产品打造、营销推广上都不 遗余力各显神通，以致该片区一跃成为全市最热板块，也成为昆明楼市竞争遗余力各显神通，以致该片区一跃成为全市最热板块，也成为昆明楼市竞争 最激烈的市场！最激烈的市场！ 本案一期原名 “万科云上城” ， 是万科本案一期原名 “万科云上城” ， 是万科收购当地开发商的现房尾盘项目，
3、收购当地开发商的现房尾盘项目， 尽管区域配套优势明显，但户型设计存在诸多缺陷，导致市场认可度低，长尽管区域配套优势明显，但户型设计存在诸多缺陷，导致市场认可度低，长 期滞销口碑不佳，尽管万科后期介入后对户型进行了提升改造，售价由原期滞销口碑不佳，尽管万科后期介入后对户型进行了提升改造，售价由原 50005000- -60006000 元元/ /跃升至跃升至 80008000- -90009000 元元/ /（昆明市场均价约（昆明市场均价约 85008500 元元/ /） ，但） ，但 市场上对本盘的认知仍然是“伪万科系” 。时至二期，项目组团已更名为“万市场上对本盘的认知仍然是“伪万科系” 。时至二期，项目组团已更名为“万 科学府” ，产品建筑、园林设计等均改头换面由万科团队亲自操刀，可谓血科学府” ，产品建筑、园林设计等均改头换面由万科团队亲自操刀，可谓血 统纯正，
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