株洲神农城城市综合体项目可行性报告（43页）.doc
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株洲神农城城市综合体项目可行性报告（43页）.doc
1、目录：目录： 一、市场论证篇市场论证篇 1、项目地位分析 2、项目关联的文化价值分析 3、项目生存的基本经济基础分析 4、行业（产业）宏观发展分析 5、城市发展对项目的驱动分析 6、项目开发价值分析 7、项目竞争优势分析 8、经营者市场分析 9、株洲消费市场分析 10、国内同业态成功案例分析 （1）宁波天一广场 （2）宁波万达广场 11、市场论证结论 二、项目开发篇项目开发篇 1、项目规划定位 2、项目规划理念 3、项目规划设计 4、项目规划指标 5、开发周期及开发计划 6、项目开发预算 三、三、投资论证篇投资论证篇 1、项目的开发投入 2、项目的经营投入 （1)项目的市场规划 （2)项目的经
2、营思路 （3)项目运营资源配置 （4)项目运营成本 3、项目收益测算 4、项目开发资金分析 （1）分期开发资金分析 （2）资金回笼分析 5、项目的风险控制与评估 （1）项目前瞻市场不确定风险 （2）项目操作模式带来的资金与发展空间风险 （3）评估结论 四、综合评估篇四、综合评估篇 一、一、 市场论证篇市场论证篇 1 1、项目地位与受关注度的强力支撑、项目地位与受关注度的强力支撑 炎帝广场位于株洲市天元区天台山路的顶端，为东方神龙铁塔的主出入 口，项目地处株洲城市发展的战略性位置，是新老城区交通主轴和开发区 绿化主轴的交汇点，由于株洲市委、市政府等相关行政办公机构多座落于 此，使本项目成为株洲形
3、象名副其实的橱窗，再加上东方神龙铁塔与炎帝 神像两大城市地标性建筑、天台公园得天独厚的自然景观、以及即将形成 的集株洲行政中心与商业、经济、文化大都会的综合城市属性效应，促使 市民、政府与社会各界对本项目的开发保持着一贯的高度关注。 本项目的成功开发势必极大提升城市公共空间质量、弘扬炎帝精神与 展示传播炎帝文化、塑造新区超大综合商业中心，综合提升城市整体形 象，增加城市影响力与吸引力、催生都市绿色人文新生活都将产生重大影 响，有着广泛的积极意义。 炎帝广场开发项目是株洲市委、市政府列入工作计划的重点工程，更 是天元区委、区政府高度关注的重点工程，这些在政府行文与报告中可充 分体现与认证。因此，项目独特的受重视地位与社会各界赋予本项目的高 关注度使本项目成功开发的原始动力，从而也为本项目的开发成功提供了 理想的外部生存环境。 2、项目关联的文化价值支撑项目关联的文化价值支撑 炎帝是中华民族的
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