山东济南五洲国际工业北路地块取得商业可行性研究报告（242页）.pdf
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山东济南五洲国际工业北路地块取得商业可行性研究报告（242页）.pdf
1、 山东省济南市工业北路地块取得商业可行性研究 (一次调研)报告 集团商管招商中心 2014.12.05 一、城市概况 二、地块分析 三、商业市场调查 四、项目商业研判 报 告 目 录 一、城市概况 城市位置与交通 / 城市经济与人口 / 商圈分布及发展 零售、专业市场简略 / 城市发展规划 城市位置与交通 / 城市经济与人口 / 商圈分布及发展 / 零售、专业市场简略 山东省山东省 城市等级：省会级城市 北连京津，南接沪宁，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济发展 轴上的重要交汇点，是全国重要的交通枢纽和物流中心。 规模面积：总面积3915平方公里 济南市现辖6个市辖区，3个县
2、，1个县级市。 历城区 城市经济及消费力： 2013年 济南市国内生产总值达到5230.19亿元。 2013年 济南市人均可支配收入35648元（无锡38999元） 城市人口： 2013年末常住人口695.0万人；户籍总人口609.2万人，城区人口410万 城市支柱产业： 济南是中国重要的装备制造业基地（交通设备、机械装备、夜景钢铁） 化工业（基础、农用、精细、生物) 城市形象： 国家历史文化名城 全国文明城市 国家创新型城市 中国首批国家创新型试点城市 综合性国家高技术产业基地 中国金融十佳生态城市 中国最具特色的十大旅游城市 中国软件名城 城市位置与交通 / 城市经济与人口 / 商圈分布及
3、发展 / 零售、专业市场简略 90年代中，消费力提升， 商业新增供应增加 2003年，大量连锁店开始进 驻济南 2010后，市政府动迁全运会 高新区产业细化，城市更加 开放 传统商业期传统商业期现代商业起步期现代商业起步期现代商业发展期现代商业发展期现代商业成熟期现代商业成熟期 199519951996199620022002200320032009200920102010 供销社 本土国有商业； 以百货为主； 商业规模总体较小， 档次较低； 消费力的提升促进少数高档 百货出现； 消费观念的改变促使专业商 场、专卖店及超市大量出 现； 大型超市、专业店进一步拓 展市场； 大型商业由传统百货向综合 型商业过渡； 外资商业逐渐突破壁垒进入 济南商业市场； 销售类商业大量出现； 外资连锁商业/外埠商业； 地产集团大举进入综合性购 物中心开始出现； 商业壁垒逐步减弱，商业发 展更加透明、有序； 商
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