辽宁省渤海大厦项目可行性研究报告（35页）.doc
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辽宁省渤海大厦项目可行性研究报告（35页）.doc
1、 渤海大厦项目可行性研究报告 第一部分：项目地块资源分析第一部分：项目地块资源分析 一、项目地块资源分析一、项目地块资源分析 1 1、地块经济技术指标、地块经济技术指标 项目占地面积：58 亩（含 6 亩空地） 总建筑面积：约 40000 余平方米 使用年限：40 年 2 2、地块用地性质、地块用地性质 本地块为商业用地，开发大型商业项目。 3 3、地块先天条件分析、地块先天条件分析 地块性质：商业建设用地； 地貌特征：地块一期为主体五层，局部六层的大型商场，二期位于一期东侧，为生地，整个地块呈南北狭长的长方形； 边界线外围情况 南侧为小平房； 北侧为新华路； 东侧为小南门商业步行街； 西侧为
2、渤海商业步行街。 4 4、地块基础设施配套分析、地块基础设施配套分析 道路：新华路（双向六车道）； 供电：市政供电； 供水：市政统一供水； 排水：市政统一排水； 排污：市政统一排污； 供热：市政统一排热。 解放西路现状解放西路现状 二、地块周边资源分析二、地块周边资源分析 1 1、项目用地周边环境、项目用地周边环境 自然环境情况：自然环境情况： 紧邻项目东侧为市政府规划 50 米宽的绿化带，紧邻南侧为苗圃园，项目西侧紧邻大量耕地；自然环境较好。 人文环境状况：人文环境状况： 项目地周边为大量的城中村及新建商品住宅楼（大和庄新区、一城枫景、万泰豪景、万泰锦绣花园、万泰阳光小区 等），居住氛围浓厚
3、。 环境污染状况：环境污染状况： 沧州市污染企业主要集中在市区北部，项目地位于沧州市西部区域，是城市发展的的重点方向，周边没有大型污染企业， 对本项目不存在的空气污染，但项目紧邻西外环路，交通带来的灰尘污染将会对项目造成一定影响。 2 2、地块交通条件、地块交通条件 项目交通设施状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 解放西路，西外环路、规划路（规划中） 3 3、周边市政配套设施、周边市政配套设施 购物场所：华泰商厦、正达广场、沿街便利店 文化教育：市十四中学、迎宾小学、交通局职业学校、大合庄小学、向明中学 医疗卫生：市中医院 金融服务：农业银行、建设银行 综合分析综合分析 综合以上情况，无论从地块资源分析，还是从周边资源分析，本项目地块适合做商业建设用地开发，给西部新区提供环境优美、快捷 方便的的中、高档商业区； 同时，结合项目地块的大小，建议项目为 12 年开发建设，以宾
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