1、产业地产内涵与运营模式 产业地产由工业地产升级而来。 工业地产是继住宅、 商服和综合类地产之外的第四种地 产形态，在有的地方也叫产业产地，是房地产领域一个全新的增长点。工业地产作为工业产 品的主要载体，自工业地产开发商筹措资金、寻求产业政策支持、开始基础设施建设、开发 经营项目并提供工业地产产业配套服务等一系列活动开始， 工业地产的特性就予以显现出来 了，在最近几年的发展中，随着工业制造业的发展和升级，已经形成了产业化的发展模式， 也逐渐形成了较为成熟的商业模式。 （一）工业地产定位（一）工业地产定位 所谓工业地产，泛指具有工业类使用性质的所有毛地、熟地，以及在此类土地上建造的 建筑物及其他附
2、属物， 工业类土地上建筑物通常包括工业厂房、 物流仓库和工业研发楼宇等。 简单而言，就是工业性质的房地产。 工业类土地上可建的建筑物的用途范围通常包括几种：工业制造标准厂房和非标准厂 房、仓储物流用房、货物堆场、工业配套用房和用于工业研发类的楼宇等。 （二）产业地产由工业地产转移而来（二）产业地产由工业地产转移而来 产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为 载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中式研发楼 为开发对象。整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府 改善区域环境、 提升区域竞争力； 帮助企业
3、提升企业形象、 提高企业发展力的新型产业形式。 （三）产业地产诞生背景（三）产业地产诞生背景 20 世纪 80 年代以来，战后第三次全球产业结构调整进入高潮，世界范围内产业结构 变迁出现了一些新的特征， 不仅包括为适应高技术产业发展及产业升级的要求， 劳动密集型 产业和一般加工制造业大量向发展中国家的转移， 也包括资本密集型和技术密集型等产业环 节的全球战略调整。 在产业有序更替过程中， 各国产业结构之间逐步形成了一定的联动效应。 由于中国经济 发展采取了较为开放的模式，加之中国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模等方面的优 势，使中国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。 由于起步时间的不同，各地工业地产发展水平和质量各不相同。各个城市之间的发展、 竞争， 促使各个地区都不同程度地加了招商引资的力度， 各种形式的经济技术开发和工业园 区以及已主体产业为核心， 相关链条产业跟进聚集的产业园
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