1、产业园与产业地产研究 与实践概况 产业园与产业地产研究 与实践概况 中国深圳年1月中国深圳年1月 案例提要案例提要：产业园与产业地产的关系、产业地产的发展 前景、产业地产的类型、产业地产的开发主体、产业园 与产业地产开发模式比较、产业园模式的六大问题、借 鉴案例（梅州客天下：旅游产业园） 报告类型:报告类型:研究报告 报告名称:报告名称:产业园与产业地产研究与实践概况 前提前提 产业园及产业地产的关系产业园及产业地产的关系 产业地产=产业+地产 产业地产=基础产业的专业+ 市场应用型的专业能力 产业知识、产业运作的知识，和地产知识和地 产运作的知识进行交叉组合 产业地产的发展前景产业地产的发展
2、前景 一、产业地产有迅速升温的状况 二、政策利好 一、产业地产有迅速升温的状况 二、政策利好 出台的系列政策有利于产业地产的长期发展，利好 的原因是从一个真正意义上的产业地产来看，产业 用地进入了一个市场调配资源的时代，而不是以政 策为主要导向的过程。 三、市场旺盛的需求三、市场旺盛的需求 产业升级为产业地产带来的旺盛的需求，无论是我 们称之为创意产业，或者是研发产业，这种产业的 升级也都为我们企业的需求带来跟以往工业地产厂 房需求不一样的需求，而且这个增量有很大的增长 幅度。 产业地产的类型产业地产的类型 产业地产从区域位置来看，有都市产业园与新 区产业园 从主导产业类型来看，有媒体产业园、
3、创意产 业园、动漫产业园、IT产业园、高新产业园、 旅游产业园、大学科研产业园，汽车产业 园 一直到城市副中心的开发，我们都可以纳入到 产业地产的范围里面。 产业地产的开发主体 一方面仍然是开发区的管委会，或者是代表开 发区管委会，或者是两块牌子，其实是一个团 体的开发商。 另外一部分，实际上是代表着现在准备进入， 或者已经进入了产业地产领域的，以前可能是 不做房地产的，或者是做其他房地产的进入到 这个领域的。 这两部分构成了目前产业地产的开发主体。 产业园与产业地产开发模式比较产业园与产业地产开发模式比较 土地 获得 开发销售 产业园 产业地产 低价 （零地价） 协议 获得土地 融资 合理价格 市场化的 招拍卖获 得土地 政府 导向 市场 导向 银行 REITs 基金 银行 产业 定位 税收 开发 目标 更高的 价值 建设厂房 出让给招 商引进园 区的企业 建设厂房/ 办
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
