福建惠安城市综合体商业街产品建议（23页）.pdf
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福建惠安城市综合体商业街产品建议（23页）.pdf
1、【禹洲惠安城市综合体】 商业街产品规划及业态建议 2011.01.10 产品、业态规划建议区 我们的思考点 Q2：业态如何定位才能符合惠安县情提升项目价值 Q1：产品如何规划才能实现销售进度及价值最大化 Q1：产品规划建议 本案商业街区 惠安县商业中心 1.8KM 【惠安商圈分布情况】 惠安县城生活商圈分布为以： 中心花园为原点，四周连接惠 兴街、八二三街、中山南路、建 设南路等支路干线所形成的两横 两纵商业集中区，整体商圈规 模及发展空间狭小。 本案所处区位为惠安城南新区，距离惠安商业中心1.8KM直线距离 【惠安商圈商铺形态】 惠安县城现有商业形态主要以自发形成的沿街商铺构成，商业业态分布
2、散乱，档次不高 商铺均为一层沿街住宅底商形式存在 【惠安在售商业形态】 项目项目商业形式商业形式面积范围面积范围面宽面宽进深进深层高层高主力面积主力面积销售均价销售均价主力总价主力总价 百宏百宏 丽景天成丽景天成一层沿街商铺一层沿街商铺6060- -1301304 4- -7 7米米1111- -2020米米4.54.5- -5.8M5.8M6060- -80801100011000元元/ /6565- -8585万万 海西海西 上城上城一层沿街商铺一层沿街商铺4040- -1001003.53.5- -6 6米米1212- -1515米米4 4- -5.6M5.6M5050- -80801.
3、21.2- -2 2万万/ /6060- -120120万万 滨江国际滨江国际一层沿街商铺一层沿街商铺6565- -1301305 5- -8 8米米1010- -1515米米5.55.5- -5.8M5.8M6565- -85851100011000元元/ /7070- -9090万万 惠安市场在售项目商业部分均为一层沿街商铺 主流商铺面积为50-85，主力总价60-90万、面宽4-8米、进深10-15米 【本案商业形态规划分析】 惠安商业 惠安商圈规模狭小，商业档次较低，商业租金较低； 整体商业业态分布散乱，缺乏合理科学规划； 商业主要以自发形成的沿街一层商铺为主； 在售项目商业形式均为沿街一层底商； 商铺主力面积集中为50-85，主力总价60-90万； 商铺面宽集中为4-8M，进深10-15M 本案商业 本案超大规模体量，于惠安具有极大社会影响力； 所处惠安城南新区，人气不足，配套薄
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