东北精细化购物中心和城市综合体的开发（29页）.pdf
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东北精细化购物中心和城市综合体的开发（29页）.pdf
1、东北精细化购物中心和城市综合体的开发 一、 一、 东北区域经济特点及商业地产发展的变迁东北区域经济特点及商业地产发展的变迁 大兴安岭是中国北方的生态屏障， 松嫩平原和辽河平原是我国重要商品粮基 地。大连和渤海湾葫芦岛等是东北重要出海口，自从沙俄掠夺海参威以后，黑龙 江失去了我国北方最重要的出海口，经济发展受到严重制约。 呼伦贝尔是蒙古民族的发祥地，一代天骄成吉思汗从这里走出，带领蒙古骑兵征 服欧亚大陆，成吉思汗为中国奠定的版图基础是中华民族能够长期延续的基础， 他到今天为止是为中华民族做出贡献最大的北方人。 图 1 圣祖成吉思汗 东北吉林长白山是满族的发源地，赫图阿拉是努尔哈赤建设的第一个城市
2、， 沈阳是满族在东北建立的京城，称为盛京，沈阳是东北城市化的雏形；长春从伪 满州国三十年代时代开始大规模建设，整体规划在我国依旧是最好的城市布局。 哈尔滨已经有 100 多年的历史，号称北方小巴黎。 大连是我国北方现代化的滨海城市，商业发展独树一帜，大连商业发展走到 东北前列，大连商业集团是位居国内前三名的大型商业集团。 大庆是黑龙江最年轻的现代化城市，六十年代随着石油开发而兴起，是我国 人均 GDP 第一的城市，号称生态名城，石油文化特色突出。 葫芦岛是北方有代表性中等城市， 新的城市规划逐步将原锦西和兴城连成一 体，是新型的海滨城市，宏运商厦等公司采取区域连锁发展策略，是一家比较优 秀公司
3、。 经过多年的精心准备，深圳市新摩尔商业管理公司从 2006 年开始进入大庆 市场，尔后稳步进入哈尔滨、长春、沈阳等地市场，重点服务顶尖的一流购物中 心和城市综合体项目（包含大型商业街区）。 东北商业地产现状 东北商业地产现状 哈尔滨中央大街、沈阳中街、长春重庆路商圈、大连青泥洼商圈等是东北传 统的商业区，能够代表东北水平的现代化购物中心是大连百年城，其次是罗斯福 广场等新型购物中心。沈阳及长春万达广场只能是一般性质的 满足基本功能需 要的购物中心。 图 2 大连百年城 2000 年以后东北兴建了众多的购物中心，但是普遍开发过于匆忙，精细化 程度不够，在开发和运营方面和日本及美国购物中心相比均有较大差距。 百联集团正在哈尔滨兴建 10 万平方米以上购物中心，长春盛世集团正在兴 建 20 万平方米以上大型购物中心。大庆也在酝酿开发两家 10 万平方米以上的 购物中心。 东北文化对商业地产的影
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