创奇扬智长沙湘腾城市商业广场08年推广策略案（65页）.pdf
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创奇扬智长沙湘腾城市商业广场08年推广策略案（65页）.pdf
1、湘腾城市广场08年推广建议 深圳创奇扬智广告/2008年06月深圳创奇扬智广告/2008年06月 07年底本案已开始在通程广场、时代帝景酒店设立了外展点，前期形象已 对外推广。 08年以来，随着大市环境日益严峻，对于本案，如何在激烈 地竞争环境与观望情绪浓厚的客群面前，实现住宅产品的成功推售与高溢 价，必须要解决好两个问题： 1、项目整体形象如何入市？ 2、如何从项目整体形象过渡到住宅产品推广？ 1、项目整体形象如何入市？ 2、如何从项目整体形象过渡到住宅产品推广？ PART 1 湘腾城市广场再认识PART 1 湘腾城市广场再认识 项目规划概述项目规划概述 规划用地面积：约规划用地面积：约31
2、01431014平米 总建筑面积：约 平米 总建筑面积：约140714140714平米 住宅面积：约 平米 住宅面积：约74212.974212.9平米 商业面积：约 平米 商业面积：约4905349053平米 容积率：约 平米 容积率：约4.04.0 总户数：约总户数：约870870户户 自身素质区域条件竞争环境 ? 推广定位 项目地块环境项目地块环境 本 案 本 案 麓 岳 道 大 星 路 金 路 桐 梓 坡 麓 岳 道 大 星 路 金 路 桐 梓 坡 咸 嘉 新 村 咸 嘉 新 村 湘雅医学院 肿瘤医院教师村 湘雅医学院 肿瘤医院教师村 优势 劣势 机会 威胁 项目SWOT分析项目SWO
3、T分析 地理位置地理位置 本项目位于长沙新的行政中心核心区域、生态宜居板块。 周边环境周边环境 以金星大道沿线和桐梓坡交汇的区域汇集大量的事业单位、医院、学校及新居住 人群，将衍生旺盛居住需求。 商业氛围商业氛围 本项目周边多为商住用地,集聚政商界高消费人群，将使此片区成为商住氛围浓 郁的焦点。 交通网络交通网络 随着长沙市扩容、岳麓区产业发展、老城改造，该区将新修和改建市政道路159 条，全面科学地完成河西交通路网布局。预计5年社会固定资产投资将超过750亿 元，其中市政道路建设投资将超过100亿。 金星大道是长沙道路总体规划网络中的“河西大动脉”,地处二环路以内的本案 位置的优越性已越来越突出；地铁2B号线路（财院到谷山）将设市政府站，项目 区位价值更加彰显；各种市政单位的陆续迁入，公交系统将得到逐步完善；与主 城区大连线，长潭西线高速公路就在转角。 优势优势 劣势劣势 地块面积地块面
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