1、兆泰集团兆泰集团 营销策略 悠唐写字楼悠唐写字楼 略报告 1 北京写字 目 1 2 录 区域商务 2 项目本 3 市场定 4 项目营 5 字楼市场分析 务市场分析 本体分析 定位策略 营销策略 北京写字楼市 1 北京写字楼市 1 北京写字楼市北京写字楼市市场分析市场分析市场分析市场分析 北京写字楼市场分析 北京甲级写字楼主要分布在东部区域的CBD、东长安街街、东二环、燕莎以及西部区域的中关村与金融街。 北京写字楼市场分析 2006年后，写字楼供应量持续增加，但市场吸纳量增 最近新增供应量基本集中在本项目所临近的CBD以及东最近新增供应量基本集中在本项目所临近的CBD以及东 增长缓慢，空置率开始
2、上升。 东二环区域东二环区域。 北京写字楼市场分析 09年所有区域空置率都在大幅上升，CBD及其周边和 区域市场空置率 各区域市场空置率比较 东二环34.20% CBD30 80%CBD30.80% CBD周边29.40% 燕莎地区22.20% 东长安街15.10% 金融街10.40% 中关村7.40% 全市平均21.90% 东二环附近空置率高达30%。 东二环东二环 北京写字楼市场分析 2009年新增供应达到130万平米。 2005年 2008年年均市场吸纳量为59 5万平米2005年-2008年年均市场吸纳量为59.5万平米。 在现有吸纳水平下，随着未来供应量的增加，空置率仍 对未来空置率
3、的预判 仍会保持一个较高水平。 北京写字楼市场分析 09年北京写字楼租金水平出现较大幅度下跌。 随着经济情况的好转在09年第四季度末租金水平出随着经济情况的好转，在09年第四季度末，租金水平出出现止跌回稳的迹象出现止跌回稳的迹象。 北京写字楼市场分析 写字楼市场逐步走出低谷，写字楼市场逐步走出低谷，投投 2009年5月份北京市政府颁布关于鼓励跨国公司 京已至少新认定12家跨国公司地区总部远超历年京已至少新认定12家跨国公司地区总部，远超历年 扩张步伐，并进一步引领北京写字楼市场的需求回 随着经济的复苏，一些商业机构开始出现人力扩张 动租金的上涨。 未来供应量的增加将会让空置率保持在一个较高水 通货膨胀的加剧，将会促使中小投资者或经营者考 投投资、租赁开始表现活跃资、租赁开始表现活跃 司在京设立地区总部的若干规定，到目前为止，北 年每年所认定数量预计2010年外资机构将重新迈开年每年所认定数
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