10月天津房地产开发公司国际广场项目产品建议书(43p).doc
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10月天津房地产开发公司国际广场项目产品建议书(43p).doc
1、 天津国际广场项目产品建议书天津国际广场项目产品建议书 （集团）天津房地产开发有限公司（集团）天津房地产开发有限公司 营销部营销部 2009 年年 10 月月 目录目录 一、区域市场分析. 4 1、项目周边片区城市定位大幅提升 . 4 2、天津市中心城区商品房供应严重不足 . 4 2.1土地市场 . 4 2.2房地产市场 . 5 2.3 市区别墅市场 . 5 2.4 市区高端公寓市场 . 6 2.5小结. 6 二、客户分析 . 6 1、天津高端客户分布特征 . 6 2、天津外来人口外来数量多年纪轻素质高 . 7 3、本项目的客户定位 . 8 三、住宅部分项目定位 . 10 1、本项目规划条件概
2、述 . 10 2、地块价值分析. 11 3、市场定位 . 11 4、产品定位 . 12 4.1 项目规划原则 . 12 4.2 别墅部分总体规划形式. 13 4.3 别墅户型面积区间 . 13 4.4 别墅部分户型设计要求. 14 4.5 停车方式及车位配比 . 15 4.6 采暖及制冷 . 15 4.7高层户型建议 . 15 4.8 会所 . 16 4.9幼儿园、小学 . 17 4.10其他配置 . 17 4.11 立面风格建议 . 18 4.12景观概念以及风格方向 . 21 四、商业部分项目定位 . 24 1、商业主题定位. 24 2、规划理念 . 25 3、业态分布 . 25 4、停车
3、及车位 . 26 五、公寓部分项目定位 . 26 1、写字楼市场简析. 26 1.1 天津写字楼市场特征描述. 26 1.2 写字楼市场供需分析 . 27 1.3 写字楼市场细分 . 27 1.4 片区写字楼项目分析 . 29 1.5 小结 . 29 2、小户型公寓市场分析 . 30 2.1 小户型公寓市场细分 . 30 2.2 典型项目分析 . 31 2.3 小户型公寓贷款政策与相关费用分析 . 35 2.4 小结 . 36 3、发展建议 . 36 六、示范区展示建议. 37 附件：片区内写字楼项目销售情况概览 . 38 一、一、区域区域市场分析市场分析 1、项目周边片区城市定位大幅提升、项目周边片区城市定位大幅提升 传统的天津中心小白楼 CBD地区地域狭小，空间有限，城市功能过度集中，人口、交 通和环境压力不断加大，发展局限性较大。因此，沿城市发展主轴向东西两侧扩展 C
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