2014房地产开发济南世茂天街价值概述（38页）.pdf
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2014房地产开发济南世茂天街价值概述（38页）.pdf
1、世茂天街价值阐述 Shimao Property Planning And Programming Appreciation 商业市场概述商业市场概述 2015-4-19 北部以专业市场为主，档次低、杂乱，租金低，整体购 物环境差，需要到南部消费，缺乏商业引领 以北：低端、杂乱、不生活 分布的北园大街、泺口商圈为专业商业中心。档次较低， 与生活配套及需求不匹配； 所处区域商业目前经营混乱，对外形象差，消费者印象较 差。 以南：中高端、大盒子、忽略体验 主要分布在经四路及泉城路，档次及经营业态相对较高， 以恒隆广场及万达广场为主； 形式以大盒子为主，延续旧有的商场形式，忽视了先进的 购物体验感的
2、营造 中高端商业消费空 白及匮乏区域 中高端商业主 要分布区域 济洛路服装批发市场 大润发 万达广场 恒隆广场 银座 北园家居建材市场 周边商业周边商业 市级中心市级中心 2015-4-19 大盒子仍未目前商业主导形式，均自持，不可出售，交通 组织单调、业态分布混乱，缺乏创新 所属商圈项目名称项目地址占地面积总建面（）容积率开发公司运营管理公司 英雄山银座商城（八一店）八一立交桥西46002.3万5山东银座商城股份有限公司银座物业 西市场嘉华购物广场经二纬九5.6万济南华联商厦集团股份有限公司济南华联商厦集团股份有限公司 泉城路贵和购物中心天地坛街1号36002.2万6.1山东鲁能集团鲁能商贸
3、有限公司 泉城路贵和商厦（2002年5月开业）泉城路147号45003.2万7.1山东鲁能集团鲁能商贸有限公司 泉城路贵和体育中心店体育中心约1.3万1.3万1贵和贵和 泉城路银座商城泺源大街66号扩建中6万扩建中银座银座/物业外包 泉城路恒隆广场泉城路5200026万5恒隆广场恒隆 泉城路银座广场（玉函路）泉城路150007万5山东银座商城股份有限公司银座 泉城路省府前街（百盛）泉城路80003.3万5山东融新投资百盛 泉城路泰府广场泉城路100001.8万1.8山东融新投资自营 泉城路红尚坊泉城路300004.6万1.1山东瑞丰投资自营 泉城路银座地下购物广场泺源大99号地下广场3万山东银座商城股份有限公司山东世界贸易中心 经四路人民商场经四路东首13号67004万 8振华集团振华集团 经四路大观园商场经四纬二5.4万济南欧亚大观园房地产开发有限公司济南欧亚大观园房地产开发有限公司 经
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