东莞房地产生态城营销总纲及执行报告（195页）.pdf
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东莞房地产生态城营销总纲及执行报告（195页）.pdf
1、Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 生态城营销总纲及执行报告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目录 市场分析 项目分析 营销总策略 营销总执行 运营思考 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 包含对包含对20132013年中国房地产市场整体情况的理解，东莞、深圳、项目周边区域的市场年中国房地产市场整体情况的理解，东莞、深圳、项目周边区域
2、的市场 理解，作为对理解，作为对2014项目的年度思考的基础年项目的年度思考的基础 2013年市场分析 20132013年中国房地产市场政策回顾以及后市初步研判年中国房地产市场政策回顾以及后市初步研判 20132013年深圳房地产市场分析年深圳房地产市场分析 20132013年东莞房地产市场分析年东莞房地产市场分析 20132013年周边房地产市场分析年周边房地产市场分析 周边竞争项目周边竞争项目20132013年供销情况分析年供销情况分析 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 关于关于20132013年整体地产市场的几
3、个观点：年整体地产市场的几个观点： 观点观点1 1：2013年供需矛盾倒逼，各地调控收紧，信贷收紧，政策频出，但 收效有限，调控将持续，但市场主导为导向，看好一二线城市 观点观点2 2：深圳市场供应持续走低，导致需求外溢仍然是深圳市场主旋律， 深圳地产回归居住属性，性价比成为市场重点，于临深周边市场利好。 观点观点3 3：东莞楼市价格持续上扬，品牌开发商大举入市，洋房量价齐升， 别墅价格开始下行苗头，产品面积缩水，别墅也进入“刚需时代”。 观点观点4 4：临深片区13年纷纷发力，一片火热，量价排名居前，14年大量开 发商瞄准临深片区，区域供应井喷，14年片区竞争将愈演愈烈。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 观点 2013年供需矛盾倒逼，各地调控收紧，信贷收紧，政策频出，但收效有
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