第二季度各大主要城市商业地产观察（37页）.pdf
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第二季度各大主要城市商业地产观察（37页）.pdf
1、 商业地产观察 Q2 GDP +7.5% CPI +2.3% 社消总额 +12.4% 固定资产投资 +21% 1. 商服用地土地供应面积同比下降 15%，成交面积同比下降 27%，商服用地供应面积进一步减少，房 企拿地的热情持续退却，商业地产投资开发更加理性化； 2. 商业地产新开工面积稍有增长，施工面积稍有下降，房企新开工意愿与上季度相差不大，竣工面积 增速明显，近期加快的已开工项目速度，使部分项目尽早入市； 3. 销售方面，商品房销售面积增速持续下降，住宅下降近一成，商业地产销售面积增速继续回落，同 比增长仅 4.1%，预计三季度销售增速仍将小于 5%； 4. 商业地产投资开发增速高于住宅
2、市场近一成， 且商业性质土地供应及成交下降速度均低于住宅市场， 表明目前房企对商业地产的信心依旧高于住宅市场； 5. 随着当前土地供应、成交和开工面积的不断大幅下跌，未来新增的商业地产投资及销售增速都将放 缓； 商业地产观察 年 第 2 季度 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright WORLDUNION All Rights Reserved 目目 录录 一、一、 宏观格局宏观格局 . 1 1. 土地市场 . 1 2. 房地产开发投资完成情况 . 1 3. 新开工面积 . 2 4. 销售面积 . 2 二、二、 商业市场商业市场 . 3 新开工、竣工、销售情况 . 3 三、
3、三、 办公市场办公市场 . 4 新开工、竣工、销售情况 . 4 四、四、 酒店市场酒店市场 . 6 全国星级酒店新开业情况 . 6 全国酒店经营情况 . 6 五、五、 主要城市市场表现主要城市市场表现 . 8 北京 . 8 上海 . 10 深圳 . 12 广州 . 14 成都 . 16 重庆 . 18 南京 . 20 武汉 . 22 杭州 . 24 宁波 . 26 大连 . 28 沈阳 . 30 天津 . 32 西安 . 34 商业地产观察 年 第 2 季度 1 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright WORLDUNION All Rights Reserved 一、一、 宏观格局宏观格局 1. 1. 土地市场土地市场 土地供应土地供应： 年二季度 40 大中城市土地供应面积 8656 万 m2，同比下降近两成、
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