1、酒店式公寓管理模式探索酒店式公寓管理模式探索 一、一、市场上酒店式公寓类型市场上酒店式公寓类型 关于公寓的管理模式，市场目前有三种模式： 1 1、酒店托管：、酒店托管：与酒店合作进行全方面托管，发展商不参与经营，酒店全面经营 管理，业主收楼后，自行装修，达到酒店要求标准后交付给酒店，由酒店负责 所有的运营支出。业主和酒店按照营业额进行 7：3 分成，签约期约 3 年。引进 第三方管理模式能有效的规避一定风险，基于第三方平台进行返点或代租。 2、保点返租：保点返租：由项目物业进行管理，业主收楼后，可与其签定一定点数的返 租，一般 3 年至 5 年固定点数返还，交楼后由物业公司统一进行装修，客户支
2、 付其费用，交付物业公司管理经营，自负赢亏，项目承担一定风险，但客户接 受度较高，大部分客户倾向于返点模式。 3、物业代租：物业代租：发展商物业公司进行经营管理，业主收楼后，不自用的情况下， 可委托物业公司代为进行放租，但必须按物业规定标准进行装修交付。此模式 无风险，但市场接受度不高。 二、二、市场案例研究市场案例研究 1 1、岛内市场：岛内市场： A A、案例分析：、案例分析： 岛内纯酒店式公寓多采用保点返租形式，一般固定回报三年，年均回报固定 5%-8%，阳光水恋度假酒店引进广东中旅（集团）酒店物业管理有限公司进行第 三方全面管理，并于广东中旅（集团）旗下旅游公司进行深度合作，提供其提供
3、其客客 户市场的开发，将入住率风险控制最小化，委托第三方酒店参与经营管理模户市场的开发，将入住率风险控制最小化，委托第三方酒店参与经营管理模 式，式，实行固定率回报三年，按总房价的 8%进行年均回报，返还方式可在客户购 房时一次性在总价中扣除，即客户仅需要交付总房价的 66%与统一标准的装修 费用即可（由发展商统一标准装修，客户仅需支付其费用），三年后客户可收 回此单位。 B B、岛内投资回报率剖析：、岛内投资回报率剖析： 酒店托管模式：酒店托管模式： 假如与*酒店管理签定，7：3 分成，只以 510 月夏季旅游旺季期间计算回报 率，旺季租用率以 8 成档期计算。旺季 180 天。其中五一、十一七天长假及每 周六房租翻倍增长。除去这 14+24 天，正常放假计算 142 天。 房屋总价约：63 方*1 万/方=63 万。 按旺季 480 元/天计算 142 天*580 元/天+38 天*1
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
