1、 1 2008 年年度度广东房地产市场分析报告广东房地产市场分析报告 一、社会经济环境一、社会经济环境 2008 年广东经济增速放缓，完成国内生产总值 35696 亿元，同比增长 10.1%，增幅同比 回落 4.4 个百分点。完成全社会固定资产投资 11181 亿元，同比增长 16.5%，增幅同比回落 1.5 个百分点。城镇居民人均可支配收入 19732.86 元，同比增长 11.5%，扣除物价因素，实 际增长 5.7%，增速同比放缓 1.2 个百分点。 二、数据分析二、数据分析 （一）房地产开发投资（一）房地产开发投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资 2932.34 亿元，同比增长
2、 16.8%，增幅同比回落 20 个百分点， 比全国平均增长低 4.1 个百分点。固定资产投资占 GDP 比重为 31.32%，与上年持平，比全 国平均水平低 26 个百分点。房地产开发投资占 GDP 比重为 8.21%，与上年持平，比全国平 均水平低约 2 个百分点（见表 1） 。 表 1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占 GDP 比重(%) 房地产投资占 固定资产投资 比重(%) 房地产投资占 GDP 比重(%) 全 国 2007 年 246619 137239 25280 55.65 18.42 10.2
3、5 2008 年 300670 172291 30580 57.30 17.75 10.17 同比增长(%) 9.0 25.5 20.9 1.65 百分点 -0.67 百分点 -0.08 百分点 广 东 2007 年 31084 9595 2510 31.35 26.16 8.20 2008 年 35696 11181 2932 31.32 26.23 8.21 同比增长(%) 10.1 16.5 16.82 -0.03 百分点 0.07 百分点 0.01 百分点 2 图一：广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较 近年第 4 季度房地产投资呈现逐年上涨的态势，2008 年第 4 季度则接近零增长（见图 二） 。 图二：广东近年第 4 季度房地产开发投资增长比较 按用途划分的完成开发投资当中， 住宅同比增长 18.85%， 增幅同比回落近 20 个百分点； 办公楼在上年下降 3.86的
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