江西省鄱阳县公安局地块项目可行性分析报告（16页）.doc
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江西省鄱阳县公安局地块项目可行性分析报告（16页）.doc
1、 鄱阳县公安局地块鄱阳县公安局地块 项目可行性分析报告项目可行性分析报告 一、项目开发思路一、项目开发思路 1 1、大构思、大构思 鄱阳房地产发展至一个变革的时代，本项目作为一个城市综合项目， 从城市的发展空间、企业的长远效益、当前市场状况、到项目的运营成功 都与鄱阳的未来发展息息相关。无论是主观与客观，无论是于项目于社 会，本项目都必须着眼于科学与责任并重的开发指导思想。因此，本项目 必须从城市发展的高度出发，来决定项目的发展思路； 2 2、大战略、大战略 鄱阳县近年来经济发展迅速，已成为鄱阳湖经济圈最具活力的高速发 展区域。为房地产业发展创造了有利的市场经济环境。为了加快中国“湖 城”鄱阳
2、城市化建设的进程,加强鄱阳在鄱阳湖经济圈的重要地位，鄱阳 县按照“扩大就业空间，扩大人居空间，扩大商业旅游空间”的城建理 念，尽快地把鄱阳这个历史古城建设为鄱阳湖畔的一颗明珠。 3 3、大商机、大商机 从潜在的消费趋势、消费人群、消费容量的分析，鄱阳区商业地产是 大有可为的。有占 70%左右对现有经营场和环境不甚满意，普通杂乱型街 铺以及商住混合物业不能满足他们更高的要求，因此市场租价适中、档次 高的商业物业有着巨大的市场潜力，并将成为鄱阳房地产业一个新的亮 点。 鄱阳的开发热点集中在住宅市场上，目前仍未开发出一栋大规模和档 次高、功能性强、设施好、物业管理完善的“主题式、综合性”商业物 业，
3、现阶段鄱阳商业分布与结构中，一定规模的中高档商业物业市场空 缺，竞争不强，而市场需求已逐渐形成，商业地产具有极佳的市场前景。 4 4、大发展、大发展 从城市的发展，我们可以知道目前的鄱阳商业与鄱阳经济发展是失衡 的；从城市的商业而言，商业地产存在的问题也将严重影响对鄱阳城市核 心区的壮大与发展，同时也对项目成功运营存在不可忽视的隐患；对于投 资经营者而言，经历了过多的挫折与盲目，没有与之同呼吸共命运的项 目，也是很难再成为回归理性者的青睐对象。 二、项目坚持以下三个原则：二、项目坚持以下三个原则： 1 1、原则一：、原则一： 与城市共赢：在鄱阳城市逐步走入富裕阶段，大鄱阳发展的战略雏形 初成之时。作为本项目理应担负起塑造新城市商居模式的责任，强化城市 的核心商业中心和树立鄱阳城市的形象地标。成为城市核心区重要节点， 带动城市的发展活力，从而形成互扶互惠的发展关系，为本项目的发展提 供更高的
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