1、 |境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究| 保加利亚最大的购物及办公中心 SERDIKA CENTER 项目概况 ? 项目名称：项目名称：SERDIKA CENTER ? 项目地点：项目地点：保加利亚首都索非亚 ? 开业时间：开业时间：2010 年 3 月 16 日 ? 产品类型：产品类型：购物中心 + 写字楼 ? 总建筑面积：总建筑面积：91,000 平方米 ? 写字楼总面积：写字楼总面积：35,000 平方米（30%） ? 购物中心可出租总面积：购物中心可出租总面积：51,000 平方米（70%） ? 可进驻商铺总数：可进驻商铺总数：220 个 ? 主力店：主力店：时装百货 Pee
2、k & Cloppenburg、电子商店 Technopolis、Piccadilly 超市 ? 停车位：停车位：1600 个 ? 投资额：投资额：2.1 亿欧元 ? 开发商：开发商：ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG ? 投资商：投资商：Sparkassen Immobilien AG ? 建筑设计建筑设计/管理：管理：ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG ? 建筑总承包商：建筑总承包商：土耳其建筑公司 Kayi 境外房地产案例研究 境外房地产案例研究 Real Estate Project Case Study 2011
3、 年年 1 月月 23 日日 (双周一次双周一次) |境外房地产案例研究境外房地产案例研究| 2 Serdika Center 运营情况Serdika Center 运营情况 客流量（开业的那个周末） 300,000 人次 入住率（至 2010 年 8 月） 99% 项目所在区域高端商业平均租金水平 90 欧元/平方米/月 项目所在区域甲级写字楼平均租金水平 15.4 欧元/平方米/月 SERDIKA CENTER 位于保加利亚首都索非亚商业区东部繁华的 Sitniakovo 大道， 是由一个购物中心和高档写字楼组成的混合用途项目。项目所在地索非亚 (Sofia)位于 保加利亚中西部，有 120 万居民。全市大体分为三个区：文化区，在市区东南部；工业 区，在市区北部；商业区和行政机关，集中在中部。全市半数以上的劳动者从事工业、 建筑业和交通运输业。全国 15%的大型工业企业集中于此，工业
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