大连东港售楼中心第营销案例分析报告（19页).pdf
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大连东港售楼中心第营销案例分析报告（19页).pdf
1、1 1 20121220 大连 东港第 案例 营销篇 2 项目概况 PART1 形象定位 PART2 推售节奏 PART3 目录 现场营造 PART4 活动策略 PART5 广告策略 PART6 总结与启示 PART7 3 3 项目概况 东港第项目整体定位于大连及东三省高端人群，为城市财富阶层，打造“大隐于市”的高尚官邸。 项目产品面积区间为90-200平，以160平以上舒适大户型为主力，并设计有顶楼豪华跃层和一层花 园等特殊产品。项目所处区域为未来大连CBD拓展区，复合多种城市资源，产品强调居住的舒适性， 整体力求体现尊贵、品味、内敛的气质，打造“大隐于市”的上流生活场。 基本概况： 项目简
2、介： 区位 大连市中山区港乐园14号 建筑类别 小高层、高层 占地面积 86500m2 容积率 1.80 建筑面积 155700m2 最早开盘时间 2011-7-30 绿化率 42% 总户数 977套 车位数 1278个 装修情况 毛坯 物业费 3.0元 开发商 大连华旭置业有限公司 物业公司 华锐世纪物业管理有限公司 建筑设计 Inc 景观设计 美国New Space Design 全程营销 gepgrum主观广告（北京）有限公 司 规划布局 2个独立地块，共分为两期开发 项目一期为E13地块，项目二期为E14地块 当前均价 2012年12月，价格21000-25000元/平 4 4 东港是
3、大连市传统市中心唯一还有大量土地放量的区域。目前已经有大量知 名开发商入驻。 项目概况 卧龙湾国际商务区： 中心区域向内辐射为商 业金融用地，居住用地 分布在外围区域 大钢大化拆迁改造 地块：沿海区域规划 为商业金融及绿地用地， 北部临海为居住用 东港商务区：人民 路CBD延伸带、40年 公建用地、高密度 香炉礁物流园区： 物流仓储+集中商业+ 厂区改造提供 旅顺南路软件产业 带：科研与基础配套 同步发展 旅顺水师营：品牌 开发商进驻新城地，区、 居住用地为主、中心区 域穿插商业金融配套用 地 大连生态科技创新 城：产业先行，目前 以科研用地为主 南关岭：新火车站+ 体育新城、居住用地+ 少量综合用地 金渤海岸现代服务 业发展区：商业+居 住+工业、商业先行 5 5 项目概况 港汇广 场 海之韵公园 国际邮轮中心 国际会议中心 大连港东部地区 东港国际商务区位于大 连中山区，范围是从大连的
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