2006－2007中国商业地产分析及投资咨询报告（684页）.PDF
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2006－2007中国商业地产分析及投资咨询报告（684页）.PDF
1、20062007 年中国商业地产分析及投资咨询报告年中国商业地产分析及投资咨询报告 中国投资咨询网版权所有 1 引引 言言 2004 年下半年以来，中国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋 势。在国家的宏观调控下，竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较 大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨， 无论出于投资或自住，业主都乐意尽快掏钱购买。 2006 年 17 月中国房地产开发综合景气指数为 103.51，房地产开发投资指数为 101.52，土地开发面积指数为 100.99，销售价格指数为 109.54。 2006 年 17 月中国完成
2、开发土地面积 12731.1 万平方米，与 2005 年同期相比增 长了 31.8， 全国完成购置土地面积 18520.1 万平方米， 与 2005 年同期相比下降了 4.8 。 2006 年 17 月中国房地产开发投资额为 9411.5 亿元，比 2005 年同期增长 24%， 中国东部地区房地产投资额为 6125.6 亿元，比 2005 年同期增长 20%。中部地区的房 地产投资额为1621.6亿元， 比2005年同期增长35%。 西部地区的房地产投资额为1664.3 亿元，比 2005 年同期增长 30.1%。 2006 年全国土地交易价格指数（工业仓储用地）第一季度的价格指数为 104
3、.5， 而全国土地交易价格指数（商业、旅游、娱乐用地）第 1 季度的价格指数为 107。 2006 年 17 月商业营业用房投资完成额为 1126.7 亿元，比 2005 年同期增长 15.6%。办公楼投资完成额为 413.4 亿元，比 2005 年同期增长 13.6%。 随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，中国零 售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为 商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租 赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠 儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、 写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点。 本文共十九章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，其次分析了中 国房地产行业发展的总体概况
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