城市轨道交通线路对房地产市场的影响研究（16页）.pdf
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城市轨道交通线路对房地产市场的影响研究（16页）.pdf
1、城市轨道交通对房地产市场的影响研究 （节选） CRIC 研究中心 2012-10-18 未来，已来！关于当前房地产企业基本发展形势判断 2012 中国城市房地产发展前景及风险研究 上海商品住宅存量结构研究 苏州房地产市场发展及房价梯度探讨 2012 年上半年上市房企中报评析 世茂营销管控模式研究 房地产企业存货专题研究 是否已经错过了最佳拿地时机？重点城市土地底价走势解谜 土地储备消化周期再变动 华润逆势变革的四大借鉴 2012 年全国三大旅游项目专项研究 恒大集团营销及入城战术深度研究 2 一、一、地铁对土地市场的影响地铁对土地市场的影响 通过全国几个重点城市的研究，我们发现城市轨道交通建成
2、后，会改变沿线土地 的利用模式，带动周边地区的发展，给沿线土地带来显著的增值效应。这种增值效应 反应在两个方面，分别地铁沿线的土地供应成交量及土地成交价格方面。在土地成交 量方面，在地铁规划出台到和地铁通车是两个关键的时间节点，这段时期前后会出现 土地成交的高峰。在土地成交价格方面，我们发现在地铁通车后土地成交价格上涨的 幅度最大，同时地铁对远郊板块地价的推动效应更加明显，同时地铁发展相对成熟的 城市对地铁规划的利好更加敏感，地铁规划出台及通车等因素会显著的影响土地价格 变动。 1 1、供求关系：政府推地规模加大，企业拿地热情快速提升供求关系：政府推地规模加大，企业拿地热情快速提升 （1 1）
3、供应方面：地铁线路规划出台及施工期沿线土地供应规模增大供应方面：地铁线路规划出台及施工期沿线土地供应规模增大 轨道交通的规划对于地方政府来说是城市规划中非常重要的部分，在地铁开发的 同时，政府也会同时对地铁沿线的土地进行规划，组织拍卖和挂牌。目前很多地方政 府进行地铁筹建时，地铁建设的筹资很大部分来自于沿线土地的出让金，例如南京地 铁在筹建时的具体运作方式就是首先由政府提前对沿线相关地块进行控制储备，委托 规划局进行沿线土地属性调整和结构优化，同时委托地铁建设指挥部和相关单位在实 施各条地铁线路征地拆迁中同步完成开发用地的征地拆迁工作。在土地招拍挂的过程 中， 会有专项成立的地铁房地产公司参与， 保证沿线土地的增值更多的用于地铁建设。 从这个角度考虑，在土地供应的方面，政府在地铁建设的关键节点通常会有大规模的在土地供应的方面，政府在地铁建设的关键节点通常会有大规模的 推地动作，这也是规划出
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