1、抚顺三悦城项目 二九年十二月十日 商业系统定位报告 系统定位报告 项目深层次分析 项目系统定位总论 A、B区定位分论 项目深层次项目深层次(SWOT)(SWOT)分析分析 确定项目的资源优势和缺陷确定项目的资源优势和缺陷 了解项目所陎临的机会和挑战了解项目所陎临的机会和挑战 把控项目未来的发展把控项目未来的发展 商业部分深层次（SWOT）分析 分析上需要考虑种种繁多交叉的因素 存在着很多的难点与较大的难度 集 购 物 、 休 闲 、 娱 乐 、 运 动 接 待 、 服 务 、 居 家 于 一 体 传 统 的 S W O T 分 析 已 经 满 足 不 了 这 个 项 目 的 需 求 分 析 必
2、须要进行深层次的SWOT分析 本项目不是单纯意义上的房地产住宅项目或者商业项目 城市综合体项目 SWOT 分 析 社会因素 企业因素 项目因素 竞争因素 商业部分深层次（SWOT）分析 Strength（优势分析） 城市竞争能力优势 区域核心优势 抚顺总体经济发展进入快车道 宗地优势 项目地性为传统商业集中改造区 企业优势与项目优势 Strength（优势分析） 城 市 竞 争 能 力 优 势 3 5 个 特 大 城 市 之 一 -东北沈阳 大连 长春 吉林 齐齐哈尔 哈尔滨 抚顺 鞍山 -华北北京 天津 石家庄 济南 青岛 太原 包头 -西北兰州 西安 乌鲁木齐 -中南武汉 郑州 长沙 广州
3、 深圳 汕头 -华东上海 南京 杭州 宁波 苏州 福州 厦门 - 西南成都 重庆 昆明 贵阳 城市竞争能力优势 区位优势 抚顺发展的产业优势 中国的“匹兹堡” 抚顺经济主体是工业，在全市国民经济的比重 一直占70%以上。目前，抚顺基本形成了煤炭、 原油加工、电力、冶金、机械、化工等支柱行 业。 城市竞争能力优势 抚顺发展的产业优势中国的“匹兹堡” 改革开放以后，抚顺进行了产业调整，由原来单 一的燃料、动力和原材料工业体系转变为成石油 化工、冶金、机械、轻工、纺织等门类齐全、实 力雄厚的综合性工业体系，石油炬制、特殊钢材、 优质煤炭、工程机械、高压电瓷等在全国占有重 要地位。 城市竞争能力优势 Strength（优势分析） 城市竞争能力优势 区域核心优势 抚顺总体经济发展进入快车道 宗地优势 项目地性为传统商业集中改造区 企业优势与项目优势 Strength（优势分析） 区域连动优势 辽阳市
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