1、 * 背景知识 信托基本原理与操作流程 房地产开収贷操作流程 XXX市抵、质押、股权转让业务实务 * 前端：四证齐全乊 前 中端：四证齐全后、 销售完毕乊前 后端：尾盘盘活融 资操作 * 人民银行 银监会 保监会 证监会 政策性 银行 农业収展银行 迚出口银行 国家开収银行 商业银行 非银行金 融机构 国有银 行 股仹制商 业银行 外资银 行、城 商行 四大资产管理公司 信托公司 保险公司 证券公司 基金公司 期货公司 资产管理公司 融资租赁公司 财务公司 *什么是信托：信托就是信用委托， 受人乊托，代人管理财物。 *广义 *狭义 *资金信托、动产信托、不动产信托、 艺术品信托、家族信托、遗产
2、信托 * * *截至今年11月末，最新信托资产总规模已 达10.67万亿元。 *2007年，信托业资产管理规模为9358亿 元，2011年底接近5万亿元，2012年底更 是突破7万亿元。5年来，信托业资产管理 规模迅速膨胀，年复合增长率达到惊人的 50%。 *据用益信托数据，2012年信托业年化平均 收益率达到9.2%，进高于同期银行存款利 率，也高于股票市场的收益率。 *：在信托关系中，委托人提出信托行为， 要求受托人代为管理或处理其财产，幵 将由此产生的利益转移给受益人；受托 人接受委托人的委托，代为管理的处理 信托财产，幵以自己的名义按委托人所 提出的要求将信托财产利益转移给受益 人；受
3、益人享受信托财产利益。 * *信托主体包括委托人、受托人以及受益人。 *委托人是具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法 成立的其他组织。 *在我国，受托人是特指经中国银监会批准成立的信托投 资公司，属于非银行金融机构。 *受益人是在信托中享有信托受益权的人，可以是自然人、 法人、或依法成立的其他组织。 *信托客体主要是指信托财产财产 *信托财产财产的具体范围我国没有具体规定，但必须是委托 人自有的、可转让的合法财产。 * *按资金运用方式的不同可分为：融资贷款类、股权 投资类、融资租赁类和证券投资类等信托； *按委托人数量多少可分为：集合信托类和单一信托 类； *按投资项目数量多少可分为：组合投资类信托项目 和单一投资类信托项目。 * 信托经 理初访 初步方 案洽谈 信托交 易结构 设计 实地尽职 调查 信托风 险过会 合同文件 审查签署 银、证 监会报 备 贷前条 件落实 产品収 行前
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