华润、、恒隆、中粮、SOHO、嘉德、金源等商业地产综合开发标杆企业的发展经验（65页）.pdf
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华润、、恒隆、中粮、SOHO、嘉德、金源等商业地产综合开发标杆企业的发展经验（65页）.pdf
1、商业地产综合开发标杆企业的发展经验 贼洲出品 必属精品 目录 第一章 第二章 商业地产综合开发现状 商业地产综合开发标杆企业研究 贼洲出品 必属精品 1.1 商业地产综合开发简介 商业地产综合开发是都市商业、娱乐、商务及居住功能的合理定位和有机组合 住宅 公寓 商业地产综合开 发构成要素 购物中心 1 2 3 5 4 写字楼 酒店 贼洲出品 必属精品 1.1 商业地产综合开发简介 选址特点 业态组合 类型 商圈范围 代表项目 城市购物中心 核心商圈3公里 次级商圈6公里 三级商圈40公里 城市中心区域 10万平米以上 香港ifc 北京东方广场 购物中心类型 主力店 购物60-70% 餐饮10-
2、20% 休闲娱乐15-20% 3-5个主力店 主力店面积占比40-60% 区域购物中心 区域中心 5-8万平米 北京广场 深圳花园城 购物60-70% 餐饮15-25% 休闲娱乐10-15% 2-3个主力店 主力店面积占比40-60% 邻里购物中心 社区中心 不超过4万平米 伊藤洋华堂 华润万佳 购物70-80% 餐饮10-15% 休闲娱乐3-5% 服务5% 1-2个主力店 主力店面积占比40-60% 能量中心 郊区 4-10万平米 北京金源茂 购物80-95% 餐饮10-20% 3以上个主力店 主力店面积占比70-90% 生活方式购物 中心 高档住宅区附近 自然条件优越 1-5万平米 上海新
3、天地 美国COCOWALK 购物30-40% 餐饮30-40% 休闲娱乐30-40% 0-2个主力店 主力店面积占比0-50% 核心商圈3公里 次级商圈6公里 三级商圈10公里 核心商圈1公里 次级商圈3公里 核心商圈3公里 次级商圈6公里 三级商圈20公里 核心商圈1公里 次级商圈3公里 贼洲出品 必属精品 1.1 商业地产综合开发简介 选址 服务配套 类型 建筑特点 租户特点 顶级写字楼 建筑品质一流 顶级装修 通常为5万平米以上 商务核心区域 知名大型跨国公 司 金融机构 甲级写字楼 商务区或区域 中心 建筑标准有所落后 中档装修 1万平米左右 乙级写字楼 中小型私营企 业为主 丙级写字楼 建筑标准陈旧 普通装修 小于1万平米 小型私营企业 写字楼类型 市区 市区 大中型各类企业、 机构 设施设备 建筑品质优良 高档装修 通常2-5万平米 有商务中心、高档餐厅、 大型会议厅、休闲
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