广州敏捷地产金竹新城项目商业策划书(124p).doc
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广州敏捷地产金竹新城项目商业策划书(124p).doc
1、 敏捷敏捷地产地产金竹金竹新城新城项目项目 商业商业策划策划书书 结论概要结论概要 本项目本项目有有兴建大体量商业兴建大体量商业（1 10 0 平方现代商业平方现代商业，以大型中心商业、公寓等类型为开发主体）有条件，以大型中心商业、公寓等类型为开发主体）有条件。 一、市场分析一、市场分析 1.1. 增城的传统地缘优势，因广州城市发展东进战略的实施得以强化，房地产发展有牢固的基础；增城的传统地缘优势，因广州城市发展东进战略的实施得以强化，房地产发展有牢固的基础； 2.2. 政府的支持力度：目前金竹新城的开发处于初期，基础设施在完成中，面向中产阶层的中档社区也还在开发进行中，受到了广州城政府的支持
2、力度：目前金竹新城的开发处于初期，基础设施在完成中，面向中产阶层的中档社区也还在开发进行中，受到了广州城 区东进人群的热烈追捧；区东进人群的热烈追捧； 3.3. 众多发展商相续进入，在加快增城都市化进程的同时，加速了人口素质的快速改善，中产阶层聚集，及珠三角休闲消费形态的演众多发展商相续进入，在加快增城都市化进程的同时，加速了人口素质的快速改善，中产阶层聚集，及珠三角休闲消费形态的演 变，保证了变，保证了该区域商业有稳定扩大的基础该区域商业有稳定扩大的基础。 二、二、消费需求及现有商业现状消费需求及现有商业现状 4.4. 依靠自身产业发展及人口聚集的自然趋势，增城的商业消费力稳步上升，为商业持
3、续经营留下了巨大的空间；依靠自身产业发展及人口聚集的自然趋势，增城的商业消费力稳步上升，为商业持续经营留下了巨大的空间； 5.5. 增城的自然条件与地缘优势、产业发展条件，将保证其未来聚集人口的中产特征，项目周边的消费将可能形成很鲜明的中产消费特增城的自然条件与地缘优势、产业发展条件，将保证其未来聚集人口的中产特征，项目周边的消费将可能形成很鲜明的中产消费特 征；征； 6.6. 增城现有商业处于传统阶段，由于空间限制，旧城区发展大型集中式现代商业的难度很大，为新城区集中式现代都市化商业留下了增城现有商业处于传统阶段，由于空间限制，旧城区发展大型集中式现代商业的难度很大，为新城区集中式现代都市化商业留下了 空间；空间； 7.7. 现有市场调查证明了当地消费者对都市化现代商业有很强的需求。现有市场调查证明了当地消费者对都市化现代商业有很强的需求。 8.8. 由于现有商业开发的滞后，符合市场需求
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