广西梧州三祺城A4商业地块营销总纲（111页）.pdf
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广西梧州三祺城A4商业地块营销总纲（111页）.pdf
1、谨呈：梧州市三祺投资有限公司 三祺城A4商业地块营销总纲 深圳市至祥置业有限公司 至祥国际商业运营管理有限公司 梧州三祺城项目组 2013-10-24 深圳市至祥国际商业运营管理有限公司 GENESIS SINCE 1993 报告思路 目标指引策略 入市时间研判 推盘总策略 推盘执行策略 产品推售节奏 项目营销目标 项目营销定位 项目营销策略 项目推广策略 项目价格策略 销售模式分析 租售分布 销售收益测算 推广执行思路 项目推介诉求 项目推广渠道 推广节奏 分阶段营销推广 重点营销活动推介 产品概况 整体营销价值提炼 具体目标消费群定位 销售节点计划 具体营销执行建议 营销策略 产品推盘节奏
2、 整体推广执行 收益测算 整体营销执行 深圳市至祥国际商业运营管理有限公司 GENESIS SINCE 1993 项目营销策略 项目营销定位 项目营销目标 第一章：项目营销策略 项目营销策略 项目价格策略 销售模式分析 项目推广策略 深圳市至祥国际商业运营管理有限公司 GENESIS SINCE 1993 项目营销策略 项目营销目标 年营销目标：项目销售可售物业面积80% 项目总体营销目标 首期推盘产品 第二期推盘产品 第三期推盘产品 首期轰动开盘造势，创造第一轮效益 增加蓄客并正确引导客户达到二期和三期的 销售目标 完成可售面积总额保“8”争“9”的目标 目标导出 深圳市至祥国际商业运营管理
3、有限公司 GENESIS SINCE 1993 基本卖点： 1、大型城市综合体，中央商务建筑群 2、城市会客厅 3、城市特有稀缺湖景 4、品牌商家进驻 5、一站式购物中心、商务功能、商业、餐饮、休闲娱 乐、酒店几大功能集群，打造未来时尚生活圈。 6、完善的配套 特别卖点： 1、绝版地段，未来城市中心区 2、品牌商家进驻，升值无限，商业价值巨大 3、改变梧州的商业格局 城市未来 豪布斯卡 商业 居住 人文 景观 商务 政务 项目营销策略 深圳市至祥国际商业运营管理有限公司 GENESIS SINCE 1993 项目营销定位 领导者 大型城市综合体 涵盖城市功能组合 城市会客厅 追随者 搭便车，借势 以小博大，低价战术 价格战的制造者 补缺者 目标明确，挖掘客户 瞄准市场缝隙 创新产品和需求点 挑战者 强调产品的特色和价值 商业巨舰启航 商业产品组合多元化 行业老大 非行业老大，中大规
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