景德镇东郊项目提案报告及定位分析（21页）.doc
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景德镇东郊项目提案报告及定位分析（21页）.doc
1、 景德镇东郊项目提案报告景德镇东郊项目提案报告 定定 位位 分分 析析 一、定位分析一、定位分析 1 1、开发理念定位、开发理念定位： 【倡导“健康、生态、倡导“健康、生态、园林园林”生活”生活】 健康生活最主要的是一种生活观念和生活方式。在继承地吸收的基础上，根据景德 镇东郊的环境、风貌、人文特点提出适合当地市场中目标消费者所普遍认同和响应的 “健康、生态、健康、生态、园林园林”生活理念。 2 2、市场定位：、市场定位： 【生生生生态态态态园园园园林林林林景景景景观观观观住住住住宅宅宅宅】 根据东郊目标消费者的特征，定位为“健康生态住宅”，并且根据市场状况，既生动又 形象地赋予这一定位以丰富
2、的内涵，与市场上竞争楼盘提出的模仿欧路风情比较，符合 景德镇东郊目标消费者追求“健康生活”的目标，它力图以“现代版的生态园林住宅； 邻里化的社区配套；诗意绿色的生态居住环境以及和谐人本的物业服务。这四大要素来 打造东郊人居新生活。在市场中建立独特的品牌个性，塑造人性化的品牌气质，以展现 强势的品牌张力，吸引消费者，最终创造竞争优势。 3 3、价格定位、价格定位: : 建议住宅均价 1550 元/平米; a、高于现在本区域同质竞争个案（东方明珠和圣罗帝景）的均价 1500 元/平米，但 项目推案时间应在 2006 年的下半年，市场的上升可以支撑这一价位。 b、 项目的高品味和档次决定售价高于其他
3、邻近个案 c、项目与景德镇其他区位的楼盘相比，具有超值景观价值和升值潜力，价廉物 美，物超所值。 4 4、目标消费者简析、目标消费者简析 经过广泛细致的调查与分析，目标消费者的特征清晰地展现在了我们面前： a、年龄：2855 岁之间，主力人群为 3545 岁。 b、社会阶层：当地及周边居民，东郊各大学院老师及市区二次置业者 c、性别：男性为主。 d、面积需求：三房 110-130 平方米，二房 80-90 平方米。 e、区域：东郊，市区。 f、购房目的：改善现居住状况；将不动产作为投资理财（二次置业）的；市区改造拆迁 户。 二、二、产品建议产品建议 1 1、产品建议、产品建议 1 1）、项目的整体建议项目的整体建议 a、 在规划设计方面，通过对社区的整体规划设计来削弱周边环境所造成的不利 影响，达到项目与周边环境融为一体的目的，建议以多层为主及局部高层 突出楼盘形象，将项目外的遮挡楼房统一
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