安徽马鞍山老报馆时代广场售楼中心项目营销总案（85页）.pdf
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安徽马鞍山老报馆时代广场售楼中心项目营销总案（85页）.pdf
1、马鞍山核心城市综合体 The center of maanshan City Complex 老报馆时代广 场 LAO BAO GUAN TIME SQUARE 赢商网9月福利活动： 上传3份，即可马上下载1份VIP资料；上传达到5份，可开通干货之运营宝典专题一键下载功能。 活动时间：年9月11日10月10日 资料上传地址：http:/ 9月活动地址：http:/ 注：本活动每月各不同，请添加QQ：2104223640了解当月活动（添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实 时推送） 目标解读目标解读 住宅货量盘点住宅货量盘点年住宅可售货值约1.58亿 元，其中公寓产品所占比例最大，为全年销售难
2、点。 产品面积区间套数预计总体量预计货值 公寓约35-40约550套25000约13000万元 住宅98-12350套5360约2800万 总计约600套约15800万元 年时代广场项目商品住宅 产品预计货值在1.58亿元， 按照年底前住宅清盘目标， 年销售任务为1.58亿元。 顺利完成公寓产品销售是销售工 作的重中之重。 实现销售套数约550套 实现客户上门4000组 350组/月 提高成交率 按12个月销售周期按12个月销售周期 提高上门量 目前住宅成交率不足5%目前住宅成交率不足5% 目前月均上门不足100组目前月均上门不足100组 后期销售成交率提升至15%后期销售成交率提升至15%
3、根据15%的成交转化率计算 目标分解 12个月时间实现住宅清盘 项目研判项目研判 房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】 竞争分析 整体市场整体市场市场竞争激烈，以价换量为市场主流。 2011年以来马鞍山房地产市场的供应量快速增长，以东方城为代表的大盘均调 低价格预期，快速跑量； 全年成交量持续走低，10月份通过价格短暂冲量，但随后市场量价陷入低谷， 市场低位震荡； 整体市场整体市场成交量持续走低，价格低位徘徊。 压力巨大 整体市场分析整体市场分析成交下滑严重，市场库存高 企，市场不容乐观。 马鞍山住宅成交2013年1-4月份年1-4月份同比增长 成交套数（套）34222816-18% 成交面积（万方）35.4827.94-21% 年1-4月份马鞍山商品住宅成交
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