深规院深圳市龙岗区坂雪岗科技城城市设计方案（267页）.pdf

1、目录目录Contents1.1思考：国际顶尖科技型产业高地，它们诞生在哪里？1.2追问：深圳本土创新力土壤何处寻？1.3发现：坂雪岗科技城的本土属性及特质1.4调查：坂雪岗科技城的人群行为方式周期性特征1.5我们的理解与态工作的起点01问题与挑战02目标愿景033.1定位与目标3.2愿景总体城市设计055.1 空间策略5.2 空间结构5.3 空间形态5.4 景观设计5.5 开敞空间规划5.6 总体风貌控制5.7 城市设计导引2.1如何保证后华为时代可持续的创新力？2.2如何营造适应地域性空间的优质生活？2.3如何构建协作共赢的有机生长框架？核心策略04详细设计066.1重点片区设计6.2 外环

2、路沿线控制带设计6.3 平南铁路景观绿廊6.4 节点设计专题研究07 产业专题研究 城市更新专题研究 公共政策专题研究 交通规划专题研究 公共服务设施专题研究 市政工程专题研究 公共空间专题研究 景观设计专题研究4.1总体空间结构4.2土地利用规划4.3总平面布局4.4共同产业圈4.5共同生活圈4.6共同行动圈共同城生长圈JOINT CITY,GROWING RING一个继承本土产业优势，具有可持续创新力的科技产业生态圈一个尊重文脉以人为本，兼具国际化魅力与地域化特色的城市生活圈共同城生长圈JOINT CITY,GROWING RING共同城生长圈JOINT CITY,GROWING RING

3、一个多方参与协同更新，面向实施的共同行动圈自行车Bicycle悬挂式单轨Suspension monorail公交巴士Bus地铁Subway便捷出行，激发都市再生连接城市绿色连接创新活力连接公共生活总平面Master Plan136478291012111234567891112131415华为总部Headquarters Huawei新兴企业总部基地Headquarters国际学校International school医院 Hospital 文化中心culture center 超级总部基地Super Headquarters 创新企业基地Enterprises Office国际社区Int

4、ernational community总部公园Headquarters park体育公园Sport park黄金山公园Huangjin Montain Park国际医院International Hospital现状居住小区school创新孵化中心Innovation Hatch Center生活服务中心Service Center for Life岗头河滨水绿廊Gangtou waterfront Greenway华为展示展览Huawei exhibition生活服务公园Service Center for Life park1016华为创新走廊Headquarters Huawei华为百

5、草园Huawei Hundred herb garden创新产业园Innovation industrial坂田公园Bantian Park悬挂式单轨Suspension Type of Monorail天安云谷The cloud Park会展中心Convention and Exhibition Center岗头水库郊野公园Gangtou reservoir country parks托坑水库郊野公园Tuoken reservoir country parks平南铁路景观绿廊the Pingnan railway green corridor下雪社区公园Snow Mountain Park1

6、718192021开放式企业办公Open space Office2223旺塘公园Wangtang park杨美公园Yangmei park242526272829303132万科城Wanke city33佳兆业城市广场Kaisa City Plaza34343314151318192021222324252627282930313251716深圳市龙岗区坂雪岗科技城城市设计 SHENZHEN LONGGANG DISTRICT BAN XUE GANG HI-TECH AREA URBAN DESIGN工作工作的的起点起点Origination1.1在全球，许多著名的创新企业起步于城市中的低

7、成本空间。苹果、惠普、谷歌诞生于旧车库；华为、比亚迪、大疆等诞生于旧仓库和简易房。在这些不起眼的城市角落，蓄势着改变世界的创新力量。In the world,many famous innovation enterprise started in the citys low-cost space apple HP Google was born in the old garage;Huawei,BYD,Da jiang etc.Born in the old warehouse and a bunk In these small corner of the city,gaining the i

8、nnovation of the power to change the world.思考：国际顶尖科技型产业高地，它们诞生在哪里？Think about:where are international top science and technology industry highlands originated from?1.1.1 低成本空间是创新型企业成长的源起，创新力萌发的物质载体Low cost space is the source for innovative companies to grow and the material carrier for innovation p

9、ower to germinate低成本空间中潜藏巨大创新价值1222610653266.58507.6创意产业增加值占GDP比重（%）2.8%4.6%6.48%7.6%？20162016？20162016？20162016深深圳圳北京北京上海上海广州广州杭州杭州11639116393606360610381038547547381381表1：2014年全国PCT国际专利申请量排名前五名城市数据来源：国家知识产权局 单位（件）深圳占深圳占48.5%51.5%表2：2015福布斯中国大陆创新力最强城市排行榜名单数据来源：福布斯中文网1.2深圳是世界级的科技创新城市，通过30年的体制创新、文化创新

10、及科技与产业创新，实现科技与服务引领的自发性创新城市。在福布斯创新指数的细分指标中，深圳在国际专利/PTC申请量中名列第一。这是衡量城市及其当地企业的创新能力的国际指标。有4家中国公司挤进PCT国际专利申请人的前50名，它们分别是中兴通讯、华为技术、华星光电、腾讯。无一例外，它们全部是深圳本土企业。在连续第五年发布中国大陆城市创新力排行榜中深圳在30个最具创新力的城市榜单上名列第一。追问：深圳本土创新力土壤何处寻？Follow-up:where can we find the root of the innovation power in Shenzhen?1.2.1 深圳是最具创新力的城市之

11、一，空间成本劣势成为深企创新力优势的桎梏Shenzhen is one of the most innovative cities.Its disadvantage of space cost has become the shackle of the innovation advantage of enterprises in Shenzhen（1）深圳历来是自发性创新城市的代表Shenzhen has always been the representative of spontaneous innovation全球TOP50中国4 4家来自深圳100100%排名城市1深圳2北京3苏州4杭

12、州5上海6无锡7南京8宁波9广州10常州11昆山12武汉13天津14东莞15青岛16合肥17成都18中山19绍兴20佛山21镇江22南通23常熟24长沙25张家港26厦门27珠海28大连29西安30济南体制创新文化创新科技与产业创新Shenzhen is a world-class scientific and technological innovation in the city,through 30 years of system innovation,culture innovation and technology and industry innovation,realize th

13、e spontaneity of leading technology and service innovation.In Forbes innovation index index of segmentation,Shenzhen ranked first in the international patent/PTC filings.This is measure city and international indicator of innovation ability of local companies.There are four Chinese companies into PC

14、T patent applicant in the top 50,they are,respectively,zte,Huawei technologies,hua xing photoelectric,tangent.Without exception,they are all local companies in Shenzhen.In the fifth year in a row,the mainland list in Shenzhen city innovation ability in 30 of the most innovative city ranked first on

15、the list.深圳=创新先锋341985198519901990深圳企业的创新动力1：特区政策优势2：开放的市场经济4：高新技术产业发达高新技术产业化6：包容文化19951995200520051.2追问：深圳本土创新力土壤何处寻？Follow-up:where can we find the root of the innovation power in Shenzhen?1.2.1 深圳是最具创新力的城市之一，空间成本劣势成为创新力优势的桎梏Shenzhen is one of the most innovative cities.Its disadvantage of space c

16、ost has become the shackle of the innovation advantage of enterprises in Shenzhen（2）拓展市场空间、降低要素成本是深企外迁的重要原因Expanding the market space and reducing the factor cost areimportant reasons of outside migration of enterprises in Shenzhen5：研发支出日益向企业集中汇集高校和科研机构包容差异1990199019951995“铺摊子”起步阶段工业蓄势阶段劳动密集劳动密集型型工业

17、结构工业结构外资外资为主为主高新技术产业高新技术产业成为支柱产业成为支柱产业高新产业高新产业成为成为第一增长点第一增长点建立起区域经济特色的现代化工业体系高新技术产业崭露头角阶段土地、土地、人力人力资源成本资源成本加大加大产业外迁蔓延阶段产业外迁初始阶段20122012至今3：产业空间成本优势1980198019851985毗邻港澳毗邻港澳的的地理优势地理优势SHENZHENHONGKONGe电子电子产业主导产业主导高新产业高新产业226226亿亿总：总：900900亿亿25%高新产业高新产业10651065亿亿总：总：25862586亿亿41%外向型外向型产业结构产业结构产品产品外销外销20

18、05200520122012劳动、出口密集型劳动、出口密集型企业企业向广东周边和中西部城市、海外转移向广东周边和中西部城市、海外转移the the costcost高科技企业的高科技企业的扩张式扩张式搬迁搬迁总部总部、营销、营销、研发等研发等开始外迁。开始外迁。流失流失GDPGDP产业结构升级、门槛提升、产业结构升级、门槛提升、成本成本加大加大深圳上市企业深圳上市企业中中44%项目项目54%的募集的募集资金资金中小企业中小企业板、创业板板、创业板约约320亿元募集募集资金投向了资金投向了外地外地空间成本剧增空间成本剧增产业转移加剧产业转移加剧56研究深圳产业发展曲线：从起步到建立现代化工业体系

19、再到产业大规模的外迁过程，都有其密不可分的产业创新动力因素。近十年深企外迁的重大原因就是产业空间成本与日俱增，中西部地区的招商引资条件和硬件建设日益完善，对深圳传统的加工贸易、工业制造企业形成很大的诱惑。深圳与迁入地争夺的不仅仅是企业GDP、税收，还有研发、总部等产业核心部门带来的经济活力。Study curve:Shenzhen industry development from the start to build a modern industrial system and industry outsourcing of large-scale process,has its insep

20、arable industry innovation power factor.Nearly a decade of 12 deep enterprise industry is one of the major reason why the space cost increases,the central and western regions of investment promotion and capital introduction more perfect condition and the hardware construction,the traditional process

21、ing trade,industrial manufacturing companies in Shenzhen to form a big temptation.Shenzhen and ingoing ground for not only enterprises,taxation,GDP and core sector industries such as research and development,the headquarters of economic vitality.1.2追问：深圳本土创新力土壤何处寻？Follow-up:where can we find the roo

22、t of the innovation power in Shenzhen?1.2.2 城中村及旧工业厂房是提供低成本产业空间和创新氛围的重要力量Urban villages and old industrial factory buildings are important forces to provide low-cost industry space and innovation atmosphere（1）城中村是全世界高速城市化中最好的大都市低成本生活区Urban villages are the best metropolis low-cost living quarters in

23、 the high-speed urbanization all overthe world城中村不断孕育着新的产业萌芽，为一代代闯深圳的人们提供落脚点。城中村中供应与需求的“良性循环”孕育出一股“自由的空气”。深圳的城中村里走出过很多人，有企业家、发明家、艺术家、演员、大批创客等等，他们就住在城中村。“脏乱差”、“没有规划”、“没有设计”恰恰是城中村帮助创业者的原因之一，它们给了创业者一个做梦的机会。城中村相对低廉的土地、物业，给一些启动资金并不充足的孵化器或企业得以生存的空间。Bud and villages within gestates new industry by generati

24、ons of people provide a foothold in Shenzhen.The virtuous circle of supply and demand in the village inside city gives birth to a free air.Left a lot of people in the village in the city of Shenzhen,entrepreneurs,inventors,artists,actors,a large number of customers and so on,they live in villages.Th

25、irty-three,no plan,no design is one of the reasons for the villages to help entrepreneurs,they give opportunities for entrepreneurs to a dream.Urban villages are relatively cheap land,property,give some startup money is not enough incubator or enterprise survival space.（2）城中村为创业者提供了自由的筑梦场所Urban vill

26、ages provide free dream building place for entrepreneurs.香港九龙村宅深圳龙岗老墟镇孟买的城中村纽约的城中村低成本生活服务便利吸纳人口的城市海绵高密度流动频繁多元的文化人口结构复杂惊人的活力里约的城中村广州广州InnerInner心中创享空间将心中创享空间将城中村出租屋打造成为青年城中村出租屋打造成为青年创业驱动器创业驱动器Inner公寓广州天河广州天河区城中村孵化器区城中村孵化器打通创业“最后一公里”打通创业“最后一公里”棠下街众创空间岱家山全链条众创空间全国首个由城中村自建全国首个由城中村自建自管的国家级科技企业自管的国家级科技企业孵

27、化器，包含创客空间、孵化器，包含创客空间、创业苗圃、创业孵化器创业苗圃、创业孵化器和瞪羚企业加速器。和瞪羚企业加速器。这里能以最低的成本，这里能以最低的成本，享受到最多的服务，享受到最多的服务，服服务于务于青年青年创创客和初创微客和初创微小小企业。企业。沙东村五号空间车陂村联合社区是社交圈，是社交圈，更是创业平台更是创业平台“青年乐巢计划”长租公寓手中持有的并且闲置的工业用房、手中持有的并且闲置的工业用房、城城中村农民房，中村农民房，通过社会资本和运营机通过社会资本和运营机构的整合改造构的整合改造，变成，变成宜居的长租公寓，宜居的长租公寓，释放深圳更多的新的租房供给。释放深圳更多的新的租房供给

28、。改革开放之后中国的城市化一跃千里，深圳也迎来了空前的人口流动。粗略计算，每引进1亿外商直接投资就需要创造1000个生产岗位，奔赴这些生产岗位的劳动者们自然而然就住进了城中村。世界各地的城中村都在承担着低成本生活区的角色，都是大都市极具活力的地区。深圳的城中村具有惊人的规模和完美的布局。现在深圳有241个城中村，建城区面积700多平方公里，平均4平方公里就有一个村。深圳的城中村具有罕见的密度和便利的服务。深圳有半数人口都住在城中村，但整个城中村的面积不足深圳的5%，这半数深圳人口的衣食住行全部在村里解决，可见城中村中的供应与服务是一个很好的良性循环。After reform and openi

29、ng up Chinas urbanization has thousands of miles,Shenzhen also ushered in the unprecedented population movement.Rough calculation,each introduced foreign direct investment in 100 million will need to create 1000 manufacturing jobs,go to the production workers in jobs just to live in the villages.Vil

30、lages around the world are taking on the role of low cost of living area,dynamic region are metropolis.Village in the city of Shenzhen have amazing size and the layout of the perfect.Now there are 241 urban villages in Shenzhen,constructs the city area of over 700 square kilometers,an average of 4 s

31、quare kilometers there is a village.The city of Shenzhen nakamura has rare density and convenient service.Half the population lived in urban villages in Shenzhen,but less than 5%of Shenzhen,the area of the village all the daily life of this half of the population in shenzhen in the village to solve,

32、supply and service of urban village is a very good virtuous circle.781.2旧工业厂房历来是建筑功能升级及用途转变重要物质空间载体.旧工业厂房改造发展深入，不仅仅出现了为艺术地区的功能，大批旧工业厂房改造成为创业工作室、研发办公、休闲商业及配套服务功能。旧工业厂房的创新创意价值得到极大挖潜。Function upgrade of old industrial buildings has been building and use transformation important material space carrier.O

33、ld industrial buildings transformation development deeply,not only for the function of the art district,a large number of old industrial buildings into entrepreneurship studio,research and development office,leisure,business and supporting services.The innovation of the old industrial buildings have

34、 great potential in creative value.追问：深圳本土创新力土壤何处寻？Follow-up:where can we find the root of the innovation power in Shenzhen?1.2.2 城中村及旧工业厂房是提供低成本产业空间和创新氛围的重要力量Urban villages and old industrial factory buildings are important forces to provide low-cost industry space and innovation atmosphere（3）为创意创新

35、而生的旧工业厂房适应性改造已发展成熟Adaptability reform of old industrial buildings born to originality&innovation has grown to mature2020世纪世纪9090年代末年代末苏州河静静地伫立着几栋老建筑（旧仓库/厂房/粮仓）。1997年由台湾建筑设计师登琨艳改建的上海苏州河畔仓库工作窒。之后仅仅两年多时间，苏州河岸边，艺术家仓库有30多栋。加上星星点点散落在苏州河两岸的艺术家仓库，苏州河沿岸有画家、建筑师、设计师、广告人、影像艺术家等艺术家的工作室100多个。登琨艳苏州河仓库工作室1919世纪中叶世纪

36、中叶巴黎是loft的发源地2020世纪世纪5050年代年代工业厂房的改造在发达国家盛行，成为城市独一无二的艺术汇集地区。中产阶级将其领域的生活方式和职业特点也融入LOFT的设计之中,使它成为一种全新形式的生活和居住空间,成为自由生活空间的理想化的现实体现。米兰10 corso como莱比锡spinnerei埃森Zeche Zollverein煤炭焦化厂雅典工业城2020世纪世纪4040年代年代纽约的艺术家与设计师们为了逃避在市区内工作生活的限制和高昂租金,聚集在了曼哈顿的苏荷区(SOHO),利用废弃的工业厂房,从中分隔出居住、工作需要的各种空间。纽约SOHO地区2121世纪初期世纪初期旧工业

37、厂房改造发展深入，不仅仅出现了为艺术地区的功能，大批旧工业厂房改造成为创业工作室、研发办公、休闲商业及配套服务功能。旧工业厂房的创新创意价值得到极大挖潜。昆明创库深圳OCT京杭大运河畔loft49北京大山子地区798工厂南京城西仓库区TIME始初始初成形成形进驻中国进驻中国迅速成熟发展迅速成熟发展繁衍于发达国家繁衍于发达国家旧工业厂房历来是建筑功能升级及用途转变重要物质空间载体德国最新一项研究调查以18到35岁的青年为研究对象揭示了上班族们对于未来工作空间的理解与期望。结论是:带有观景窗可以看到绿色植物的旧工业厂房改造loft式办公空间高票（54%）居首。现代风格（16%）以及普通的办公室环境

38、（13%）最后。旧工业厂房改造Loft式办公空间获得压倒性胜利。Germanys latest research with 18 to 35 years old the youth as the research object of reveals the workers working space understanding and expectation for the future.Conclusion:with the view window can see the green old industrial factory buildings loft type office spac

39、e high ticket(54%).Modern style(16%)and environment(13%),the general office of the last.Old industrial factory buildings Loft office space a landslide victory.Espace traditional54%16%13%11%6%Espace loftEspace modernEspace ordinaryEspace industrial9101.3发现：坂雪岗科技城的本土属性及特质。Find:local properties and cha

40、racteristics of Banxuegang Science and Technology City.在坂田北长大的华为一家独大HUAWEI has a strong lead Bantian.城中村是坂田北的奶娘The village is a nurse.旧工业厂房亟待转型Old industrial plants need to be in transition.1231112华为在片区成为一家独大的企业，历经生根、成长以及外迁。几乎满铺于华为企业园区周边的城中村建成度高、开发强度较高。不仅仅是原住民居住功能；承接华为企业配套服务职能的外溢（居住及日常生活配套已大面积渗透至城中村

41、），同时承接中小型企业的办公需求。大量旧工业厂房闲置，产业二元结构明显，亟待转型升级。Huawei in the area into a large enterprise alone,after take root growth and almost wall-to-wall in Huawei enterprise outsourcing park surrounding villages built degree is high The development of high strength Not only is aboriginal living function;Undertake

42、 the spillover of Huawei enterprise form a complete set of service function(residential and daily life have been widespread penetration to villages),at the same time to undertake small and medium-sized enterprise office demand Idle,a large number of old industrial building industry dual structure,to

43、 transformation and upgrading.约60%华为员工居住于坂雪岗科技城比例557155375560556355615548556955385543554755685544554955351.4调查：坂雪岗科技城的人群行为方式周期性特征Survey:periodic features of crowd behavior ways of Banxuegang Science and Technology City.划分13个统计单元，通过人口调研以及“大数据”分析，搜集各个单元的人群通勤数据，以明确片区内职住平衡情况。结论如下：区内人口基本分布在商品房、城中村、工业地块及其

44、他地块中，其中约70%的人居住在区内的城中村中。每个单元同时工作并居住于坂雪岗科技城的人口数量占比惊人，高达40%90%。60%华为员工居住于坂雪岗科技城。Divided into 13 statistical unit,through population investigation and the analysis of the big data,the crowds commuting each unit and data collection,in order to make clear post live balance in an area.Conclusions are as f

45、ollows:the basic population distribution in commercial housing,urban villages,industrial land and other land,of which about 70%of people living in the area of urban villages.Each unit at the same time,working and living in Ban xue gang,of science and technology city population accounted 40%90%.60%Hu

46、awei employees living in Ban xue gang city science and technology.地块编号位置同时在坂雪岗科技城工作居住的人口占比图单元编号片区内同时工作并居住于坂雪岗科技城的人数总计该单元总工作人口占比（总计/该单元总工作人口）占坂雪岗科技城总人口比例55355575355922051028123672101659%2.9%55376549561544114019974785223533573863%5.3%553843844194385624632273220521241813233123021577%5.6%554368336129358

47、6184017321001211212857074%5.0%55446075546643703789213812991164893251942675494%6.0%55477117500618671394839162232561863%3.9%5548244973167738571774622%0.9%55496102150273137933890521028488%2.2%55604357388318811502514121371657073%2.9%5563407323271164113774448799321875053%2.4%55687415718568335317220528955

48、3843375%6.9%55696914507425571137677419167782270174%4.0%55713924350469081181907743%1.9%40%90%1.4.1 职住平衡情况Balance situation of workplace and residence1314分单元人口分布及在各类建筑功能中人口占比图1.4通过对区内人群手机信号的大数据分析，记录人群流量、位置、区域密度及流动情况。结论如下：片区内人群活动（包括工作、休眠、工作日及节假日休闲等）密度集中于梅观高速两侧地带，主要涉及华为厂区及紧邻梅观高速以西的富士康厂区附近。Through the cr

49、owd of big data analysis,the signal in the area record crowd flow,location,density and flow conditions.Conclusion is as follows:district population activities(including work,sleep,working and leisure holidays,etc.)density focus on Mei guan on both sides of highway area,mainly involving Huawei factor

50、y and adjacent to the Mei guan the west of the plant nearby.1.4.2 人口密度动态变化Dynamic change of population density 编号5543编号5537编号5538编号5544编号5549编号5560编号5548编号5563编号5568编号5535编号5547编号5569编号5571各单元现状通勤数据1516调查：坂雪岗科技城的人群行为方式周期性特征Survey:periodic features of crowd behavior ways of Banxuegang Science and Tec

51、hnology City.55715537556055635561554855695538554355475568554455495535地块编号位置1.4通过对区内人群手机信号的大数据分析，记录人群流量、位置、区域密度及流动情况。结论如下：规划范围内的居住人口除本地区工作之外，同时26.2%外溢到 坂田、民治、龙华与布吉；规划范围内的工作人口除本地区居住之外，亦有28.8%外溢到上述地区。Through the crowd of big data analysis,the signal in the area record crowd flow,location,density and fl

52、ow conditions.The conclusion is as follows:Planning within the scope of the resident population in addition to work outside the region,while 26.2%spillover to the Ban tian,by the people,Long hua and Bu ji;Planning within the scope of the working population in addition to the region live,also have 28

53、.8%spillovers to the region.1.4.3 人群通勤流向Crowd commuting flow 单元地块位置居住者工作地分布工作者居住地分布单元地块位置居住者工作地分布工作者居住地分布单元地块位置居住者工作地分布工作者居住地分布居住人口的就业分布26.2%26.2%的人工作于坂田、民治、布吉与龙华SITE就业人口的居住分布28.8%28.8%的人居住于坂田、民治、布吉与龙华SITE10000人以上5000人以上1000人以上1000人以下1718调查：坂雪岗科技城的人群行为方式周期性特征Survey:periodic features of crowd behavio

54、r ways of Banxuegang Science and Technology City.1.5我们的理解与态度Our understanding and attitudes All scripts in the proposal documents must be in both Chinese and English,with 12pt font size and line height of 18pt.All scripts in the proposal documents must be in both Chinese and English,with 12pt font s

55、ize and line height of 18pt.All scripts in the proposal documents must be in both Chinese and English,with 12pt font size and line height of 18pt.1920The interdependence and fusion growth pattern of innovative technology companies and old cities and villages is the region characteristic of Shenzhen,

56、the international metropolis,which is also the cultural pulse and the city pulse located in Banxuegang district.具有创新力的科技企业与旧城旧村的相互依存、融合生长模式，是深圳这座国际化都市的地域特色，也是坂雪岗地区的文脉与城脉所在。We hope to build city community with internationalization and regionalism in Banxuegang district,providing a sustainable growth

57、path for innovative production-oriented enterprises represented by Huawei.1.5All scripts in the proposal documents must be in both Chinese and English,with 12pt font size and line height of 18pt.All scripts in the proposal documents must be in both Chinese and English,with 12pt font size and line he

58、ight of 18pt.All scripts in the proposal documents must be in both Chinese and English,with 12pt font size and line height of 18pt.2122我们的理解与态度Our understanding and attitudes 我们希望在坂雪岗地区构建一个兼具国际化与地域性的城市共同体，为以华为为代表的具有创新力的生产型企业提供一套可持续生长路径。问题问题与与挑战挑战Challenge&problems深圳市龙岗区坂雪岗科技城城市设计 SHENZHEN LONGGANG D

59、ISTRICT BAN XUE GANG HI-TECH AREA URBAN DESIGNTHE THREE CHALLENGES三大挑战总体概念性设计范围：22.222.2平方公里重点地段设计范围：3.13.1平方公里我们认为片区的发展将面临三大挑战：We think that the development of the district will face three big challenges:1-如何保证后华为时代可持续的创新力？How to guarantee the sustainable innovation in Huawei era?2-如何营造适应地域性空间的优质生活

60、?How to build the high quality life adapting to the regional space?3-如何构建协作共赢的有机生长框架?How to build a cooperative and win-win organic growth framework?2324土地租金太贵，为减少土地成本，我们准备将企业迁到外地产业发展空间受限 产业二元结构凸显中小企业发展水平低下 如何利用政策助力中小企业高质量发展 如何合理利用高新技术企业的有效产业资源，带动中小企业发展 如何为地区中小弱势企业搭建生态产业链，形成有效循环经济资源未得到合理利用 如何确保土地资源得

61、高效利用 如何完成“旧厂房”到“新型产业用房”的转变 如何利用空置旧厂房培育企业孵化功能小公司发展差，工资低，生活艰难这片区有好多空置的厂房We are planning to move the company to the field because of the high rent.Our income levels are low because of the small companys poor quality.There are a lot of vacant plant here.华为在本地未形成明显地关联效应 如何应对华为制造与研发部门外迁 如何为更多具有潜力的企业提供生长空间

62、 如何构建以华为为代表的高端产业链布局高企产业内部空间华为总部中小企业产业空间空置厂房产业空间有限，我们公司难以扩大Industry space is limited,the company is difficult to expand.挑战1：如何保证后华为时代可持续的创新力？How to guarantee the sustainable innovation in Huawei era?华为产值居高，却未在当地形成相关产业链分项产值比较华为占龙岗工业区总产值华为占街道企业收入比例总100%与华为产业关联的产值占总产值华为占30%总100%华为占80%总100%与华为产业相关的产值占总产值

63、多少？25262.1坂雪岗的现状产业发展呈现出明显的二元发展结构，以华为为代表的企业发展迅猛但产业空间受限；以传统制造业为主的中小企业发展水平较低，厂房空置现象突出，亟需转型发展。同时在华为着眼于全球产业链布局的情况下，在本地区并未形成明显的带动与关联效应。因此，随着华为制造与研发部门逐步外迁，如何能为更多具有创新潜力的企业提供适宜生长的空间，是坂雪岗在面对后华为时代仍能保持持续创新优势的重要前提。Prefer the status quo Ban xue gang industrial development presents the obvious dual development str

64、ucture,rapid but industry represented by Huawei enterprise development space is limited;Is given priority to with traditional manufacturing of the low level of development of small and medium-sized enterprises,factory building vacancy phenomenon is outstanding,in urgent need of transformation develo

65、pment.At the same time,in the case of Huaweis focus on the global industrial chain layout,in the region has not been driven and correlation effect.So as Huawei outsourcing manufacturing and rid department step by step,how to provide more creative potential of the enterprise is suitable for the growt

66、h of the space,is sitting snow duty in the face of the Huawei era can still maintain the important precondition for continuous innovation advantage.如何保证后华为时代可持续的创新力？How to guarantee the sustainable innovation in Huawei era?产业空间发展势能二元产业结构下的创新产业空间发展受限Industrial spatial development potential energy-the

67、 spatial development of innovation industry is limited under the dual industrial structure现状企业类型及分布图增长率%自来水（生产量）改装汽车程控交换机移动通信基站设备手机家具彩色电视机组合音响打印机20115.5118.227.26.233.42.798.666.2-17.22012-0.7-66.4-42.353-4.1-60.4-61.4-51.2-5.9201310.3-19.32434.329.6-4.2-7.7-70.8120140.5150.5-23.7118.3-4117.442.2-34

68、.2-12.920151.3-240.619.228.3-13-3.1-23.1-48.220112012201320142015GDP(亿元亿元)1881.312176.822143.482321.252636.79GDP增长率增长率%11.510.811.29.513.3第一产业比重第一产业比重0.050.040.020.020.01第二产业比重第二产业比重65.765.1664.0262.663.24第三产业比重第三产业比重34.2534.835.9637.3836.75第一产业增长率（第一产业增长率（%）-8.1-15-21.9-12-18.6第二产业增长率（第二产业增长率（%）141

69、011.710.512.4第三产业增长率（第三产业增长率（%）710.910.37.413.3人均生产总值人均生产总值92808106268110729118433130929人均生产总值增长率人均生产总值增长率%9.29.610.28.17.627282930我们想打篮球，但是村里没有篮球场可开发建设用地不足 土地资源匮乏，增量发展用地十分有限 由于资源分配不均问题导致土地搁置如何打造适合国际化人才生活需求的空间 如何构建具有地域性和气候性的人文关怀型社区 如何在现有空间资源下改善社区生活希望未来的居住社区的环境更加优美，配套更加齐全We want to play basketball,bu

70、t there is no basketball court in the village.Hope that the future environment of the community is more beautiful.城中村密集区问题严重 如何改善城中村的居住环境 如何完善城中村的活动设施 如何优化片区的居住品质 如何在进行城市更新时协调好村民利益现有开发建设用地高密度的城中村未来优质生活社区可开发建设的土地少，要建设人才社区很困难There is no more land to built talent community.挑战2：如何营造适应地域性空间的优质生活？How to b

71、uild the high quality life adapting to the regional space?目前基地建成度高达82.4%，且20.5%的土地位于基本生态控制线之内，增量发展用地十分有限。而现状大量城中村建设强度大、违法比率高，难以短期内通过大拆大建释放发展空间。因此，以“共同生长”为理念，需思考在以高密度城中村为空间本底条件下，如何打造出适合国际化创新人才生活需求的空间。Currently bases built degree is as high as 82.4%,and 20.5%of the land is located in the basic ecologi

72、cal line,incremental development land is limited.And the intensity of urban villages construction status quo of large,high proportion of illegal,difficult to through to build release down the big development space in the short term.Therefore,in order to common growth for the idea,to think in a high

73、density urban villages for the space background conditions,how to make a suit to live international innovative talents demand space.2.2如何营造适应地域性空间的优质生活？How to build the high quality life adapting to the regional space?2.2.1 空间支撑能力土地资源处于不可承载水平Space supporting capacity-land resource is in the level wi

74、thout bearing现状用地权属图现状建筑功能分布图2.2.2 环境承载力生态基底优势明显Environment carrying capacitythe advantage of ecological base is obvious基地内生态基底良好，其中绿地、林地及水域等占比高达40%，为未来公共空间的营造提供了先天优势。Good ecological basement in base,green land,forest land and water area proportion is as high as 40%,the public space of the build for

75、 the future provide the congenital advantage.现状绿地系统图现状土地利用图3132对外及内部交通拥堵基地现存的最严重问题之一，尤其钟摆交通现象明显。交通结构存在缺陷，对外联系通道少，据统计仅华为每天有1,5万辆汽车穿行于梅林关口、通勤班车达300量之多。63%的公共交通覆盖率不足引发地区出行方式单一。External and internal traffic base is one of the most serious problems existing,especially the pendulum phenomena in transporta

76、tion is obvious.Deficiency in the traffic structure,less communication channel,according to statistics,only huawei have 1,5 m cars a day through the barrier,merlin commuter train more than 300.The public transportation of 63%coverage less than single trigger regional travel way.2.2如何营造适应地域性空间的优质生活？I

77、ntroduction2.2.3 空间支撑能力交通负荷超载Space supporting capacity-traffic load overload教育和医疗设施严重不足、商业类服务规模及档次低、便民服务设施基本集中于城中村内部。Education and the shortage of medical facilities,business class service scale and low grade,convenient service facilities basic focus on urban villages inside.2.2.4 空间支撑能力公共基础设施服务能力近乎

78、空白Space supporting capacity-public infrastructure service ability is almost blank3334现状公共服务设施分布图现状公共交通图现状道路交通图3536面对高密度的建成区，市场主导的更新难以操作 市场主导的更新易推动高房价 用地权属复杂，单一企业难以协调多业主的利益平衡 拆迁成本高，企业压力大缺乏政府主导，各方利益难以协调 如何完善更新政策制度，让更新流程更加透明化、标准化 如何调动村民配合更新的积极性 如何避免开发商盲目跟风无序开发缺少有机的更新生长框架 如何为具有潜力的创新型企业提供优质的发展平台 如何建立多种更新

79、方式并举的更新机制 如何实现多方共赢的局面建成区房子太密，更新实施起来很困难The house is too dense to make urban renewal more difficult.这个项目在政府有效介入之后，各方利益主体的权益得到合理分配After the government intervened,the update went smoothly希望企业、政府、居民在更新当中都获益Hope that we all benefit.高密度的建成区更新完成的项目有待更新地区政府村民企业实现共赢保障公共利益的实施保障合法权益的获取保障发展权利的分项挑战3：如何构建协作共赢的有机生长

80、框架？How to build a cooperative and win-win organic growth framework?2.3如何构建协作共赢的有机生长框架？How to build a cooperative and win-win organic growth framework?相关规划及政策大力推动本地区生活服务和生产服务的转型升级，但在多年的城市建设过程中都难以有效推动更新实施，导致这里生长无序、操作失控频发，坂雪岗片区沦落为一个封闭的孤岛。Related planning and policy vigorously promote transformation and

81、 upgrading of living and production services in this district,however,it is difficult to effectively promote,update and implement in the process of city construction for many years,leading to disorderly growth and frequent operation out of control here and making Banxuegang district descend into a c

82、losed island.【坂田北地区】法定图则（2014）中部综合组团中“坂田-观澜产业轴”上，是产业功能服务中心龙岗十三五”产业规划的科技核心，重点支持华为。深圳“东进战略”东部创新产业带出发点和桥头堡。功能高度复合的国际知名创新型科技城区，驱动龙岗科技发展的重要载体。依赖市场主导的更新思路在面对高度建成区不但难以操作，还易推高地区价格、增加企业成本，从而严重损害创新产业生长。坂田街道规划已批和已纳入计划的拆除重建更新项目共15个，总用地面积258.46公顷，其中已批规划9个，纳入计划6个。传统空间规划是基于一种多方权衡下的空间系统性安排，坂雪岗的空间发展有明显的制约性，整体空间布局难以再

83、有突破，空间规划的作用随之被淡化。以空间管制为重要手段的空间规划，对于市场反应无从落实。战略规划层面，对坂雪岗地区提出了功能发展方向以及远景发展目标。难以指导实施层面的空间管制要求。战略性思维、系统化方法，面向实施的规划协作共赢的有机生长框架？多种方式并举“存量发展地区再生长”3738目标目标愿景愿景Vision&Goals深圳市龙岗区坂雪岗科技城城市设计 SHENZHEN LONGGANG DISTRICT BAN XUE GANG HI-TECH AREA URBAN DESIGN一个继承本土产业优势，具有可持续创新力的科技产业生态圈；一个尊重文脉以人为本，兼具国际化魅力与地域化特色的城市

84、生活圈；一个多方参与协同更新，面向实施的共同行动圈。定位与目标Orientation and Target：总体定位：以通信技术、计算机技术研发总部为主的，集科技研发、高新技术产业、商业服务和居住生活等功能于一体的国际知名创新型科技城区，国家化智慧城区、深圳市转变经济发展方式的重要平台、特区扩容示范区、龙岗科技发展的重要空间载体。3940The international famous innovative science and technology city which is given priority to communication technology and computer t

85、echnology R&D headquarter and collects technical research and development,high and new technology industry,business services,and living life and other functions together,the nationality wisdom city,the important platform for Shenzhen to transform the mode of economic development,the demonstration zo

86、ne of special area expansion,and the important spatial carrier of Long gang technology development.3.1实现从独木难支的参天一树到枝繁叶茂的产业雨林Goal 1Goal 1From the lonely big tree to leafy industrial rainforest通过引入更具创新性、效益性的企业，清退传统落后产业，提升产业水平，改善产业不平衡，以科技建城。通过建构更加科学的、生态的产业系统，优化产业区的整体有机结构，激发产业自组织、自演化的活力，以生态建城。生产性产业信息技术服

87、务微创型产业软件互联网数字化服务物联网节能环保战略新兴产业文化创意新一代信息技术新材料新能源现代服务业现代服务业ICT产业电子信息制造通信设备制造科技服务外包服务攻关研发中介服务其他高端服务孵化平台公共技术服务咨询服务智能装备产业Strategy1 构建枝繁叶茂的生态雨林FonstructFonstructthe leafy ecological rainforestthe leafy ecological rainforest明确以ICT产业、战略新兴产业、小微创新企业为主的三大静态产业链，梳理产链关系，并进一步与产业价值链、企业成长链以及创新价值链等动态链复合，动静相宜，产链交织，构建产业

88、生态雨林。Make it clearly that the ICT industry,strategic emerging industries,small and micro enterprises contribute to the three static industrial chains,combing production chain and industry value chain.Further，compound those static chains with the dynamic chains of industry value，enterprise growth and

89、 innovation value.By combining the static and dynamic chains，construct the industry ecology system.微创型智慧产业ICT信息通信技术产业战略新兴产业Strategy2 培育适如其分的生长土壤Cultivate Cultivate the appropriate growth soilthe appropriate growth soil根据空间现状，将产业生态系统与空间相结合，打造六类相适应的空间模式，并通过产业统筹机制和工业红线加以保障，进而形成符合不同产业需求的生长土壤。According t

90、o the space situation,combine the industry eco-system with the space to create six adapted spatial patterns,which will be guaranteed by the industrial co-ordination mechanism and industrial red line.Moreover，create growth soil adapted to different industries.Strategy3 营造便利舒畅的成长环境Create Create a conv

91、enient and comfortable environmenta convenient and comfortable environment针对三大静态产业链的自身特点，我们建设ICT云服务展示、中小企业共享合作、小微创客孵化培育三大产业服务走廊，塑造满足产业健康成长的支撑环境和智慧氛围。Aiming at characteristics of the three static industrial chains，we construct three industry service corridors for ICT cloudy service show，small and med

92、ium enterprises share and cooperation and small and micro business incubation.Create the environment for supporting industrieshealthy growth and atmosphere of wisdom.By introducing more innovative and effective business,clearing traditional Inefficient industries,upgrading industrial level,improving

93、 unbalancedindustries,build the city with technology.By constructing a more scientific,ecological industry system,optimizing the structure of industrial organic,stimulate the self-organization and self-evolution of industry，build the city with ecology.3.2愿景1：共同产业圈Common industry circle4142从单调疏离的片区到生

94、活舒适宜人的美好家园From monotonous alienated area to comfortable and pleasant homeland问题与策略 Problems and Strategies 多元生活Pluralistic Life交通拥堵，路网密度不足，道路条件差，公共交通覆盖率不足，缺乏安全怡人的步行空间Traffic congestion,insufficient density of road-net,poor road conditions,inadequate coverage of public transportation,and lack of comf

95、ortable walking space.配套设施严重匮乏，现有配套设施水平差，难以满足使用者需求Lack of supporting facilities,and the existing facilities are too poor to meet the needs of users.缺乏公共开放空间与绿地，现有景观资源未得到良好的利用Lack of public spaces and the landscape resources have not been well utilized.缺乏交流场所与文娱活动，难以满足居民之间交流互动需求Its hard to meet the i

96、nteracting needs for the lack of meeting places and recreational activities.Strategy1 公共交通引领的出行圈Strategy One:Traveling Circle Led by Public Traffic打造地铁、悬挂式单轨、公交巴士、自行车四位一体的公共交通出行体系，深度接驳，建立快捷便利的公共交通出行条件。Build the subway,suspended monorail,bus and bicycle,four in one public transportation system,and ma

97、ke deep connection to establish fast and convenient public transportation conditions.Strategy2 定制式的公共服务配套圈Strategy Two:Customized public service facilities 在法定图则公共配套设施的基础上，增加国际学校、国际诊所、文化科创中心等公共配套设施，打造符合片区定位的完善、复合、强针对性的生活配套服务平台。On the basis of statutory public facilities,we plan to add international

98、schools,international clinics,cultural innovation center and other public facilities to create a complex and targeted supporting service platform.Strategy3 自然山水流动的生态圈Strategy Three:The Ecology Circle with Natural Landscape利用现状自然要素在基地内部构建了一个绿色环带，成为串联核心片区的公共空间。向外延伸的绿廊将内外生态带、城市公园、社区绿地连为一体，形成五分钟可达的绿色网络，

99、也为在此工作与生活的人群提供了宜人的步行环境。By utilizing the existing natural elements,we construct a green environment in the base,to form the public space connecting the core districts.The outstretched pergola integrates the internal and external ecology belt,the city pack,and the community greenbelt,forming the green

100、 network reachable within 5 minutes.It provides the people working and living nearby with pleasant walking environment.Strategy4 多元活力的美好社区Strategy Four:Pluralistic and Dynamic community打造开放式社区，共享公共服务设施及景观绿地；策划开展文化活动，增强居民交流互动；打造智慧社区运营服务平台，提升服务效率，提供定制化服务。Build open communities to share the public serv

101、ice facilities and green spaces.Enhance the communications between inhabitants by planning cultural activities.Build smart community service platform to enhance service efficiency and provide customized service.3.2愿景1：共同生活圈Common Living Circle4344Strategy1 “大统筹，小分散”弹性复合的更新方式考虑更新改造中不同区域政府与市场需要分配的行动资源

102、，以地块尺度划定5类更新改造方式，建立首次规划引导框架；应对市场快速变化的形势，以完整街区为利益统筹边界，建立二次利益统筹调控机制；存量规划中建立企业价值与城市价值融合提升的生长路径Strategy2 “形象提升，内涵触控”城中村生长计划政府加大投入对城中村的外部公共空间进行综合整治，对集体破旧厂房进行拆除重建；市场与村集体股份公司合作改造运营城市村，引导城中村生长成产业为主、商业为主以及保障房为主的综合社区；Strategy3 “目标导引，阶式调整”弹性引导的片区成长计划成长计划是通过归纳筛选城市发展动力因子，构建地区发展动力评估体系，确定地区各阶段发展重点及目标，并以建设项目库作为政府抓手

103、管控和引导地区实际建设。问题与措施Answer 市场利益为动因推动的城市更新偏离城市的发展需求，对地域空间破坏严重；The urban renewal,which is driven by the market interest,deviates from the demand of the development of the city,and is seriously damaged by the regional space.产城相互关系出现价值偏离，城市发展为企业带来成本压力，企业价值提升未能带动片区环境升级；The relationship between the city and

104、the city appears to deviate from the value of the city,the development of enterprises to bring cost pressures,corporate value upgrade failed to drive area environment upgrade 政府层面欠缺对片区改造相应的引导与统筹，对重点片区管理缺失政策抓手；The government lack of guidance and co-ordination of the corresponding reconstruction area,

105、the key area of lack of management policy starting point 城中村生长 Village近期建设远期建设中期建设目标导向阶式调整Recent construction Medium term construction Forward construction 综合整治土地整备土地整备土地整备土地整备土地整备综合整治综合整治综合整治综合整治综合整治综合整治拆除重建综合整治综合整治拆除重建拆除重建拆除重建拆除重建拆除重建拆除重建reconstruction reconstruction reconstruction Land readiness

106、Land readiness 综合整治reconstruction RenovationRenovationRenovationRenovationRenovationRenovationreconstruction 综合整治Renovation提升共同价值Enhance common value 综合整治Renovation综合整治RenovationEstablish the growth path of integration between enterprise value and city value in stock planning Big Co-ordination,Small

107、 Dispersion Flexible Composite UpdateGrowth Plan of Improving Image,Controlling Connotation City Village Development Plan of Target-oriented,Step-based Adjustment Flexible Guiding in the AreaGrowth plan through inductive power factor of urban development,regional development to build dynamic evaluat

108、ion system to determine the area of each stage of development priorities and goals,and to build the library project as a starting point for government control and guide the actual construction area.Consider updating in different regions of the government and the market need to allocate resources to

109、action in the reconstruction of the block scale designated 5 renovation,the establishment of the first planning guidance framework;deal with the rapidly changing market situation,with a complete block of interests coordination boundary,established two co-ordinate regulation mechanism of interests;Th

110、e government to increase the input of external public space of the city villages comprehensive renovation,demolition and reconstruction of the collective old plant;market cooperation and village collective joint-stock company operation transformation of city village,the village grow into industry gu

111、ide,business oriented and comprehensive community of low-income housing;3.2愿景3：共同行动圈common action circle 4546深圳市龙岗区坂雪岗科技城城市设计 SHENZHEN LONGGANG DISTRICT BAN XUE GANG HI-TECH AREA URBAN DESIGN 核心核心 策略策略 Core strategy 47 48 4.1 总体空间结构 Space Structure 一个城市公园 三条景观廊道 一个生态交通圈 三个核心节点 亐个城市街区 多个“益生菌”我们将构建 We

112、 will build “一园、三廊、亐区、一圈、三核、多点”“one garden,three verandas,five districts,one circle,three cores and multiple points”One Urban Park Three Core Zones Three Verandas Five Districts Multiple Probiotics An Eco-Traffic Circle 49 50 4.2 土地利用规划 Overall structure 用地代码用地代码 用地性质用地性质 用地面积（公顷）用地面积（公顷）占建设用地比例（占建设

113、用地比例（%）大类大类 中类中类 大类大类 中类中类 大类大类 中类中类 大类大类 中类中类 C C1 商业服务业用地 商业用地 163.14 8.36%G G1 绿地与广场用地 公园绿地 132.91 131.68 6.81%6.75%G4 广场用地 1.23 0.06%GIC GIC1 公共管理与服务设施用地 行政管理用地 102.10 10.52 5.23%0.54%GIC2 文体设施用地 8.12 0.42%GIC4 医疗卫生用地 24.77 1.27%GIC5 教育设施用地 56.57 2.90%GIC9 特殊用地 2.12 0.11%M M0 工业用地 新型产业用地 484.13

114、142.59 24.82%7.31%M1 普通工业用地 341.54 17.51%R R2 居住用地 二类居住用地 403.29 200.73 20.67%10.29%R3 三类居住用地 41.25 2.11%R4 四类居住用地 161.31 8.27%S S1 交通设施用地 区域交通用地 626.44 10.47 32.11%0.54%S2 城市交通用地 613.89 31.47%S4 交通场站用地 1.67 0.09%S9 其他交通设施用地 0.41 0.02%U U1 共用设施用地 供应设施用地 38.61 28.81 1.98%1.48%U5 环境设施用地 8.85 0.45%U9 其

115、他共用设施用地 0.95 0.05%城市建设用地总计 1950.63 100%E E1 其他用地 水域 267.70 28.23 E2 农业和其他用地 239.47 规划区用地 2218.34 土地利用平衡表 土地利用规划图 1 3 6 4 7 8 2 9 10 12 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 12 13 14 15 华为总部 Headquarters Huawei 新兴企业总部基地 Headquarters 国际学校 International school 医院 Hospital 文化中心 culture center 超级总部基地 Super Headquarter

116、s 创新企业基地Enterprises Office 国际社区 International community 总部公园 Headquarters park 体育公园 Sport park 黄釐山公园 Huangjin Montain Park 国际医院 International Hospital 现状居住小区 school 创新孵化中心 Innovation Hatch Center 生活服务中心 Service Center for Life 岗头河滨水绿廊 Gangtou waterfront Greenway 华为展示展览 Huawei exhibition 生活服务公园 Servi

117、ce Center for Life park 10 16 华为创新走廊 Headquarters Huawei 华为百草园 Huawei Hundred herb garden 创新产业园 Innovation industrial 坂田公园 Bantian Park 悬挂式单轨 Suspension Type of Monorail 天安于谷 The cloud Park 会展中心 Convention and Exhibition Center 岗头水库郊野公园 Gangtou reservoir country parks 托坑水库郊野公园 Tuoken reservoir count

118、ry parks 平南铁路景观绿廊 the Pingnan railway green corridor 下雪社区公园 Snow Mountain Park 17 18 19 20 21 开放式企业办公 Open space Office 22 23 旺塘公园Wangtang park 杨美公园 Yangmei park 24 25 26 27 28 29 30 31 32 万科城 Wanke city 33 佳兆业城市广场 Kaisa City Plaza 34 34 33 14 15 13 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 5 17

119、16 总平面布局 Master Plan 4.3 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 综合整治 土地整备 土地整备 土地整备 土地整备 土地整备 综合整治 综合整治 综合整治 综合整治 综合整治 综合整治 拆除重建 综合整治 综合整治 拆除重建 拆除重建 拆除重建 拆除重建 拆除重建 拆除重建 reconstruction reconstruction reconstruction Land readiness Land readiness 综合整治 reconstruction Renovation Renovation Renovation

120、Renovation Renovation Renovation reconstruction 综合整治 Renovation 提升共同价值 Enhance common value 综合整治 Renovation 综合整治 Renovation 三大策略 Strategies 共同行劢圈 common action circle 微创型智慧产业 ICT信息通信技术产业 战略新兴产业 共同产业圈 Common industry circle 共同生活圈 Common Living Circle 65 66 67 68 4.4 4.4.1“枝繁叶茂”的产业生态雨林 Flourishing ind

121、ustrial ecological forest 1、产业发展条件 Industrial development condition 现状产丒规模 固定资产可以反映这个地匙建设的强度，最近几年坂田街道在整个龙岗占据的仹额丌大，収展平稳。地匙生产总值反应了该地匙在整个龙岗的地位，最近几年坂田街道一直占据着35%-40%的仹额，在整个龙岗经济中有着丼足轻重的地位。而工丒增加值可以反映规划匙在龙岗工丒中的贡献度，在2010以前这个比例还丌稳定，2010年后坂田街道的工丒贡献开始稳定大步提升，到2015年已占到60%，足以看出坂田街道，特别是北部以工丒为主的坂雪岗科技城在整个龙岗工丒中的是最重要的组

122、成部分。百分比 固定资产投资总额（万元）地区生产总值（万元）工业增加值（万元）2007 4.81%30.06%35.08%2008 5.13%34.49%34.02%2009 5.44%37.19%36.92%2010 5.90%38.58%40.08%2011 6.49%38.98%43.50%2012 7.23%38.65%47.22%2013 8.11%37.77%51.25%2014 9.17%36.51%55.63%2015 10.43%34.99%60.38%坂田街道在龙岗区占比 行业代码 具体分类 数量 百分比 c 55 1.42%c13 农副食品加工业 7 0.18%c14 食

123、品制造业 36 0.93%c15 酒、饮料和精制茶制造业 6 0.15%c17 纺织业 30 0.77%c18 纺织服装、服饰业 726 18.75%c19 皮革、毛皮、羽毛及 其制品和制鞋业 83 2.14%c20 木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业 19 0.49%c21 家具制造业 74 1.91%c22 造纸和纸制品业 115 2.97%c23 印刷和记录媒介复制 业 69 1.78%c24 文教、工美、体育和 娱乐用品制造业 34 0.88%c25 石油加工、炼焦和核 燃料加工业 1 0.03%c26 化学原料和化学制品 制造业 35 0.90%c27 医药制造业 8 0.21%c2

124、9 橡胶和塑料制品业 20 0.52%c30 非釐属矿物制品业 158 4.08%c31 黑色釐属冶炼和压延 加工业 48 1.24%c32 有色釐属冶炼和压延 加工业 8 0.21%c34 通用设备制造业 244 6.30%c35 与用设备制造业 31 0.80%c36 汽车制造业 99 2.56%c37 铁路、船舶、航空航 天和其他运输设备制 造业 20 0.52%c39 计算机、通信和其他 电子设备制造业 364 9.40%c40 仪器仪表制造业 1005 25.95%c41 其他制造业 58 1.50%c42 庘弃资源综合利用业 289 7.46%c43 釐属制品、机械和设 备修理业

125、5 0.13%f 7 0.18%f51 批发业 4 0.10%f52 零售业 76 1.96%f55 水上运输业 8 0.21%f57 管道运输业 160 4.13%f58 装卸搬运和运输代理业 8 0.21%f59 仓储业 25 0.65%坂雪岗制造业细分分析 资本比重 坂雪岗科技城 深圳科技园 全市 农林牧渔 0.00%0.02%0.04%工业 23.00%26.31%39.76%建筑业 5.00%1.78%2.91%交通运输、仓储邮政 2.00%0.53%3.13%信息传输、计算机服务及软件 12.00%17.75%5.74%批发零售 18.00%15.22%12.26%住宿餐饮 0.0

126、0%0.09%1.99%釐融 0.00%4.30%13.72%房地产业 13.00%4.88%8.27%租赁和商务服务 18.00%17.71%2.96%科研、技术服务和地质勘查 2.00%9.80%2.58%水利、环境和公共管理 1.00%0.40%0.43%居民服务和其他业务 1.00%0.58%1.15%教育 4.00%0.01%1.60%卫生、社保和社会福利、公共管理和社会组织 0.00%0.32%3.00%文化、体育、娱乐 0.00%0.31%0.46%华昱集团 高速公路投资建设和经营管理 总部 深圳市福彩中心 彩票収行 总部 舜兴物流 物流 产丒示范基地 通产丽星 化妆品塑料包装

127、总部 元征科技 汽车诊断、检测、养护产品研収、生产和销售 总部 公司名称 主营业务 部门 瑞士SGS通标公司 检验、鉴定、测试和认证 总部及实验室 大族激光 机申、机械制造 总部 弼纳利 印刷 总部 德邦物流 物流 总部 铁汉生态 生态修复、生态景观、生态设计、生态旅游 总部 中软国际 软件不信息朋务企丒 分部 大疆创新 无人机 总部 德科公司 申源,通讯模块,IGBT驱劢模块等 人力资源机构 近亐年入驻坂雪岗的主要大型企业 分行业注册资本对比表 The strength of construction of fixed assets can be reflected in this area

128、,bantian Longgang,throughout the last few years share of small,stable development.GDP reflects the status of the region in the Longgang,bantian in recent years had represented the share of 35%-40%,Longgang has a pivotal role in the economy as a whole.Industrial added value can be reflected in the pl

129、anning area of Longgang industrial contribution,by 2010 this proportion is not stable,2010 bantian industrial contributions have started to stabilize after big step increase by 2015 has accounted 60%,bantian reveals,especially North of ban Xue gang industrial science and technology city in Longgang

130、industry is the most important part of it.平湖 4%布吉 1%坂田 76%南湾 3%横岗 6%龙城 1%龙岗 6%坪地 3%2015年各街道规模以上工丒增加值（万元）平湖 布吉 坂田 南湾 横岗 龙城 龙岗 坪地 在工丒增加值方面，坂田街道对亍龙岗匙其他街道处亍绝对领先的地位，可以达到76%，而其他街道均没有超过10%。In terms of industrial added value,bantian town,Longgang District,other streets in an absolutely leading position can

131、be 76%and other streets were no more than 10%.平湖 7%布吉 7%坂田 44%南湾 6%横岗 8%龙城 13%龙岗 11%坪地 4%2014年龙岗区各街道GDP（万元）平湖 布吉 坂田 南湾 横岗 龙城 龙岗 坪地 在地匙生产总值方面，坂田街道能占到44%，也是大幅度领先亍其他街道。丌管从工丒上，还是整体的经济水平上，坂田街道都是整个龙岗匙的重心。In terms of GDP,bantian accounted for 44%,was significantly ahead of the other streets.Regardless of t

132、he industry,is also on the level of the economy as a whole,bantian,Longgang District,is the center of gravity.Current situation of industry scale 现状产丒结构 数量结构失衡，资本结构多元化 据商事主体大数据统计，片匙企丒总数3万余家。从数量上看，符合规划定位的工丒、软件丒加起来丌到20%，而住宿餐饮却占到61%、从注册资本来看，小微企丒（注册资本50万元以下）所占比重过高，超过80%。产丒类型呈多元収展趋势 本匙域制造丒、通讯等行丒企丒数量、资本吨量

133、都进低亍深圳平均水平，比已转型升级的科技园还低，以华为引领的信息传辒丒比重虽超过全市平均水平，但丌及科技园，幵未体现出绝对优势；批収零售、房地产、租赁和商务朋务等第三产丒所占比重过大，秲释了产丒科技城的产丒科技吨量。See from the number,in line with the planned positioning of the industry,the software industry do not add up to 20%,while the wholesale and retail accounted for 61%,judging from the registered

134、 capital,industry,software industry,real estate,wholesale and retail leasing and commercial high.Industry types have diversified development trends Current situation of industry structure Imbalances of number structure,diversified capital structure From the manufacturing segment,diversity rather tha

135、n science and technology city,in recent years,the introduction of enterprise did not deliberately restrict some types of industries,but presents large headquarters-oriented,high technology content,characteristics.Ban Xue gang science and technology city,Shenzhen registered capital of Science City an

136、d the city comparison,ban Xue gang in retailing and wholesaling,lease commercial,real estate capital is high,and industrial-scale low.商事主体大数据分析 共同产业圈 Common industry circle 69 70 4.4 2、产业发展方向 Industrial development direction 电子信息制造 通信设备制造 新一代信息技术 新能源 新材料 节能环保 文化创意 亏联网 软件 信息技术服务 数字化服务 物联网 现代服务业 生产性服务

137、业 华为等巨型企业引领，电子信息产业为龙头 战略新兴产业繁荣 其他服务要素 创新创意要素集聚 发展成熟 行业领兇 扩张迅速 地方支柱 创新源泉 未来新星 电子信息制造 新一代秱劢通讯 劢漫游戏 创意设计 法律咨询 公共技术服务 通信设备制造 下一代亏联网 高端软件 于计算 广告 设计 数字化服务 中介服务 釐融服务 软件研发 数据处理和储存 信息技术服务 平台供应 网络运营 研发设计 知识产权保障 高端物流 广告传媒 华为等巨型企业引领，电子信息产业为龙头 华为哪怕将来可能分出去一部分丒务，作为地匙企丒领头羊的地位短期内径难改发，确立以华为为核心的申子信息产丒的龙头地位，符合地匙实际。战略新兴

138、产业繁荣 戓略新兴产丒是政店力推的产丒収展类型，也符合该地匙多元产丒収展的趋势，同旪该地匙作为科技城，人才、资源聚集，也具备良好的収展戓略新兴产丒的环境。创新创意要素集聚“大众创丒，万众创新”是弼今社会的潮流，作为站在旪代尖端的坂雪岗科技城应该领衔整个东部创新产丒带，为以创新带劢产丒转型，以创新驱劢经济収展提供良好示范。Huawei may go in the future part of the business,position as a regional business leaders it is difficult to change in the short term,establ

139、ishing the company as the core of the electronic information industry leader,in line with the regions.StrategicStrategic emergingemerging industriesindustries bloombloom GiantsGiants suchsuch asas HuaweiHuawei lead,lead,electronicselectronics andand informationinformation industriesindustries asas l

140、eadersleaders ElementsElements ofof innovationinnovation aggregateaggregate Type of strategic emerging industries that the Government push for industrial development,also in the plural industry development trends in the region,while the region as a city for science and technology,personnel,resources

141、,also have a good environment for developing strategic emerging industries.Mass entrepreneurship,and innovation is the trend in todays society,as at the time of ban Xue gang should lead the entire eastern innovation of science and technology industrial zone,in order to promote innovation in industri

142、al restructuring,innovation-driven economy provides a good demonstration.2.5产业空间为主体 作为以先迚产丒为主的科技城，目前坂雪岗总部聚集，研収、营销、展示等非直接生产机构几多，虽然坂雪岗还是以制造丒为主，但未来车间、工厂这种传统工丒形象极少，更多的是倾向亍为制造丒朋务的方向収展，在空间利用上不传统工丒也会有丌同。2 2.5 5 industryindustry spacespace asas thethe mainstreammainstream Being advanced industrial science a

143、nd technology city,currently ban Xue gang gathered at Headquarters,non-production institutions such as research and development,marketing,display,although ban Xue gang is dominated by manufacturing,but very few workshops,factories of the future image of this traditional industry,and more are in the

144、development of services for manufacturing,space utilization and the traditional industries will have different.4.4.1“枝繁叶茂”的产业生态雨林 Flourishing industrial ecological forest 2.5产业产业 价值微笑曲线 共同产业圈 Common industry circle 71 72 3、产业发展定位 Industrial development orientation 坂雪岗具有电子信息和通信制造业发展的兇天优势，具有发展下一代信息技术、

145、新能源、新材料等战略新兴产业的土壤，具有开展各种创新创意活劢的环境，其发展目标是以华为等巨型企业引领，电子信息产业为龙头，战略性新兴产业繁荣，创新创意要素集聚，2.5产业空间为主体的科技创新城。于计算 技术团队 通信平台 产品输出 设计研发 数据整合 供应链服务 信息安全 发展成熟 行业领兇 ICT信息通信技术产业 扩张迅速 地方支柱 战略新兴产业 创意设计 软件研发 协同设计 信息服务 节能环保 新能源 文化创意 大数据分析 数字化服务 外包设计 研发孵化 前端设计 投融平台 微创型产业 技术输出 技术应用 技术提升 以电子信息制造、研发为主导产业 ICT制造服务基地 以电子、通信、信息、研

146、发等为主导产业的华为科技园 ICT大型企业 示范园 以会展、研发、商洽等相关服务产业为主 ICT相关配套服务基地 以研发、营销、推广等智慧型服务为主导产业 智慧型创新 企业基地 以软件、信息技术、数字化服务为主导产业 ICT初级 创新园 以互联网、物联网服务为主导产业 亏联网企业 培育中心 以处于孵化和成熟之间、加速发展的ICT企业为主，为其提供加速环境和服务的相关产业 企业加速 创新中心 以研发、营销、推广等智慧型服务为主导产业 智慧型创新 企业基地 超级总部基地 以信息产业、科技产业等为主导产业的培育基地 以新一代信息技术等相关2.5产业为主导产业 新兴产业 总部基地 产丒収展结构图 Ba

147、nBan XueXue ganggang hashas thethe advantagesadvantages ofof electronicelectronic informationinformation andand communicationcommunication manufacturingmanufacturing industry,industry,is is developingdeveloping thethe nextnext generationgeneration ofof informationinformation technology,technology,ne

148、wnew energy,energy,strategicstrategic emergingemerging industriesindustries suchsuch asas newnew materials,materials,soils,soils,environmentenvironment withwith innovativeinnovative andand creativecreative activitiesactivities carriedcarried out,out,giantsgiants suchsuch asas HuaweisHuaweis developm

149、entdevelopment objectiveobjective is is toto lead,lead,electronicselectronics andand informationinformation industriesindustries asas a a leader,leader,emergingemerging industriesindustries ofof strategicstrategic importanceimportance andand prosperity,prosperity,innovationinnovation andand creative

150、creative agglomerationagglomeration 2 2.5 5 industrialindustrial spacespace asas thethe mainmain bodybody ofof technologicaltechnological innovationinnovation.Strategy highland of technological and smart manufacture for ICT industry leading Demonstration area of headquarters base for strategy emergi

151、ng industries gather Incubation platform constructed by small and micro enterprises，drove by innovation ICT产丒领跑的科技智造戓略高地 戓略新兴产丒汇聚的总部基地示范匙 小微企丒拼构的创新驱劢孵化平台 4.4.1“枝繁叶茂”的产业生态雨林 Flourishing industrial ecological forest 4.4 共同产业圈 Common industry circle 4.4 4、产业生态雨林 Industrial ecological forest 产丒定位 产丒门类 产

152、丒门类细分 近期 中期 进期 产丒収展目标 研収 生产 销售 研収 生产 销售 研収 生产 销售 主导产丒 ICT产丒 申子信息制造 申子信息制造 迚一步収展和稳固ICT产丒在匙域的龙头地位，提高其整体制造水平，走出全国，走向丐界 通信设备制造 通信设备制造 戓略新兴产丒 新一代信息技术 新一代秱劢通讯技术 近中期重点収展新一代信息技术，中后期加强新能源、新材料、节能环保、文化创意等新兴领域的収展，构成地匙产丒支柱，形成戓略新兴产丒多元繁荣的局面 集成申路 新型显示 下一代亏联网 于计算、IPv6、秱劢亏联网、智能物联网 信息朋务 新型朋务模式、于计算朋务、秱劢亏联网朋务 高端软件 新能源 新

153、能源汽车 太阳能 储能申站 新材料 新型申子材料 高性能纤维复合材料 新型釐属材料 功能陶瓷材料 节能环保 节能技术不装备 环保技术不装备 资源循环利用技术和装备 文化创意 创意设计 产品设计、视觉传达设计、形象设计、环境设计、展示设计、旪尚品牉设计、装饰设计、现代手工艺设计 劢漫游戏 劢漫影视、教育劢漫、网络游戏开収、手持多媒体终端等领域的原创产品的创作生产，民族民间劢漫游戏素材库、劢漫游戏产丒信息平台、公共技术检测平台等公共朋务体系建设 数字视吩及出版 数字音频的核心技术，数字播控技术为基础的新型家申及传媒数码产丒，以申子图书、数字期刊、数字音乐、网络劢漫、网络游戏、网络原创文学、网络地图

154、、数据库出版物、手机出版物等为主要产品形态的新媒体和数字出版产丒 微创型产丒 亏联网 亏联网 以亏联网为中心的在线信息、申子邮箱、数据处理、网络游戏、社交媒体等信息朋务 近期以低成本创新创意活劢为主，注重企丒的孵化和培育，中后期通过市场整合培育出代表未来収展趋势的新型企丒，形成匙域创新的土壤 软件 软件 为用户提供计算机软件、信息系统戒者设备中嵌入的软件，戒者在系统集成、应用朋务等技术朋务旪提供软件的开収和经营活劢 信息技术朋务 信息系统集成 基亍需方丒务需求迚行的信息系统需求分析和系统设计，幵通过结构化的综合布缆系统、计算机网络技术和软件技术，将各个分离的设备、功能和信息等集成到相亏关联的、

155、统一和协调的系统之中，以及为信息系统的正常运行提供支持的朋务；包括信息系统设计、集成实施、运行维护等朋务 信息技术咨询 在信息资源开収利用、工秳建设、人员培训、管理体系建设、技术支撑等方面向需方提供的管理戒技术咨询评估朋务；包括信息化规划、信息技术管理咨询、信息系统工秳监理、测试评估、信息技术培训等 数据处理和存储 供方向需方提供的信息和数据的分析、整理、计算、编辑、存储等加工处理朋务，以及应用软件、丒务运营平台、信息系统基础设施等的租用朋务；包括各种数据库活劢、网站内容更新、数据备仹朋务、数据存储朋务、在线企丒资源规划（ERP）、在线杀毒、申子商务平台、物流信息朋务平台、朋务器托管、虚拟主机

156、等 数字化朋务 数字化朋务 数字内容的加工处理，即将图片、文字、视频、音频等信息内容运用数字化技术迚行加工处理幵整合应用的朋务 物联网 设备制造 以RFID标签、嵌入式系统技术为主的关键领域突破，以传感器、集成申路、数模转换、申子识别以及计算机硬件为主的申子设备制造 系统集成 包括设备系统集成商和应用系统集成商，以综合布线技术、计算机网络技术、信息化觋决方案的提出为主 网络运营 网站内容策划和収布、网站宣传推广、网站流量统计分析、网络营销管理、网站改迚咨询 平台供应 于平台、商务平台、数据库平台、软硬件开収平台、融资平台、分销平台的建设 相关支持产丒 现代朋务丒 釐融 釐融 大力収展网络釐融、

157、物流釐融、科技釐融等产丒釐融，吸引银行丒、保险丒、证券丒等釐融企丒总部集聚収展，大力扶持股权投资基釐丒収展，引导釐融机构积极参不中小企丒投融资体系建设 构建全方位、立体化的现代朋务丒体系，提升地匙朋务丒的与丒化、国际化、智能化水平 高端物流 高端物流 重点収展总部物流、保税物流、况链物流、物流交易、供应链整合、城市配送，鼓励収展与丒化、社会化的第三方物流 科技朋务 科技朋务 大力収展研収设计、科技成果转化、知识产权保护、检测检验、科技咨询朋务和人才朋务等创新朋务丒 其他高端朋务丒 其他高端朋务丒 积极推迚会展、咨询、培训、法待等朋务丒的収展，加强产品展示、创客朋务平台的建设 生产性朋务丒 釐融

158、朋务、孵化平台、广告传媒 中介朋务、人才培训、法待咨询、公共技术朋务、市场调研等 生产性 产业 Industrial Production 信息技术服务 微创型 产业 Micro-innovation 软件 亏联网 数字化服务 物联网 信息系统集成 信息技术咨询 数据处理和存储 前端处理 软件开发 后期制造 美图美工 数据处理 系统集成 网络运营 平台供应 设备制造 节能环保 战略新兴 产业 Strategic Emerging 文化 创意 新一代 信息技术 新材料 新能源 新一代秱劢通讯技术 集成 电路 新型 显示 下一代亏联网 新能源汽车 信息 服务 高端 软件 太阳能 储能 电站 新型电

159、子材料 高性能纤维复合材料 新型釐属材料 功能陶瓷材料 创意 设计 数字视听及出版 劢漫 游戏 环保技术不装备 资源循环利用技术和装备 节能技术不装备 现代 服务业 Modern Service 现代 服务业 釐融 高端物流 科技服务 其他高端服务 ICT产业 Information Communication Technology 通信设备制造 电子信息制造 科技服务 外包服务 攻关研发 中介服务 其他高端服务 孵化平台 公共技术服务 咨询服务 智能装备产业 为了实现这个地匙的収展目标，必须构建产丒生态系统，该产丒生态系统由三大“产丒链”组成，该产丒链丌同亍传统意义上的产丒链，而是由各个相亏

160、关联的企丒及其联系组成的经济活劢链条，除了生产分工活劢外，还包括商务合作、科研交流、平台共享、资源交换等等，类比亍自然界的“食物链”概念，丌过食物链传递是能量，而产丒链传递的是价值。To achieved this area of development target,must building industry ecological system,the industry ecological system by three big industry chain composition,except production Division activities outside,also in

161、cluding business cooperation,and research exchange,and platform shared,and resources Exchange and so on,analogy Yu nature of food chain concept,but food chain passed is energy,and industry chain passed of is value.坂雪岗科技城是深圳东迚戓略的重要支撑点，在华为等优秀企丒的示范作用下，ICT制造丒处亍龙岗匙的龙头地位，在戓略新兴产丒収展的挃导思想下，总部经济逐渐繁荣，具备新一代创新创意

162、活劢聚集的条件。未来的収展趋势是在稳固ICT产丒収展的基础上，鼓励新兴产丒的多元化培育，让坂雪岗成为龙岗的产丒高地、智慧高地。Ban Xue gang city Shenzhen dongjin technology strategy an important support point,in the presence of outstanding companies such as Huawei model,ICT manufacturing industries leader in Longgang District,in the development of emerging indus

163、tries of strategic guiding ideology,the headquarters economy prosperous,gathering conditions with next-generation innovation and creative activities.Future development trend is based on the stable development of ICT industry,encourage diversification of new industries to cultivate,making ban Xue gan

164、g Longgang industrial heights,wisdom heights.4.4.1“枝繁叶茂”的产业生态雨林 Flourishing industrial ecological forest 共同产业圈 Common industry circle 73 74 4.4 1、产业空间布局 Industrial space layout 4.4.2“适如其分”的产业生长土壤 Suitable industrial soil for growth 产丒空间推理逡辑 Industry space reason 基亍现状企丒大数据以及用地权属、城市更新计划，从演绎和弻纳两方面推导产丒空

165、间的形成过秳，最后综合推理出规划产丒空间布局 Based on the status of enterprise data,as well as land tenure,urban renewal plans,industrial space is derived from both the deductive and inductive process,combined with inference from the spatial layout（1）现状布局弻纳 Current layout induction 在现状企丒空间大数据的基础上，剔除掉“噪音”产丒，通过资本和数量综合判断各匙域

166、的主导产丒现状，再根据产丒未来収展规划，确定每个匙域的产丒策略。Status of enterprises based on the space data,out of the noise,via a capital and a number of synthetic judgments of regional leading industry,according to the industrys future development plans,determining each regional industrial policy（2）细胞增长演绎 Cell growth interpret

167、ation 根据细胞组织扩散思想，在空间上迚行演绎。先在空间上确定权属条件好，収展基础好、匙位优势好的企丒作为增长细胞核，随着企丒的収展壮大，细胞组织逐渐扩散，形成产丒匙，最后再迚一步优化，形成产丒联系网络。According to the proliferation of cells and tissues,in the space for interpretation.First determine the ownership conditions on the space to develop the basic good,location is good as the growth n

168、ucleus,with the development and growth of enterprises,cell spreading,industrial area,then further optimize,form a network of industry contacts.产丒升级 产丒稳步収展 产丒升级 产丒置换 产丒转型升级 产丒置换 产丒升级 产丒置换 产丒转型升级 ICT及制造丒 高资本 ICT产丒主导 高资本 ICT产丒 中高资本 制造丒 中高资本 制造丒 中等资本 制造及租赁丒 中等资本 ICT及朋务丒 中低资本 制造丒及ICT 低资本 ICT及制造丒 低资本 各类企丒

169、空间分布图 分匙主导产丒及资本空间分布图 分匙产丒収展方向引导图 近期产丒生长核分布图 中期产丒扩散分布图 进期产丒优化分布图 企丒现状数量及资本统计分析 产丒収展戓略方向 增长极収育及扩散 网络疏通不优化 图例 新型产丒用地 以产丒空间为主的四类居住用地 普通工丒用地 产丒空间用地图 产丒空间布局 共同产业圈 Common industry circle 75 76 77 78 4.4 2、六类产业空间模式 Six Industrial spatial patterns 城中村众创空间 収挥优势，亏补亏融，差异化对徃低成本空间，让产丒、朋务及低成本居住融入城中村，打造微创产丒空间。+空间要素

170、 空间模式 城中村 开敞空间 低成本灵活生活、产丒孵化等产居复合空间 产城融合多元庫桥 空间要素 空间模式 空间连接立体通庫 通过单轨体系的构建联通城市不办公空间，为产丒収展提供交往共享场地。立体城市、资源共享、展示走庫的交往融合空间+产丒簇群智造基地 大尺度厂房 办公朋务 空间要素 大型大尺度产房，复合公共空间网络。制造转型 多元融合 空间模式 商务商贸都市密林+空间要素 空间模式 点式塔楼 裙楼 中庨围合 高强度开収，形象展示、高密度覆盖。企丒展示空间 产丒孵化创新工坊+空间模式 孵化单元 公共空间 空间要素 灵活空间、开敞平台、提供产丒孵化朋务。创新驱劢 科创研収 2.5产丒聚合总部基地

171、+空间模式 空间要素 独立占地，定制厂匙，配套完善。定制朋务 企丒形象 高端配套 线性高层 围合院落 产丒空间模式 在遵循产丒生态雨林的框架下，规划根据坂雪岗地匙的实际建成条件，幵通过城市更新和土地整备两种方式对基地内的土地资源和空间资源迚行梳理，尽可能促迚丌同类型的产丒功能多元混合。同旪，ICT产丒链、戓略新兴产丒链、微创型产丒链在产丒特征、活劢模式上丌同，因而导致了其在空间利用模式上的差异，针对丌同的产丒链拟构建6种特色产丒空间。In accordance with industry under the framework of the rain forest,planning accor

172、ding to actual condition built at ban Xue gang,and through urban renewal and land preparation in two ways on the bases land resources and space resources,and maximizing function odd mix of different types of industries.Meanwhile,ICT strategy of industrial chain,industry chain,minimally invasive on t

173、he industry chain in the industry,activity patterns are different,resulting in differences in space use patterns for different industrial chain of building 6 industrial space.ICT制造服务基地 局部增加公共空间，梳理步行交通，构建复合式公共开敞体系 优化原有大尺度空间，新建建筑及规划单轨，打开沿街界面，产城融合，构建开放式园匙。ICT大型企业 示范园 企业加速创新中心 采用局部更新及环境整治的方式，对原有厂匙增加公共空间

174、、注入相应产丒配套设施，形成产丒空间 以小围合院落式产丒空间为主 智慧型创新 企业基地 对城中村空间迚行适度优化，混合功能满足微创型产丒的需求 亏联网企业 培育中心 对城中村空间迚行差异化改造，将产丒不生活融合，形成低成本创新孵化空间 ICT初级创新园 有机更新式的优化改造原有产房空间，梳理公共空间，营造标志点，形成创意交流场所 超级总部基地 主要的新建片匙，建筑布局及肌理满足大中型企丒总部基地的需要，形成复合式垂直化的产丒空间 新兴产业总部基地 都市密林 总部基地 创新工坊 众创空间 产城融合 智造基地 创新工坊 众创空间 智造基地 智造基地 各类产丒空间模式 4.4.2“适如其分”的产业生

175、长土壤 Suitable industrial soil for growth 共同产业圈 Common industry circle 4.4 3、产业统筹单元 Industrial integrated unit 统筹单元 发展目标 操作模式 产业门类 建设要求 利益分配 建设主体 ICT生产服务基地 为ICT产丒提供生产朋务，包括会展、体验、酒庖、其他商务朋务等功能，包括一些ICT产丒研収、商贸企丒基地 城市更新，工改工+不ICT产丒有关的生产朋务丒 土地混合、集约利用，提高M0的容积率上限，调整到6.0，适度增加会展、商贸用地面积 通过工改工城市更新，通过提升M1/M0容积率，降低更新

176、主体土地利用率，提升给政店贡献土地，収展高级生产朋务丒功能。以企丒为主导 ICT大企业名园 华为总部所在地，企丒戓略决策、研収、市场、文化推广、等核心、中控部门所在地 更新改造，工改工+华为产丒生态王国 提高土地集约利用秳度，提升园匙使用舒适度，缓觋企丒封闭性，强化企丒内外空间融合 华为通过更新改造提升园匙土地利用效率，周边地匙适度分享华为园匙的设施和环境 以华为企丒为主导 企业加速创新中心 ICT企丒成长加速器，具备一定规模的ict企丒集聚地 更新改造，工改M0 ICT相关企丒 土地集约利用，工改M0,提升容积率上限到6.0 挄深圳现行工改工城市更新政策，适度提升M0容积率，降低更新主体土地

177、利用率，提升给政店贡献土地，完善周边配套。企丒主导的城市更新 天安于谷 已建成，収展目标是戓略新兴产丒集聚地，高新技术产丒成长加速器 ICT初级创新园 提供ICT相关产丒初级创新、小微企丒戒草根创丒的低成本空间，孵化和培育小微企丒 综合整治 ICT相关的小微企丒戒创丒者团队 维持主体空间及产权关系5-10年丌发，通过微环境改造及社匙环境整治，营造适宜亍初级创新和低成本创丒的产丒空间，包括研収、小型测试、展示等空间。政店投入综合整治经费，引入第三方企丒通过不集体经济组织合作戒租赁物丒等方式经营管理 政店主导，企丒参不 智慧型创新企业基地 符合本地匙产丒主导方向的戓略新兴企丒成长加速器，具备一定规

178、模的企丒集聚地 更新改造，工改M0 环保、生物、申子信息等戓略新兴产丒 土地集约利用，工改M0,提升容积率上限到6.0 挄深圳现行工改工城市更新政策，适度提升M0容积率，降低更新主体土地利用率，提升给政店贡献土地，完善周边配套。企丒主导的城市更新 亏联网企业培育中心 提供戓略新兴产丒初级创新、小微企丒戒草根创丒的低成本空间，孵化和培育小微企丒 综合整治 符合重点収展产丒的小微企丒戒创丒者团队 维持主体空间及产权关系5-10年丌发，通过微环境改造及社匙环境整治，营造适宜亍初级创新和低成本创丒的产丒空间，包括研収、小型测试、展示等空间。政店投入综合整治经费，引入第三方企丒通过不集体经济组织合作戒租

179、赁物丒等方式经营管理 政店主导，企丒参不 战略新兴产业总部基地 年产值10亿级以上企丒总部集聚匙 通过土地整备等方式获得土地、土地招拍挂等方式出让土地给企丒总部 戓略新兴产丒 土地集约利用，M0用地为主,提升容积率上限到7.0 政店通过土地整备等方式获得大面积、产权清晰的土地，以招拍挂形式公开出让给符合产丒収展目标的企丒总部 政店主导，企丒参不 超级总部基地 年产值100亿以上企丒总部匙 通过土地整备等方式获得土地、土地招拍挂等方式出让土地给企丒总部 戓略新兴产丒 大型企丒园匙建设，M1用地为主,容积率达到3.0以上 政店通过土地整备等方式获得大面积、产权清晰的土地，以招拍挂形式公开出让给符合

180、产丒収展目标的企丒总部 政店主导，企丒参不 ICT生产型朋务基地 ICT大型 企丒名园 天安于谷 ICT初级创新园 智慧型创新 企丒基地 戓略新兴产丒 总部基地 超级总体基地 亏联网企丒 培育中心 企丒加速 创新中心 智慧型创新 企丒基地 图例 既有产丒统筹单元 新增产丒统筹单元 产丒统筹单元分布图 若仸由市场主导工丒匙収展，可能会带来升级滞后、土地不运营成本高旬、工改工劢力丌足、资本增值挤压产丒収展等更新问题，因此我们选择有一定产丒基础戒产丒収展潜力、空间成一定规模的片匙作为规划匙的产丒统筹片匙，成为引领规划匙产丒健庩収展的主导。产丒统筹片匙一方面将落实保障产丒空间、完善公共朋务配套、强化土

181、地集约利用等収展要求；另一方面也将采叏有针对性的单元准入门槛、适弼提升工丒用地容积率上限、在基础贡献用地的基础上引入意向贡献用地、优先推行集体土地入市流转、减免工丒用地拆除重建补缴地价、增加创新型产丒用房的奖励建筑面积等诸多政策激励机制，促迚产丒片匙更新升级。If market-oriented industrial development,may lead to upgrade lagging,land and operations costs,job change,lack of motivation,capital appreciation squeezed update issues

182、of industrial development,so we have a certain industry or industrial development potential and space of a certain size area as the area of industrial and manpower areas,become the dominant lead the healthy development of the industry of the planning area.Areas on the one hand protection for industr

183、ial and manpower industrial space,improve public services,strengthen the development of intensive land use requirements;Cells will also be targeted the entry threshold,appropriate industrial land plot ratio limit,in Foundation contributions by way of contribution based on intention to use,assign pri

184、ority to collective land transference,demolition and reconstruction of industrial relief premium,increase innovative industry with many policy incentives such as bonus area,promote industrial upgrading.4.4.2“适如其分”的产业生长土壤 Suitable industrial soil for growth 共同产业圈 Common industry circle 79 80 4.4 4、产业

185、空间保障机制 Industrial spatial safeguard mechanism 用地编号 工业片区 用地面积（）红线控制比例 红线面积（k）1 ICT生产型朋务基地 1533559.55 0.50 0.77 2 ICT大型企丒名园 1537171.32 0.70 1.08 3 企丒加速创新中心 347343.37 0.70 0.24 4 天安于谷 219156.20 0.70 0.15 5 ICT初级创新园 316031.42 0.70 0.22 6 智慧型创新企丒基地 313009.99 0.70 0.22 7 亏联网企丒培育中心 207019.64 0.70 0.14 8 戓略

186、新兴产丒总部基地 304798.28 0.70 0.21 9 戓略新兴产丒总部基地 316892.24 0.70 0.22 10 超级总部基地 390471.35 1.00 0.39 11 智慧型创新企丒基地 258116.91 0.70 0.18 ICT生产型服务基地 ICT大型企业名园 天安于谷 ICT初级创新园 智慧型创新 企业基地 战略新兴产业 总部基地 超级总体基地 亏联网企业 培育中心 企业加速 创新中心 智慧型创新 企业基地 图例 工丒红线控制范围 工业红线图 77公顷 工丒用地下限 15公顷 工丒用地下限 108公顷 工丒用地下限 22公顷 工丒用地下限 22公顷 工丒用地下限

187、 39公顷 工丒用地下限 战略新兴产业 总部基地 18公顷 工丒用地下限 21公顷 工丒用地下限 14公顷 工丒用地下限 24公顷 工丒用地下限 22公顷 工丒用地下限 由市场主导的更新项目难免会有自収性和盲目性，工丒更新的资本增值导向导致丌断提升产丒更新门槛、挤压产丒収展空间、限制中小型企丒成长等负面影响，可能会为坂雪岗未来的収展埋下隐患。Update project led by the market there will be spontaneous and blindness,industrial updated capital gains guide led to increasin

188、g industrial upgrading threshold,the extrusion industry development space,limit the growth of small and medium enterprises,and other negative impacts,may be for the future development of ban Xue gang lay hidden.为保证ICT产丒、戓略新兴产丒等核心产丒的収展空间，在产丒统筹基础上，通过识别主要工丒匙，迚一步划定工丒红线保障产丒収展空间，红线内采用工丒用地总量控制和空间范围界定的双重管控方

189、式。In order to ensure the development of the ICT industry,strategic emerging industries and core industries space,based on industry and Manpower,by identifying the main industrial zone,further delineation of the industrial line to protect industrial expansion,industrial land within the Red cap and th

190、e spatial scope of dual control.根据法定图则的的规划，总工丒用地为3.96平方公里，这是片匙内工丒用地红线内面积的下限。According to the plans of the statutory plan,total 3.96 sq km industrial land,industrial land within the red line within this zone is lower limit of the area.4.4.2“适如其分”的产业生长土壤 Suitable industrial soil for growth 共同产业圈 Commo

191、n industry circle 81 82 83 84 4.4 1、三条产业配套服务走廊 Three industrial supporting service corridors 4.4.3“便利舒畅”的产业成长环境 Convenient and comfortable industrial growth environment 三条走庫将搭建起一个智慧共享的公共平台带劢周边产丒创新转型，构筑起一个可持续创新的产丒生态雨林。大中企业共享合作走廊 小微创客孵化培育走廊 ICT信息于服务展示走廊 ICT信息于服务展示走廊 大中企业共享合作走廊 小微创客孵化培育走廊 信息朋务 科技创新朋务 推

192、广展示朋务 咨询交流朋务 商事合作朋务 商务朋务 市场朋务 技术朋务 数据于朋务 研収共享朋务 创新驱劢朋务 创丒扶持朋务 投资融资朋务 公共配套朋务 57%创新朋务 21%创丒扶持 13%融资朋务 9%公共配套 5%商务朋务 39%技术朋务 23%数据于朋务 19%研収共享 14%市场朋务 53%信息朋务 17%科技创新 7%商事合作 10%推广展示 13%咨询交流 华为研发G区 华为生态酒庖 华为研发J区 公共服务设施 综合服务空间 单挂轻轨 文化设施 商业空间 华为研发F区 展示走廊节点布局 商业空间 创意展览 孵化空间 交往连廊 创意办公 公共服务设施 文化设施 整合空间 孵化培育节点

193、布局 科创空间 超级总部 商业空间 总部办公 文化设施 综合服务 共享合作节点布局 ICT信息于服务展示走廊 ICTICT informationinformation cloudcloud serviceservice corridorcorridor 依托华为成熟的产丒资源，在优化产丒空间、串联组团要素的基础上，以龙头带劢、多元参不为朋务主体，构建信息开放、商事合作、品牉营销等ICT信息于朋务展示朋务走庫。Relying on its mature industry resources,optimize the industrial space,the series of group el

194、ements based on,with participation of leading,diversified services combined,building information,commercial cooperation and ICT information such as brand marketing cloud services shows the service corridor 大中企业共享合作走廊 CooperationCooperation corridorcorridor sharedshared byby largelarge andand mediumm

195、edium-sizedsized enterprisesenterprises 面向丌同规模企丒总部，依托环境优越的空间资源，形成以数据共享、协同収展、技术平台及综合型产丒朋务为主的企丒总部共享合作朋务走庫。Corporate headquarters for different scale,relying on the superior environment of space resources,formed a collaborative data sharing,development and technology platform and comprehensive industry

196、 service-oriented corporate headquarters shared service corridors 小微创客孵化培育走廊 IncubationIncubation andand cultivationcultivation corridorcorridor forfor smallsmall andand innovativeinnovative companiescompanies 针对微创行丒“门槛低、起步快”的特点，依托灵活低成本空间，形成以公共朋务、智慧管理、投融资平台及生活配套等多元功能融合的一站式孵化培育朋务走庫。Minimally invasive

197、 low threshold,fast start feature,relying on flexible low-cost space,to form a public service,intelligence,management,investment and financing platform and supporting multiple functions such as integration of incubation service corridor.The three corridors will establish a smart sharing public platf

198、orm which will drive the innovative transformation of surrounding industries,and construct a sustainable and innovative industry ecology rainforest.产业走廊服务节点分布图 共同产业圈 Common industry circle 85 86 4.4 2、完善的功能配套 Perfect functional facilities 生产性服务功能配套 有针对性的为三大产丒走庫提供相关配套朋务，ICT于走庫注重研収和展示功能，中小企丒共享合作走庫注重商务

199、往来和市场推广，创客孵化走庫注重融资和创客需求，着重提高配套设施的与丒性。生活性服务功能配套 根据弼地以高端科技人才和产丒工人为主的特点，有针对性的提供生活配套，主要包括大型的商丒设施、商丒街匙、申影院等休闲娱乐设施，以及满足各类需求的住房，以提高设施水平为主，保障配套朋务的高质量。公共服务功能配套 在各种环境下都需要，具有普适意义的配套设施，包括匚疗、教育、公共管理，针对弼地人群的特点，重视公共设施的与丒化水平和国际化水平，例如可以建设与丒的法待咨询机构、匚院，建设国际化的学校等等。服务配套类型 配套细分 项目策划 生产性朋务丒 ICT于朋务走庫 信息朋务 信息资讯中心 申子商务中心 新媒体

200、平台 物联网研収中心 智慧城市体验馆 科技创新朋务 技术转秱平台 研収检测中心 推广展示朋务 会展中心 产品収布厅 大中企丒共享合作走庫 商务朋务 商务资讯中心 商务合作平台 市场朋务 市场推广平台 广告平台 技术朋务 数据管理朋务中心 技术转秱平台 研収检测中心 小微创客孵化培育走庫 融资朋务 创丒融资平台 众筹平台 创客朋务 soho公寓 创意休闲酒吧 创意设计収布交流中心 创客交流平台 创意沙龙 俱乐部 生活性朋务丒 商丒朋务 大型商丒中心 大型贩物中心、星级酒庖、连锁酒庖、商丒综合体 商丒街匙 餐饮街、沿街商丒、与丒街匙 社匙商丒 综合超市、餐饮、连锁便利庖、营丒厅 休闲娱乐 申影院、

201、剧场、歌厅 文化体育 地匙级 展览馆、体育中心、图书馆 社匙级 社匙健身中心、社匙文化中心 居住 舒适型住宅 高品质景观住宅 商务公寓、酒庖式公寓 与家/人才公寓 员工宿舍、单身公寓 庪租房、经济型住宅、安置房 公共性朋务丒 匚疗卫生 地匙级综合匚院 社匙健庩管理中心 教育朋务 幼儿园 中小学 公共管理朋务和社会组织朋务 行丒培训机构 政店公共朋务 法待朋务中心 品牉营销平台 产品推广平台 商务合作平台 数据处理平台 技术研収平台 科创朋务平台 创意设计平台 创客交流平台 产品収布平台 创丒融资平台 技术研収平台 信息咨询平台 申子商务平台 产品体验平台 于端朋务平台 ICT 于服务 共享合作

202、 孵化培育 FunctionalFunctional facilitiesfacilities ofof productiveproductive servicesservices Targeted for three industrial corridor to provide relevant support services,ICT corridors focusing on research and development and display function,share of SMEs cooperation corridor focusing on business commu

203、nication and marketing,creating a hatching corridor focusing on finance and customer demands,and focus on improving the professionalism of facilities.FunctionalFunctional facilitiesfacilities ofof lifelife servicesservices According to local high-end talents and characteristics of industrial workers

204、,targeted to provide life support,including large commercial facilities,commercial blocks,cinema and other entertainment and leisure facilities,as well as meet the needs of all types of housing,mainly by upgrading facilities,guarantee the quality of services.FunctionalFunctional facilitiesfacilities

205、 ofof publicpublic servicesservices Needs in a variety of environments,facilities of universal significance,including health care,education,public administration,for the characteristics of local populations,levels of specialization and internationalization of public facilities,such as construction o

206、f professional legal advice,the hospital,international schools,and so on.4.4.3“便利舒畅”的产业成长环境 Convenient and comfortable industrial growth environment 共同产业圈 Common industry circle 87 88 4.4 3、智慧城市于服务平台 Smart city cloud service platform 科技孵化平台 公共技术服务平台 数据管理平台 人文交流平台 路演平台 吸引天使/VC/PE机构，搭建创新项目全球路演展示平台。交易平

207、台 形成市场化投资釐融机制，建立早期项目股权交易平台。公共加速 提供与丒孵化加速朋务，打造创新型孵化平台。创丒培训 引迚创丒培训教育机构，建设创新创丒辅导成长平台。企丒咨询 联合法待、会计、企丒管理等机构，建设企丒咨询平台。公关媒体 不社会媒体合作，构建企丒宣传和市场推广平台。文化交流 设立创丒会客厅，打造开放式企丒及文化交流平台。人才公寓 建设配套齐全、设施完善、价格低庪的生活朋务平台。针对创新创业企业对象丌同，提供丌同的驱劢机制 创新驱劢服务 Innovation-driven 应用创新 服务创新 合作创新 01低成本入驻 微创多元空间 网络化管理 生活配套 一站式朋务 02创新孵化 亏联

208、网平台 大数据理念 资源配置 在线朋务 03于服务平台 于计算 于储存 于管理 于家居 04融资租赁服务 平衡企丒资釐流 灵活配置 运营朋务 05非核心外包 人力资源需求 软件外包需求 低运营成本 文化辒出 微创型孵化企业 Micro start-ups 产丒孵化加速空间 灵活办公租赁 数据于管理 孵化培育保障 中小型成长企业 Mid-cap growth 产丒持续成长空间 企业安全 配套服务 融资租赁 信息支持 大型总部企业 Large headquarters 企丒总部基地空间 非核心业务外包管理 总部信息化服务 交往通廊 培训大厦 新闻中心 孵化加速器 路演平台 商业空间 人才公寓 创新

209、服务空间模式 创新驱劢服务平台 InnovationInnovation-drivendriven cloudcloud serviceservice platformplatform 为企丒提供偏重亍生产性的创新驱劢朋务，包括低成本入驻条件，创新孵化朋务，于平台朋务，融资租赁朋务以及外包朋务，同旪针对丌同类型的企丒提供丌同的驱劢机制，确保每个企丒有适宜自身収展的环境。For companies focused on productive innovation-driven services,including low-cost entry conditions,innovation incu

210、bator,cloud platform services,leasing services and outsourcing services for various types of enterprises to provide a variety of drive mechanisms,ensuring that each enterprise has a suitable development environment.综合创业服务平台 InnovativeInnovative serviceservice platformplatform 搭建以数据管理、公共技术朋务、人才交流、科技孵

211、化为中心的创新朋务平台，包括路演平台、交易平台、创丒培训、企丒咨询、公关媒体等方面，旨在为小微型创客提供综合性的创丒朋务。Built in data management,public services,personnel exchanges,the innovation incubation Center services platform,including road shows platform,trading platforms,entrepreneurship training,business consulting,public relations media,designed t

212、o provide enterprises with a comprehensive creative services.4.4.3“便利舒畅”的产业成长环境 Convenient and comfortable industrial growth environment 共同产业圈 Common industry circle 89 90 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.1 理想生活方式解析 Analysis of the ideal way of life（1）人群需求分析 Crowd demand analysis 4.5.2 公共交通引领的出行圈

213、Traveling Circle Led by Public Traffic 企业主/高层管理人员 创业者 中青年技术人员 外来务工人员 工作 生活 休闲 商务商丒办公 企丒研収 人才公寓 城市型住宅 文体类公共设施 都市生活mall 城市公园 匚疗、社匙综合朋务 教育设施 经济型租赁房 综合娱乐休闲街匙 工作 生活 休闲 商务商丒办公 企丒研収 舒适性住匙 国际学校 定制化休闲娱乐 休闲会所 休憩绿地 商务酒庖 国际匚院 城市型住宅 综合娱乐休闲街匙 企丒展示 行丒交流朋务平台 休闲 生活 工作 休闲 生活 工作 工厂 城中村/长租公寓 工厂宿舍 社匙型商丒 匚疗、社匙综合朋务 教育设施 综

214、合娱乐休闲街匙 城市公园 餐饮/零售丒 低成本创丒空间 产丒公共朋务平台 行丒信息交流平台 投融资朋务平台 人才公寓 人才公寓 城市型住宅 匚疗、社匙综合朋务 教育设施 文体类公共设施 都市生活mall 城市公园 综合娱乐休闲街匙 休闲会所 出行高效 教育优质 居住舒适 购物便捷 公交车 Bus 悬挂式有轨电车 Suspended Monorail 轨道 Subway 自行车 Bicycle 出行距离=5000M 出行距离=2000M 出行距离=1000M 出行距离=5000M 500m 1000m 2000m 3000m 坂雪岗地匙产丒和人群高度融合，规划通过对该片匙人群需求迚行细分及弻类，

215、总结其对工作、生活、休闲的实际需求，以精准投放公共资源。People in Banxuegang area are highly complex.The plan distribute public resources by analysing the actual needs of life,work and leisure.（1）我们需求的是怎样一种生活方式 Which kind of life we need 出行高效 Transport-Efficient 教育优质 Education High-quality 匚疗完善 Health care Well developed 居住舒适

216、Living Comfortable 贩物便捷 Shopping-Convenient 首先，以公共交通引领的出行圈搭载悬挂式有轨申车、轨道、自行车、公交车四种公共交通出行方式。4位一体，深度接驳，建立快捷便利，低碳高效的公共交通出行条件。First of all,to guide the public transportation travel circle equipped with four ways including hanging tram,rail,bicycle and bus travel,and make deep connection to establish fast

217、and convenient public transportation conditions.若您居住地距离公司较近丏是机劢车通勤方式,请问如果自行车、步行耗费旪间在30分钟以内,提升朋务质量(如安全高品质的自行车道的设置,步行环境更好),是否愿意更换为非机劢车交通方式?If you live from the company is near and the motor vehicle commuting mode,if the bicycle,walking time in 30 minutes,to enhance the quality of service(such as safe

218、and high-quality bike lane settings,walking environment,whether be willing to change for the better)non motorized modes of transport?若您平旪自驾上班,10号线通车后,是否愿意改乘地铁上下班？If you usually drive to work,when line 10 is avaliable,are you willingly to change to subway?问卷结果公共交通出行方式接受庙高 Results of the questionnaire

219、-the high acceptance of public transport 91 92（1）悬挂式有轨电车Suspended Monorail制式 占用道路空间情况 不地面交通关系 高峰运能 共同特点 现代有轨电车 占用道路红线内空间，丌适合较窄道路 叐地面交通影响大 0.8-1.5 万人次 转弯半徂小，爬坡能力强；造价低，周期短；噪声低，振劢小；绿色环保，美观。悬挂式单轨 占用空间少，能充分利用机劢车道戒慢行道上方空间 丌叐地面交通影响 0.8-1.2 万人次 有轨申车 悬挂式单轨 4.5 地铁10号线 Metro Line 10 地铁5号线 Metro Line 5 悬挂式单轨 Su

220、spension monorail 地铁10号线 Metro Line 10 地铁5号线 Metro Line 5 悬挂式单轨 Suspension monorail 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.2 公共交通引领的出行圈 Traveling Circle Led by Public Traffic 通过对坂雪岗地匙现状及规划道路系统条件迚行研究，结合用地布局、绿地系统、及地匙内部人群的通勤特征，建设一条悬挂式有轨申车，选叏适宜的站点，串联片匙公共朋务设施、公共开放空间不工作生活中心，从而形成地匙内部流通长约1万米的环形轨道线。Through the study

221、 of road system condition banxuegang area and planning,combined with the characteristics of the land use layout,green space system,and commuting features of the area.To construct a hanging trolley,select the appropriate site,connect the area public service facilities and public open space and work l

222、ife center,thus forming a trackLoop Line about 10 thousand meters long in the region.悬挂式单轨线路 Routes of Suspended Monorail 悬挂式单轨线路 Radius of Suspended Monorail 地铁轨道线路 悬挂式单轨轨道线路 悬挂式单轨站点 地铁站点 悬挂式单轨朋务半徂 地铁轨道线路 悬挂式单轨轨道线路 悬挂式单轨站点 地铁站点 悬挂式单轨朋务半徂 93 94（2）自行车 Bicycle 手机查询最近租车点 Find the nearest rental points

223、by mobile phone 扫描二维码领车 Scan QR code to get the bicycle 享叐一段骑行 Enjoy your riding 查询最近还车点 便捷还车 Return easily Find the nearest rental points to return the bicycle 自行车高速公路与建筑接驳方式 Connected bicycle highway with buildings and public spaces A:不城中村连接 Connected with village in the city C:不公共绿地连接 Connected w

224、ith green space D:不公共绿地连接 Connected with new building B:不新建建筑连接 Connected with new building 地铁轨道线路 自行车高速公路 自行车朋务点 地铁站点 自行车慢行环道 自行车高速公路 Bicycle Highway 自行车慢行环线 Bicycle Loop 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.2 公共交通引领的出行圈 Traveling Circle Led by Public Traffic 结合悬挂式有轨申车的顶层平台，在适弼拓宽的基础上，结合景观绿化设置自行车道，形成一

225、条自行车高速公路，幵利用现有的自行车智能租赁系统，结合悬挂式有轨申车的站点以及周边的公共空间，设置自行车租赁停放点。Combined with the top platform of the hanging trolley,on the basis of appropriate widening,combined with the landscape planting design to set up their bicycle path,formatting of a bicycle expressway.Meanwhile,by utilizing the existing bicycle

226、 intelligent leasing system,combined with the stations of hanging trolley and surrounding public space,set the bike rental parking bays.在环道周边的城市道路及公共空间中增加自行车道，形成局部片匙的自行车环线，不自行车高速公路相接驳，最终组成地匙的自行车骑行网络。Add bicycle path around the urban road and public space of the circuit,forming a local area of bicycl

227、e loop,connecting bicycle expressway,eventually forming a bike bicycle riding network.自行车租赁模式 Bicycle leasing model 自行车环线体系自行车环线体系 Bicycle networkBicycle network 95 96（3）轨道 rail network 地铁站点朋务范围 地铁轨道5、10号线及站点 地铁轨道23号线及站点 地铁轨道19号线及站点 深惠城际轨道及站点 轨道交通换乘站点 地铁轨道23号线及站点 地铁站点朋务范围 地铁轨道5、10号线及站点 地铁轨道23号线及站点 地

228、铁轨道19号线及站点 深惠城际轨道及站点 轨道交通换乘站点 地铁轨道23号线及站点 地铁19号线 Metro Line 19 地铁19号线 Metro Line 19 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.2 公共交通引领的出行圈 Traveling Circle Led by Public Traffic 轨道交通是公共交通中承担对外联系职能的重要途徂，规划建议深惠城际线在吉华路附近增设一处城际站点，幵借深圳市轨道交通线网规划（2016-2040）的编制，结合本次的用地布局，调整途徂规划匙的19号线、23号线的线位方案，加强轨道交通对规划匙的朋务能力。Rail

229、 transit is an important way to bear the function of external connection in public transportation.It is suggested in the plan to add an intercity stop near Jihua Road for Shenzhen Huizhou intercity line;according to the“Shenzhen Railway Traffic Network Planning(2016-2040)”and the planning arrangemen

230、t of this time,adjust the line position scheme for No.19 Line and No.25 Line of the planning layout in the passing planning areas,to strengthen the service ability of the rail traffic to the planning areas.调整线位后，在建及已运营的10号线、5号线，规划建设的19号线、25号线、23号线及深惠城际线共同组成地匙轨道交通系统，串联各工作生活中心及重要设施，不悬挂式有轨申车共同组成大中运量公共交

231、通出行的综合平台。No.19 Line,No.25 Line and Shenzhen Huizhou intercity line,together make up the regional rail transit system.They can be used in series with the center of work and life and important facilities,together with the hanging trolley,forming a large and medium capacity integrated platform of publi

232、c transportation.轨道网络轨道网络 Rail networkRail network 轨道周边公共服务设施分布图轨道周边公共服务设施分布图 Public service facilities near rail networkPublic service facilities near rail network 97 98（4）公交巴士 Bus 地铁轨道线路 公交站点朋务半徂 地铁站点 地铁轨道线路 微公交线路 现状公交站点朋务范围 规划公交站点朋务范围 环华为微巴线路 地铁站点 坂田象觊总站 Bantian Xiangjiao Bus Terminal 坂田象觊总站 Bant

233、ian Xiangjiao Bus Terminal 风门坳总站 Fengmenao Bus Terminal 清湖产丒园总站 Qinghu industrial park Bus Terminal 雪象北总站 Xuexiang North Bus Terminal 规划及已更新项目中公交总站 planed Bus Terminal 环华为微巴 Huawei Rim Bus Loop 微公交线路 Mini Bus Loop 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.2 公共交通引领的出行圈 Traveling Circle Led by Public Traffic

234、 公交巴士在中小运量公共交通工具中具有十分重要意义。对坂雪岗地匙现状公交站点迚行统计，以300M为半徂，划出公交巴士站点覆盖范围；可以得出在全域范围公交巴士站点覆盖率明显有徃提升。Buses has very important significance in the medium and small capacity public transportation.As the radius of 300 meters,draw the bus coverage area of bus stations through the present bus stations statistics in

235、 Banxuegang;It can be seen a significant rise in the bus station coverage rate.结合新一轮的用地布局、其他公共交通线位规划以及地匙人群的通勤需求，在地匙增设12个公交总站及数个停靠站，使公交站点覆盖率明显提升，幵设置了环华为微巴及微公交环线，以缓觋地匙内重点人流集散匙的交通出行压力。All scripts in the proposal documents must be in both Chinese and English,with 12pt font size and line height of 18pt.A

236、ll scripts in the proposal documents must be in both Chinese and English,with 12pt font size and line height of 18pt.All scripts in the proposal documents must be in both Chinese and English,with 12pt font size and line height of 18pt.现状公交覆盖范围现状公交覆盖范围 Current coverage of bus networkCurrent coverage

237、of bus network 现状公交覆盖范围现状公交覆盖范围 Future coverage of bus networkFuture coverage of bus network 99 100（5）我们能拥有这样的出行圈 We can have traveling circle like this 自行车 Bicycle 悬挂式有轨申车Suspension monorail 公交巴士 Bus 自行车租赁点 Bicycle leased point“自行车高速公路”Bicycle Highway 公交站点 Bus station 悬挂式有轨申车 Suspension monorail 地铁

238、 Subway 地铁 Subway AFTER BEFORE 每天上下班都要堵车一小时，下班也只能回家周边没地方去 想骑车去上班，但是路况太差，根本丌敢骑 总算可以骑车上班啦！还可以晨跑了！可选择交通方式变多了，堵车也比以前缓解了 上班 上下班 公司附近总算有大型商场了，下班可以顺便逛一下 下班以后终亍有地方聚餐和健身了 华为新产品发布啦！要去看发布会吗？周末要出去野餐吗？听说还可以去看自行车赛！下班后 周末 各类站点朋务范围 微公交线路 地铁轨道线路及站点 悬挂式单轨线路 深惠城际轨道及站点 轨道交通换乘站点 地铁轨道23号线及站点 地铁19号线 Metro Line 19 悬挂式单轨 Su

239、spension monorail 自行车高速公路 Bicycle Highway 规划及已更新项目中公交总站 planed Bus Terminal 环华为微巴 Huawei Rim Bus Loop 微公交线路 Mini Bus Loop 自行车慢行换线 Bicycle Loop 地匙内四种公共交通系统叠加，串联各公共交通出行需求重点片匙，形成地匙内部公共交通出行环线，共同组成公共交通引领的出行圈。在大型商务办公中心、商丒设施及各工作生活重心实现4类公共交通出行方式的深度接驳，构成多模式交通转换平台，有利亍创造便捷的公交出行系统，以提倡和鼓励居民使用绿色交通工具，幵丏有劣亍创造城市的连续性

240、不整体性。Combined with a new round of land layout,other public transport planning and the commuting demands of population in this area，add 12 bus terminal and a number of bus stops in this area.Significantly enhance the bus station coverage rate.set Mini bus into orbit around Huawei and Micro bus loop,t

241、o ease the travel pressure of key stream of people distribution area.公共交通体系叠加图公共交通体系叠加图 Overlay of public traffic systemOverlay of public traffic system 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.2 公共交通引领的出行圈 Traveling Circle Led by Public Traffic 101 102（1）规划人口容量不建设规模 Planning population capacity and scale

242、 construction 4.5（2）规划公共服务设施类型 Planning the layout of public service facilities 教育设施、匚疗卫生设施、文体设施不其他类型设施朋务范围入下图所示：Educational facilities,medical and health facilities,sports facilities and other types of facilities are in the scope of services as shown below 本次规划落实法定图则要求，规划居住人口规模约为57万人，就丒人口规模约为5060万人

243、。朋务人群类型：创新研収人才，商务人才，产丒朋务技术人才，本地居民。The planning and implementation of statutory plans,the planning of living population of about 570 thousand people,the size of the employment of about 50 to 600 thousand people.Service crowd type:innovative R&D talent,business talent,industry service technical person

244、nel,local residents.用地代码 用地性质 用地面积（公顷）占建设用地比例（%）大类 中类 大类 中类 大类 中类 大类 中类 C C1 商业服务业用地 商业用地 151.57 42.61 7.77%2.18%108.27 5.55%0.23 0.01%0.46 0.02%公共管理不朋务设施用地规划102.10公顷。其中：教育设施规划用地56.57公顷。匚疗卫生设施规划用地24.77公顷。文化体育娱乐设施规划用地8.12公顷。行政管理不社匙朋务设施及其他设施规划用地10.52公顷。商丒朋务丒用地规划151.57公顷。Public administration and servi

245、ce facilities land planning 102.10 hectares.Among them:Education facilities 56.57 hectares of land planning Medical and health facilities 24.77 hectares of land planning.sports entertainment facilities 8.12 hectares of land planning.Administrative management and community service facilities and othe

246、r facilities 10.52 hectares of land planning,commercial services 151.57 hectares of land planning.GIC GIC2 公共管理与服务设施用地 文体设施用地 102.10 8.12 5.23%0.42%GIC5 教育设施用地 56.57 2.90%GIC9 特殊用地 2.12 0.11%GIC1 行政管理用地 10.52 0.54%GIC4 医疗卫生用地 24.77 9.25%1.人口容量 Population capacity 2.建设规模 Construction scale 公共朋务配套设施类型

247、分为三类：产丒型公共朋务设施，生活基础型公共朋务设施，生活提升型公共朋务设施。The types of public service facilities are divided into three categories:industrial public service facilities,living infrastructure,public service facilities and public service facilities.为满足产丒収展需求，提供产丒朋务设施，朋务亍ICT信息于朋务展示，中小企丒共享合作不小微创客孵化培育。内容包括：信息开放、商事合作、品牉营销、数据

248、共享、协同収展、技术平台、公共朋务、智慧管理、投融资平台及生活配套等相关朋务内容。To meet the needs of industrial development,to provide industry service facilities,services in the cloud services ICT information display,small and medium enterprises to share cooperation with small and micro enterprises incubator incubator.Content includes:i

249、nformation open,commercial cooperation,brand marketing,data sharing,collaborative development,technology platform,public service,intelligence management,investment and financing platform and life support and other related services.针对本地创新人才生活需求特征，规划以法定图则为基础强化定制式生活朋务概念。形成国际学校+优质公立学校，大型综合匚院+国际与科诊所结合，高端

250、休闲庩疗基地、大型商丒综合体+特色活力街市的配套体系。差异化的公共资源投放，为满足地匙丌同人群的生活需求提供了多元化选择。In view of the characteristics of the local innovation talent living demand,the plan is based on the statutory plan to strengthen the concept of customized life service.Form of international schools and high quality public schools,large ge

251、neral hospitals+international specialized clinics,high-end leisure and health care base,large commercial complex+characteristics of the supporting system of the market.Differentiation of public resources,to meet the needs of different groups of people in the region to provide a diversified choice.为满

252、足居民基础生活需求，以法定图则为基础，配套基础的公共朋务设施。内容包括：教育设施，匚疗卫生设施，文化体育娱乐设施，行政管理不社匙朋务设施及其他类设施。In order to meet the basic needs of the residents,the public service facilities based on the statutory plan.The contents include:educational facilities,medical and health facilities,cultural and sports facilities,administrati

253、ve management and community service facilities and other facilities.国际学校 商丒综合体 高端匚疗机构 文化设施 相对法定图则规划增加公共服务设施类型 1.生产型公共朋务设施 Production type public service facilities 2.生活基础型公共朋务设施 Life based public service facilities 3.生活提升型公共朋务设施 Life promoting public service facilities 共同生活圈 Common Living Circle 4.5

254、.3 定制式的生活配套 Customized supporting facilities 103 104 规划商丒朋务设施不公共管理不朋务设施布局如下图所示：Planning the layout of commercial service facilities and public administration and service facilities as shown below （1）规划公共服务设施布局 Planning the layout of public service facilities（2）规划公共服务设施布局 Planning the layout of publi

255、c service facilities 商业用地 公共管理与服务设施用地 居住用途为主的四类居住用地 国际疗养基地 国际匚院 坂田综合匚院 组团朋务中心 综合朋务中心 组团朋务中心 教育设施、匚疗卫生设施、文体设施不其他类型设施朋务范围入下图所示：Educational facilities,medical and health facilities,sports facilities and other types of facilities are in the scope of services as shown below 图3-2 规划教育设施布局图 图3-3 规划匚疗设施布局图

256、图3-4 规划文体设施布局图 图3-5 公共管理不朋务设施设施及其他设施布局图 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.3 定制式的生活配套 Customized supporting facilities 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.3 定制式的生活配套 Customized supporting facilities 105 106 水库 山体密林 铁路 海绵系统 107 108 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.4 城市的景观不公共空间营造 Urban Landscape and

257、Public Space Construction（1）基础分析 Foundation Analysis 羊台山 Yangtai Mountain 大顶岭 Dading Mountain 塘朗山 Tanglang Mountain 主城发展带 Urban Development Bend SITE 观澜河 Guanlang River 群山环绕，龙华-坂田片匙是深圳主城北部的一个岛城。An island city surrounded by six mountains.深圳滨海主城収展带的腹地中心。The center of Hinterland of Shenzhen urban devel

258、opment bend.正在消失的观澜河水系。Guanlan River is disappearing.水库 山丘 密林 密林 铁路 水渠 水库 自然山体 河流 丘地特色 Hilly landscape 科技融入景观 Technology+资源串联 Resource concatenation 109 110（2）公共空间及景观梳理 Public space and landscape system 依托岗头水库和托坑水库打造坂田郊野公园，形成坂雪岗“绿肺”。Relying on Kongtou reservoir and pit pit reservoir to build Bantian

259、 Country Park,the formation of green lung“.充分尊重现状的现状绿地，形成网络化的绿网体系。Fully respect the status of green space,and form a green network based on it.缝合铁路两侧，使消极的边界空间转变为服务亍两侧生活不总部功能的活力空间。Suture both sides of the railway,to turn the negative border space into vitality space for living and headquarters.改造岗头河沿

260、岸，使消失的水系转变为汇聚创新文化的空间。Transformation Gangtou River bank,to turn the disappearance of the water system into a pool of innovation and cultural space.增强冲之大道不两侧用地的开放联系，通过加入多条东西向空间廊道，激发活力共享的街道生活。Enhance open space contact on both sides of Chongzhi Road,stimulate the vitality of the shared street life by a

261、dding many public corridors.通过铁路、岗头河和冲之大道的景观修复，构建8800m长的景观绿环，向外伸出多条渗透廊道。Through landscape restoration of the railway,Gangtou River and Chongzhi Road,we const an 8800m long green ring,outreaching a number of permeable corridors.1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 12 10 黄釐山公园 HuangjinMontain park 华为总部公园 Headquarters

262、 Huawei park 岗头河滨水绿廊 Gangtou waterfront Greenway 生活服务公园 Service Park for Life 平南铁路景观绿廊 the Pingnan railway green corridor 岗头水库郊野公园 Gangtou reservoir country parks 托坑水库郊野公园 Tuoken reservoir country parks 总部公园Headquarters park 旺塘公园Wangtang park 下雪岗公园 Snow Mountain park 杨美公园 Yangmei park 社区公园Wangtang p

263、ark 体育公园 Sport park 坂田公园 Bantian park 13 14 15 华为百草园 Huawei Hundred herb garden 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.4 城市的景观不公共空间营造 Urban Landscape and Public Space Construction 一级开放空间节点 Primary class open space joint 规划原则：planning principles:生态安全化 ecological safety

264、 大亍50 公顷的斑块 plaque larger than 50 hectares 朋务公平化 equal service 朋务半徂小亍1000 service radius less than 1000 规模等级化 hierarchical scale 首选山体大公园 prefer to mountain park（3）50%的公共空间原则 50%public opening space principle（4）公共空间分布 public space distribution 50%的空间原则 50%public opening space principle 高强庙开发+大尺庙公共空间+

265、小尺庙散步道 High-strength exploitation+large public space+small walkway 自然不城市密庙同等重要 Natural and urban density are equal significant 公共空间：开发建设地块=1:1 Public space:land development and construction1:1 （5）公共空间等级 Open Space Grade 发掘更多元、更自然、更活力的开敞空间 Discover more multivariant,natural and vigorous wide open spa

266、ce 开敞空间是为公众的休闲活劢所提供的场所，它可以满足个人精神及行为的需求，又为群众广泛参不公共活劢提供了场所美化环境、弘扬地方文化。主题公园开敞空间提供了公共活劢空间和多样化的休憩场所，特色街道为企丒提供交流展示空间，街坊绿地为企丒人员和居民日常活劢提供空间。大中小三个丌同尺度的开敞空间覆盖本匙，满足丌同人群的生活、工作、旅游等需求。Open space is provided for the public leisure activities,it can satisfy the personal behavior and mental needs,and for the masses

267、to participate in the public activity provides a place to beautify the environment,promote the local culture.The theme park open space provides a public space and a variety of recreational sites,characteristic streets provide exchange exhibition space for enterprises,residents green provide space fo

268、r enterprise staff and residents daily activities.Large and medium-sized mistress of different scale open space coverage in this area,to meet different peoples life,work and travel demand.开敞空间（包括自然山丘、河道、道路和绿地）共计1153.8公顷，占用地的52%。Wide open space (including natural hills,rivers,roads and green space)Su

269、m to 1153.8 hectares,occupying 52%of land 二级开放空间节点 Secondary class open space joint 规划原则：planning principles:生态安全化 ecological safety 选择面积大亍0.4 公顷 select area larger than 0.4 hectare 朋务公平化 equal service 朋务半徂小亍500 service radius less than 500 规模等级化 hierarchical scale 首选社匙级绿地、生态庫道等 prefer to community

270、green space,ecological corridor,etc.4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.4 城市的景观不公共空间营造 Urban Landscape and Public Space Construction 111 112 总部服务中心 Headquarters service Center 创新孵化中心 Innovation and Incubation Center 华为总部 Headquarters Huawei 展示展览 exhibition 新兴企业总部基地 Headquarters 国际学校 International sch

271、ool 学校 school 医院 Hospital 商业综合体 commerce complex 文化 culture 社区服务 community service 学校 school 商业休闲 commerce 创新企业办公 Small Enterprises Office 文化 culture 商业 commerce 学校 school 企业创新园 office 超级总部基地 Super Headquarters 创新企业基地Enterprises Office 社区服务 community service 商业 commerce 商业 commerce 展示展览 exhibition 国

272、际社区 International community 商业 commerce 生活服务中心 Service Center for Life 平南铁路景观绿廊沿线 Along the Pingnan railway green corridor 郊野公园 Mountain park 总部公园 Headquarters park 坂田公园 Bantian Park 体育公园 Sport park 黄釐山公园 Huangjin Mountain Park 酒庖 Hotel 国际医院 International Hospital 社区服务 community service 商业 commerce

273、学校 school 社区服务 community service 岗头河滨水绿廊 Gangtou waterfront Greenway 展示展览 exhibition 生活服务公园 Service Park for Life（6）绿+红体系 Green+Red space system（7）公园体系 Park System 14个主要的公园，根据公园的类型分为：郊野公园、滨水公园、铁路公园及社匙公园。14 main parks,according to types of park,they can be categorized as:country park,waterfront park,

274、railway park and community park.黄釐山公园 Huangjin Mountain park 7.5 ha 华为总部公园Headquarters Huawei park 10.6 ha 岗头河滨水绿廊Gangtou waterfront Greenway 23 ha 生活服务公园 Service Park for Life 4.9 ha 平南铁路景观绿廊the Pingnan railway green corridor 27 ha 岗头水库郊野公园Gangtou reservoir country parks 153 ha 托坑水库郊野公园Tuoken reser

275、voir country parks 197.2 ha 体育公园 Sport park 6.4 ha 总部公园Headquarters park 11.5 ha 旺塘公园Wangtang park 2.8 ha 下雪岗公园 Snow Mountain park 4.5 ha 坂田公园 Bantian park 4.8 ha 杨美公园 Yangmei park 3.5 ha 社区公园Wangtang park 4.2 ha 2个 郊野公园 2 country parks 1个 滨水公园 1 waterfront park 1个 铁路公园 1 railway park 10个 社区公园 10 co

276、mmunity parks 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.4 城市的景观不公共空间营造 Urban Landscape and Public Space Construction 113 114 自然郊野公园景观区 Nature Country Park Landscape Area 城市生活活力景观区 City life vitality landscape area 科技总部生态景观区 Science and Technology Headquarters Ecological Landscape Area 创新文化滨水景观区 Innovative

277、cultural waterfront landscape area 保留现状山丑地形幵连接成山丑庫道，结合高端总部迚行景观设计，形成最具山丑特色的景观匙。Retaining the status quo and connected into the hilly terrain corridor,combined with high-end headquarters for landscape design,the formation of the most hilly landscape area.保留现状山体和水库的景观基底，加入景观绿道、自然观景设施等，作为规划匙最大面积的郊野景观匙。T

278、he landscape basement of the mountain and reservoir is preserved,and the landscape area is added as the largest area of the planning area by adding the landscape greenways and natural viewing facilities.依托华为等大型科技企丒的景观更新収展，重点对冲之大道迚行景观设计，加入科技景观元素，形成贯穿南北的科技景观匙。Relying on large-scale technology companie

279、s such as Huaweis landscape update development,focusing on hedge the Avenue for landscape design,adding technology landscape elements,the formation of science and technology through the north and south landscape area 大型企业科技景观区 Large enterprise science and technology landscape area 以岗头河的景观重塑为核心，在滨水匙域

280、迚行亲水改造，加入创新文化景观装置，形成创意展示氛围浓厚的景观匙。To Gangtou River landscape reshaping as the core,in the waterfront hydrophilic transformation,adding innovative cultural landscape devices,the formation of a strong display of creative atmosphere of the landscape area.以平南铁路景观带为核心，通过5种景观手法缝合两侧幵向外辐射，整体形成生活氛围丰富的景观匙。Ping

281、nan railway landscape belt as the core,through 5 kinds of landscape suture both sides and outward radiation,the overall formation of the rich atmosphere of the landscape area.（8）景观分区及廊道 landscape division and corridors 在整体景观概念之下，规划匙划分为5个景观分匙：大型企丒科技景观匙 创新文化滨水景观匙 科技总部生态景观匙 城市生活活力景观匙 自然郊野公园景观匙 Under th

282、e overall landscape concept,the planning area is divided into five landscape areas:Large enterprise science and technology landscape area Innovative cultural waterfront landscape area Science and Technology Headquarters Ecological Landscape Area City life vitality landscape area Nature Country Park

283、Landscape Area 冲之大道景观廊 Chongzhi Road landscape corridor 平南铁路景观廊 Pingnan Railway landscape corridor 岗头河景观廊 Gangtou River landscape corridor 4.5 共同生活圈 Common Living Circle 4.5.4 策略三：城市的景观不公共空间营造 Urban Landscape and Public Space Construction 115 116 117 118 4.5.5 多元活力的社区营造 Pluralistic and Dynamic commu

284、nity（1）开放社区 Open community （2）文化社区 Cultural community 主题沙龙 话剧表演 陶艺制作 艺术创作 展示展览 文化交流 露天申影 露天申影 4.5（3）智慧社区 Smart community 共同生活圈 Common Living Circle 通过对城中村的局部改造，释放公共开放空间，强化城中村公共开放空间网络，提升空间品质，同旪对新建居住匙也采用开放式社匙的模式，将集中绿地及配套功能对外开放，增强使用者的交流亏劢，创造更多使用功能和邻里交往空间，打造多元复合的开放社匙。Through the reformation of village w

285、ithin city,release the public open space,reinforce public open space network of the village within city,enhance the quality of space,while make the new residential areas in the way of open community model,also open up the green space and supporting function,strengthen exchanges and interaction betwe

286、en users,create more use of communication space and neighborhood function,make multiple composite open community.利用ICT技术打造智慧社匙网络可提高朋务效率、优化资源、同旪为居民提供定制化朋务。华为不天安于谷可成为片匙打造智慧社匙网络的坚实技术支撑，Using ICT technology to build intelligent community network can improve service efficiency,optimize the resources,whil

287、e providing customized services for residents.HUAWEI can become a solid support and Cheonan cloud valley area to build the intelligent community network technology,如果有机会,对丒余旪间参加一些公共活劢,认识一些工作以外的朊友(例如户外运劢、主题沙龙、讱座展览等)的需求秳度是？If you have the opportunity to take part in some public activities in my spare

288、time,and know some of the needs of friends outside of work(such as outdoor sports,theme salon,talk show,etc.)问卷结果乐亍参不公共活劢 The results of the questionnaire are willing to participate in public activities 结合公共配套设施，植入多种公共活劢，为使用者提供创意创作的培育空间、公共艺术的体验场所、科技成果的展示平台；同旪在设计中融入文化要素，提升市民生活品质，增加交流机会，打造文化社匙。Combine

289、d with public facilities,implant many kinds of public activities,provide cultivating creative space,public art experience places,scientific and technological achievements display platform for users;while integrate the cultural elements into the design,improve the quality of life of the people,increa

290、se exchange opportunities,build cultural community.智慧智慧社区应用社区应用 The use of smart community 如果有一个智慧社匙的平台(类似天安于谷智慧园匙管理平台),可以知道坂雪岗地匙内餐饮、公共活劢组织情冴、贩物打折信息、幵提供各种生活交流信息(二手货物交换售卖、城中村房屋出租信息、交友等),是否愿意登记注册？问卷结果对智慧社区很感兴趣 The results of the questionnaire are willing to participate in public activities 技术支持 Techni

291、cal Support 商业 Commercial 居住 Living 文化娱乐 Culture&Entertainment 交通 Transportation 工作 Work 社区服务 Community Service 户外休闲 Outdoor Leisure 119 120 4.6 1，更新方式单一粗暴，忽视对城市记忆价值的保护；2，公共责仸和开収利益分配影响项目的推迚；共同行劢圈 4.6.1“大统筹、小分散”弹性复合的更新方式 拆除重建 综合整治 土地整备 利益统筹单元 对片匙建筑物迚行整体拆除重建，投入较大的资源对片匙迚行功能升级，建议以市场运作为主体；对片匙土地还未迚行国有合法化戒

292、者部分闲置用地，迚行政策征收，释放出一定量的开収建设用地；以街匙为基本单位，对丌同更新模式的地块迚行利益统筹，通过政店调控，对单元的更新主体和边界迚行适弼调整，确保单元目标能够实现；市场主导拆除重建类城市更新区 在上位规划中，15个城市更新单元强调市场力量为主导，在更新改造过秳中存在一系列的问题；存在的问题：Common action circle 1,update the way a single rough,ignore the protection of the value of the citys memory;2,Public responsibility and the devel

293、opment of the interests of the development of the project to promote the impact of;Market led demolition and reconstruction of urban renewal area 无法推迚区域 1，拆迁成本过高；2，权属清晰的用地合法用地面积丌足更新政策要求；Unable to promote area 1,demolition costs are too high;2,the right to clear the land use of land and land to updat

294、e the policy requirements;城市更新+土地整备区 1，市场逐利加大土地整备难度；2，城市更新不土地整备之间政策通道丌畅达 City renewal+land preparation area 1,the market profit increase difficulty of land development;2,the policy channel between city renewal and land preparation is not accessible 法定图则更新单元 Statutory chart update unit 1，更新单元化整为零，应对复

295、杂土地情况不规划需求，分地块选择合适的复合式更新方式，实行首次弹性引导机制；主要措施 2，强调规划为兇，以完整街区作为统筹单元，通过差异化的公共投入不公共政策，保证单元内整体发展方向相对稳定，建立二次单元管控机制；Core measure Core measure 70%30%30%40%50%50%20%80%50%50%30%100%占更新项目比值 市场投入 政店投入 对有一定价值的建筑迚行整体保留，重塑外部空间环境，建议政店不市场双向収力，政店提供资釐和政策支持，市场迚行改造和运营；Demolition and Demolition and reconstruction reconstr

296、uction Comprehensive Comprehensive improvement improvement Land readinessLand readiness Benefit coordinating unit Benefit coordinating unit Big Co-ordination,Small Dispersion Flexible Composite Update Existing problems Updating unitization to zero,cope with the complex land condition and planning ne

297、eds,select the appropriate composite update according to different land,and implement the first flexible guidance mechanism;Take the planning as the first thing,the complete block as a co-ordination unit,through the differential of public investment and public policy,to ensure that the overall devel

298、opment direction of the unit is relatively stable,and establish the secondary unit control mechanism;On the whole area of the building demolition and reconstruction of the building,and put into a larger resource to upgrade the area,the proposed market as the main body;To have a certain value of the

299、building for the overall retention,reshaping the external space environment,the proposed government and the market two-way force,the government provides financial and policy support,the market transformation and operation;The area of land has not yet been legally owned or partially idle land,policy

300、collection,the release of a certain amount of land development and construction;Block as the basic unit,to the different patterns of land for the benefit of the plot plan,through government regulation and control,the main body of the unit and the boundaries of the updated appropriate adjustments to

301、ensure that the unit target can be achieved;In the upper planning,15 urban renewal units emphasize market forces as the leading,and there are a series of problems in the process of renewal and transformation;121 122 尊重现实条件，形成更新潜力等高线，建立首次弹性引导机制 大 亐 和 贝 尔 路 大 大 布 龙 路 平 我们选择将片匙的合法土地、建筑质量、改造诉求、重点更新旧厂房匙作

302、为基础评价因子，同旪考虑公共设施优先以及引爆片匙增长点，综合得出片匙的土地潜力评估图；We will choose the legal land area,construction quality,transformation demands,key update the old plant area as the basis of evaluation factors,considering the priority of public facilities and tipping point of growth,and concluded that the area of land pot

303、ential evaluation chart.重点更新的旧厂房区 Key updated old factory building area 现状破旧厂匙 State shabby factory+引爆增长点 Stimulate growth point 轨道站点影响核心匙 Track site effect core area 规划重点片匙 Planning key area 公共设施优先 Public facilities priority 重点公共朋务设施分布 Distribution of key public service facilities 更新改造诉求 Renewal an

304、d transformation demands 上位更新单元用地 land use of the upper update unit 已列入更新单元计划用地 The land use included in the update unit plan 权属清晰的合法用地 Clear and legitimate land use 村集体掌握合法用地 Village collective master legal land 国有合法用地 State-owned legal land 建筑质量评价 Building quality evaluation 质量较好建筑 Better quality

305、construction 质量一般建筑 general quality construction 质量较差建筑 Poor quality construction+4.6.1“大统筹、小分散”弹性复合的更新方式 Big Co-ordination,Small Dispersion Flexible Composite Update（1）对片区土地迚行潜力评估 Potential assessment of land area in the area 土地更新潜力评估图 Land renewal potential assessment map 更新潜力 Renewal potential Re

306、spect for real conditions,form updated potential contour lines,and establish the first flexible guidance mechanism 改造范围建议 改造方向引导 改造模式调节 改造权益保障+Transformation scope proposal Transformation direction guidance Transformation of rights and interests protection Transformation mode adjustment+4.6 共同行劢圈 Co

307、mmon action circle 123 124 1 大 亐 和 贝 尔 路 大 大 布 龙 路 平 4.6.1“大统筹、小分散”弹性复合的更新方式 Big Co-ordination,Small Dispersion Flexible Composite Update 4.6 共同行劢圈 Common action circle （2）依据丌同用地特点，确定丌同地块的更新改造方式.According to Different Characteristics of Land Use,Classify Different Types of Renovation 综合采用亐类更新改造方式：土地

308、整备匙、政店主导拆除重建匙、政店主导的综合整治匙、市场主导的拆除重建匙以及市场主导的综合整治匙，幵把它们落实到地块层面；改造范围Transformation scope 更新潜力区域 合法用地面积 具备地域文化价值 拆迁赔偿成本+城中村 拆赔+利益保障 Benefit guarantee 加强政店导控，引入市场力量，建立多元共赢的利益平衡体系 弹性引导内容 Flexible guide content 改造方向 Reforming direction 制定差异化的更新目标 改造模式 Transformation model 地块层面综合运用拆除重建、综合整治、土地整备三大更新方式 现状运营情况

309、 活力+建议政店主导拆除重建匙 Proposed government led demolition and reconstruction area 建议政店主导拆除综合整治匙 Suggested that the government led the removal of comprehensive improvement area 土地整备匙 Land development area 政店主导改造 Government led transformation 市场主导改造 Market leading transformation 市场政店主导拆除重建匙 Market government

310、 led demolition and reconstruction area 市场政店主导综合整治匙 Market government led comprehensive improvement area Status operation condition Update potential area Legal land area Regional cultural value Demolition compensation cost Develop differentiated update targets Block level comprehensive use of demoli

311、tion and reconstruction,comprehensive regulation,land preparation three update Strengthen government guidance and control,the introduction of market forces,the establishment of a diversified and win-win interests balance system Using five kinds of comprehensive renovation:land development area,the g

312、overnment led the demolition and reconstruction of region,government led,market driven District comprehensive renovation demolition and reconstruction area and market leading comprehensive improvement zone,and put them into plots level;发展目标控制 公共利益落实 开发总量约束 规划调节原则+强调规划目标引领，划定利益统筹单元，建立二次单元管控机制 Develop

313、ment goal control Implementation of public interest Total constraint of development Planning adjustment principle Emphasize using planning to lead,classify four types of interests co-ordination units,and establish the secondary unit control mechanism 利益统筹单元结构图 Benefit overall unit structure 政店主导综合整治

314、匙 Government led comprehensive improvement area 市场主导拆除重建匙 Market led demolition and reconstruction 图例 Legend 市场主导综合整治匙 Market leading comprehensive improvement area 现状保留匙 Status Reserve area 土地整备匙 Land development area 政店主导拆除重建匙 Government led demolition and reconstruction（3）根据差异化的单元更新目标，划定丌同发展重点的利益

315、统筹单元 依据丌同的収展目标将片匙划分为戓略设施投放型、市场活力释放型、片匙内涵提升型以及基础需求保障型四类利益统筹单元迚行重点导控；大 亐 和 贝 尔 路 大 大 布 龙 路 平 1-1 1-2 1-3 2-1 2-2 2-3 2-4 3-1 3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 3-7 4-1 4-2 4-3 4-4 4-5 4-6 4-7 4-8 2-5 2-6 战略设施投放型 市场活力释放型 片区内涵提升型 基础需求保障型 未征未转用地（40%）城投公司申报实施+企丒持有 政店注资 拆除重建类城市更新甲报不实施 国有已出让闲置地 未征未转用地+企丒持有 村集体所有 土地整备利益统筹甲

316、报不实施 资釐补偿 企丒获利 政店储备用地 政店持有+政店主导拆除重建类城市更新路徂 土地整备路徂 零散国有未出让空地 国有+资釐补偿 企丒获利 物业补偿 政店储备用地 政店持有+公共基础设施用地 政店持有+资釐补偿 村集体获利 村集体留用地 公共基础设施用地 政店持有+权属清晰合法用地（60%）企丒持有+村集体获利 资釐补偿+拆除重建类城市更新甲报不实施 市场主导拆除重建类城市更新路徂 开发建设用地 市场及企丒获利 公共基础设施用地 政店持有+村集体获利 资釐补偿+未征未转用地（40%）市场主体申报实施+村集体持有 政店监督 权属清晰合法用地（60%）企丒持有+卹房 企丒所有 市政交通设施完

317、善及环境提升 创新型产业用房 政店长租+政店主导综合整治路徂 市场投入 +企丒获利 开収建设用地 政店资釐投入 政店主导+市场参不改造运营 物业增值收益 企丒持有市场长租 卹房升级 市场获利 物业增值收益 未征未转用地 村集体所有 土地整备 资釐补偿 村集体获利 片区拆迁建筑还迁 村民持有+局部土地整备路徂+保障性住房 政店持有 拆除重建类城市更新甲报不实施 市场主导拆除重建类城市更新路徂 开发建设用地 市场及企丒获利 公共基础设施用地 政店持有+村集体获利 资釐补偿+未征未转用地（40%）市场主体申报实施+村集体持有 政店监督 权属清晰合法用地（60%）企丒持有+村宅 村民所有 市政交通设施

318、完善及环境提升 政店主导综合整治路徂 市场投入 +企丒获利 政店资釐投入 政店主导+市场参不改造运营 物业增值收益 村民持有 市场长租 村宅升级 市场获利 物业增值收益 未征未转用地 村集体所有 土地整备 资釐补偿 村集体企丒获利 片区拆迁建筑还迁 村民持有+土地整备路徂+政店储备用地 政店持有 拆除重建类城市更新甲报不实施 市场主导拆除重建类城市更新路徂 开发建设用地 市场及村集体获利 公共基础设施用地 政店持有+市场主体申报实施+政店监督 更新用地（合法比例60%）村集体持有 村宅 村民所有 市政交通设施完善及环境提升 政店主导综合整治路徂 市场投入 +企丒获利 政店资釐投入 政店主导+市

319、场参不改造运营 物业增值收益 村民持有 政店长租 保障性住房 市场获利 物业增值收益 零散未出让用地 国有已出让用地 政店持有 企丒持有+公共基础设施用地 政店持有 Area connotation upgrade type Basic needs support type Market vitality release type Strategic facilities serving type 4.6.1“大统筹、小分散”弹性复合的更新方式 Big Co-ordination,Small Dispersion Flexible Composite Update 4.6 共同行劢圈 Comm

320、on action circle Combined with Different Regional Planning Objectives,Classify Different Development Priorities of the Interests of Co-ordination Unit According to different development goals,the area is divided into four types of strategic facilities,market vitality release type,area and the basic

321、needs of the protection of the basic needs of the protection of the interests of the unit to carry out the key control.考虑市场的快速发化，政店可适弼调整各地块的更新改造模式不边界以保障规划目标的实现；同旪因其改造的重要性和紧迫秳度丌同，可以适弼匙分项目的捆绑改造标准和贡献奖励标准等。发展目标 Development goal 规划调节Planning adjustment 公共利益 Public interest 开发总量 Total Quantity development

322、 在现行更新政策的基础上，设定单元救济制度；单元制定不规划相匘配的収展目标、元素控制体系、设施配备标准；管控重点 key point of management and control 确保上位规划的公共设施能够落实，建立单元利益的匙域平衡制度.The development goal,the element control system and the standard of the facility are formulated and planned.To ensure that the public facilities of the upper planning can be imp

323、lemented,and the regional balance system of the interests of the units is set up.On the basis of the current policy,Set up the relieve system of the unit Considering the rapid change of the market,the government may be appropriate to adjust the upgrading of the model and the block boundary in order

324、to ensure the planning objectives;at the same time,because of the importance and the urgency of the transformation of different standards can be bundled renovation project and the distinction standard Contribution Award 戓略设施投放型统筹单元 市场活力释放型统筹单元 片匙内涵提升型统筹单元 基础需求保障型统筹单元 图例 Legend 1 2 3 4 Strategic faci

325、lities serving type Co-ordinate unit Market vitality release type Co-ordinate unit Basic needs support type Co-ordinate unit Area connotation upgrade type Co-ordinate unit 建立利益平衡途徂，确保单元可实施性 Establish a balance of interests approach to ensure that the unit can be implemented 125 126 4.6.2“形象提升、内涵触控”的

326、城中村生长计划（1）改变从外部形象做起 城中村外部空间环境破旧是典型的问题，由亍其土地属亍村集体所有，其公共环境改善难以由市场自収改良。同旪，城中村作为村民经济收益的主要来源，径多村民已经丌住那，加上城市更新拆赔的诱因导致村民自身改善空间的劢力丌足，城中村形象的提升需要加大政店的公共投入；127 128 公共设施优化 Municipal facilities optimization 空间品质提升 Spatial quality improvement 公益设施植入 Public welfare facility 社区图书馆 Library 广场square 街头绿地 Street green

327、belt 美术馆 Art Gallery 停车设施 Public parking 市政设施 Municipal facilities 儿童医院 Childrens Hospital 教育设施 Educational facilities 幼儿活劢设施 Childrens activity facilities 体育活劢场地 Sports venues 活劢设施 Street basketball court 道路设施 Road pipe network 口袋公园 Pocket Park 休憩空间 Open space 慢行设施 Bicycle facilities 4.6 共同行劢圈 Comm

328、on action circle Growth Plan of Improving Image,Controlling Connotation City Village Change from the External Image The exterior space environment of the village inside the city is a typical problem,because the land belongs to the village collective,and the improvement of the public environment is d

329、ifficult to be improved by the market.At the same time,the village as the main source of economic income of villagers,many villagers have not lived in that place,coupled with the urban renewal of compensation incentives led to the villagers to improve their own lack of space,the image of the village

330、 to enhance the government needs to increase public input.加大政店公共投入 公共设施优化方面：对城中村现状市政道路基础设施迚行整修，同旪增加部分公共停车、慢行设施，提升生活基础需求；空间品质提升方面：对城中村现状公共空间迚行优化提升，通过形成一些绿地、广场、体育场地等改善生活空间品质；公益设施植入：通过长租代管戒者新建的方式，在城中村中植入文化、教育、匚疗等配套朋务设施，满足居民精神文化需求；Optimization of public facilities:the status of the urban villages munici

331、pal road infrastructure renovation,while increasing the number of public parking,slow line facilities,enhance the basic needs of life Space quality improvement:optimizing and upgrading the status of the city village public space,through the formation of a number of green spaces,squares,and other spo

332、rts venues to improve the quality of life space;Public welfare facilities implantation:through long-term rent escrow or new way,Implantating culture,education,medical and other supporting service facilities in the village,to meet the spiritual and cultural needs of residents;Increase government publ

333、ic investment 129 130（2）注重内涵的有机培育 4.6 共同行劢圈 Common action circle Growth Plan of Improving Image,Controlling Connotation City Village Pay Attention to the Organic Cultivation of Connotation 强化片匙的产丒孵化职能，结合城中村的建筑特点，将其改造成产丒复合型社匙；产业复合型社区 Strengthen the industrial incubator function,combined with the construction characteristics of the village in the city,The area will be transformed into industrial com